因此建議屋主若考慮「專任」委託，日期不宜過長，需設好停損點，待委託到期時若沒有成交，可評估繼續委託，或調整成一般委託並同時委託其他家仲介公司銷售加快成交速度。 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)。 死約解約 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
小編知道大家有很多疑問，故特意準備以下七條公式，教你如何計算通知期和代通知金，學懂這些數學題，就不怕計錯數。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
死約解約: 提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂
若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶下，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 除了以上查詢方式之外，如果在合約上仍有不清楚的地方，也可撥打中華電信的免費客服電話，由專人進行解答。
一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 看完這個案例，又和 Jason 的情況有何關係？ 戴作民 訴 無綫收費電視有限公司的案已經反映出，如果公司要用這種死約方式作出追討，其金額需要是 ——「真正預先評定的賠償金」 ，而該賠償金是用以補償因毀約方引致的實際損失。 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。
死約解約: 租約範本
家裡有沒有熟人在香港一定要問清爸媽，已經見過有兩個小伙伴因為不知道香港有熟人，自己租了很貴的房子才被父母告知家裡有熟人在香港可以租房，腸子都悔青了。。。 住宅小區的公共區域一般設有公共通告板，有房子要出租的業主有時為了省中介費也會在通告板貼招租啟事。 如果自己親自來港找房，可以留意一下小區通告板，要是成功的話就省了一大筆中介費。 基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人簽一張「睇樓紙」，其功能在於如果客人通過A中介看了一樓盤，又通過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。
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死約解約: 租約到期／終止的交收事宜
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 若你打足stamp，以香港法律來說，一定會還你一個公道。 佢損失既係經紀佣金(半個月)+空租期(估計1個月)+免租期(1個week至半個月)+剩餘租期下新舊租金差額(應該接近係冇)… 事實上,我已經同意找agent去找新租客,如果之間有任何損失,我是願意賠償…但他始終不同意退租.我都不理解.
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。
死約解約: 最新文章分享
當然，擔心8月租不到好房子住而在7月就租了房的內地生也大有人在，導致7月已經提前進入租房高峰，今年嚴重到6月就已經有人把房子租好了。。。 很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 本地人力資源顧問預料，香港身為國際都市，加上受外圍經濟放緩因素影響，在今次大裁員潮下，恐怕也難以獨善其身，當中有兩大範疇，隱憂將較明顯，打工仔在企劃職涯時，宜有一定準備。
- 若外傭只為僱主工作了三個月而遭解僱，外傭假期可以按比例有1.75天年假。
- 要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免「二房東」，以保障自己的權益。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 7大公式計算離職通知期及提早走代通知金 金融、銀行行業，今年壓力偏高 …
- 大部分僱主為了免卻麻煩，都會選擇支付一個月代通知金，要求外傭馬上執拾離開。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 近期，內地一檔網路綜藝節目“樂隊的夏天”席捲了整個朋友圈。
有的房東還會以學生沒有入息為由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。 其實大家可以跟房東說自己已經向入境處遞交財產證明才能來香港讀書的，甚至出示財產證明，房東一般都會放心每月一付，而且正常的租金都是一月一付的，無論有無入息證明。 而一次交清一年的房租有非常多的風險，例如被所謂的房東而不是真正的業主騙簽約收租，然後夾帶私逃，業主收回房子趕走租客；跟業主簽約後一次交清一年房租交業主宣佈破產，而房子又抵押給了銀行要拍賣，驅逐租客；等等。 當然，有的人把年付作為談判籌碼，跟業主談好月付的價錢之後突然說年付的話能不能少幾千塊，那就另說。
死約解約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
另外，若已違約與它間仲介簽定委託書，能否要求減少違約金？ 陳傑鳴表示，因已構成違約事實，只能徵求當初簽定專任約的公司意願，建議如果要與其它家再簽訂委託，需待專任委託到期後再與其它家簽定合約，或者跟原專任委託仲介公司達成解約或更改成一般委託再與其它家簽定合約，如此才能避免違約。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 大部分僱主為了免卻麻煩，都會選擇支付一個月代通知金，要求外傭馬上執拾離開。 僱主記得要求外傭提供由當日起計14日內離港的日期，大部分工人姐姐未必能夠即時決定，但記得盡快確定日子。 僱主可以選擇於網上通知提前終止外籍家庭傭工僱傭合約，當決定終止和外傭的僱傭合約，就必需於合約終止日期起計的7天內通知入境事務處。
若租客損壞了房屋的設施和裝修，房東有權沒收部分甚至全部押金作為賠償。 有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。 但租客仍需繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣、電話費及其他雜費支出。 死約解約 簽完約後，還需要去政府交印花稅，通常為平均年租金的0.5%，由業主和租客共同繳付。
死約解約: Q1.通知期與代通知金是什麼？
多數打工仔要在通知期內完成手頭上的工作、進行交接、公司重新招聘等等，這就是通知期的意義。 死約解約 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。 香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年是死約，第二年是生約。 在死約期內租客不能退租，即使不住也要交完剩餘的房租。 但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。
死約解約: 辭職前要知勞工法！7大公式計算離職通知期及提早走代通知金
自2022年第4季，多家美資大行相繼傳出裁減職位消息，與此同時，加密貨幣商又連環爆煲，毅知顧問公司董事總經理周綺萍表示，情形不禁令不少人聯想起2008年金融海嘯事件。 先做好3件事令你華麗重返職場 ▪ 辭職前要知勞工法！ 7大公式計算離職通知期及提早走代通知金 金融、銀行行業，今年壓力偏高 … 要記住只要你一作出了辭職通知，僱主是有權不讓你放大假，因為法例講明年假不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。 但現實生活中，很多公司為免麻煩或左計右計，會讓辭職的員工在通知期內清掉餘下的大假，換句話說，其實只要僱主同意，你就可以這樣做，因為對他們來說，也是另一種方便，不用向你補回年假賠償。
- 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
- 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
- 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。
- 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。
- 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。
工會參閱過導師的合約後，便發現這一種死約屬於— 懲罰性條款，在工會理事會和律師團隊的研究下，最後給予Jason 意見，並與他一起出席勞工處調解會。 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。
死約解約: 我們想讓你知道的是
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
死約解約: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 不过由於租约仍在「一年死约」期间，业主不能随意加租，或以更高价钱转租他人；但当双方完成第12个月租时，第13个月便属「生约」期，陈生便可以提升租金，若黄小姐认为升幅过甚，她亦可以行使「提早解约权」，另觅新租盘。 樓主都唔明咩叫死約及厘印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
死約解約: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
如有需要，你應參考《業界守則》第六至八段，從而了解你可享有的保障。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。
死約解約: 最新文章
訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
她的最後上班日會是下一個月同一日的前一日，即5月9日。 很多打工仔也會理解錯誤，忘了將通知離職的那一天計算在內，以為下個月的同一日才夠1個月。 當你收到新工offer或者有別的計劃，決定要向公司道別時，除了準備辭職信，更重要的就是要了解辭職的通知期和代通知金。
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