起動九龍東辦事處所提出的起動九龍東總綱中提出了十項主要任務,包括了起動駿業街遊樂場行動、改善海濱道旁的海濱地區、改造敬業街明渠為「翠屏河」、改善九龍灣及觀塘的行人暢達度等。 後巷計劃@九龍東,耗資70萬港元邀請幾位藝術家以及一群香港理工大學學生於六組後巷牆身進行創作,希望以塗鴉藝術去重新包裝後巷。 廣華醫院召集經驗豐富的呼吸科醫生、護士、物理治療及職業治療師等,組成專科團隊,為市民提供多元化,高質素及全面的呼吸疾病醫療服務。
- 九龍灣展貿中心於1995年落成,該幅地皮原僅作工業及展覽用途,落成初期只用作陳列室、展覽場地及會議室。
- 此外,柯創盛料九展改建後將對當區交通的負荷進一步加大,因此建議政府加強觀塘、九龍灣一帶的對外交通配套措施。
- 2012年年底,起動九龍東辦事處展開《九龍東工業傳統及公共藝術與城市設計潛力研究》,探討九龍東工業大廈的緣起、演變和發展史,並且透過圖書館、年鑑及年報等歷史資料,考究觀塘和九龍灣的工業歷史。
- 研究加入住宅元素應對市場變化 觀塘市中心第四及第五區項目開創更大機遇 市建局在去年11月將觀塘市中心第四及第五發展區項目推出招標,在今年1月截標時只收到一份標書。
- 2000年,中心地下開設九龍灣名車城,面積達24萬平方呎。
- 到了2004年12月,國際展貿中心27萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租,租期為一年。
而億京過往發展商業項目的經驗亦甚為豐富,包括筆者曾經介紹過的荃灣Plaza 88。 有測量師指出,該廈現址佔地二十三萬九千八百方呎,樓高十四層(另有四層地庫),規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」,重建商廈地積比最高十二倍,可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎,較目前多出逾一百一十萬呎,惟重建必須要補地價。 九展重建 據悉,今番由億京為首財團投得,財團組合以信和及資本策略呼聲高。 事實上,過往億京亦曾與信和及資本策略則有合作的經驗,該組合於六年前以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮,發展甲廈(現址富臨中心),故很有機會再次合作。 《頭條日報》曾於上月中率先披露,由億京牽頭財團以逾百億將向合和實業購入九龍灣國際展貿中心。
九展重建: 九龍灣國際展貿中心 (九展)傳出正暗盤放售:去看演唱會/同人活動/日本語能力試 或成絕響?
這個展覽是一項慶祝香港特別行政區成立二十五周年的認可活動。 展品其後將移師東京及首爾作巡迴展出,與世界分享香港文化,同慶回歸二十五周年。 就發展成本嚟講,項目買入價105億元,總樓面177.5萬呎計,平均呎價5,915元,不算太高,當然未計未來改建成本及補地價金額。 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 (页面存档备份,存于互联网档案馆),運輸及房屋局,2013年5月。 截至2023年2月,香港共有258個公共屋邨,單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分,排名不分先後(「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨,以及由原址分拆而成的,表中放在一起方便比較)。
所有隊列在治療結束時都實現了HBsAg降低,平均降低-1.7至-1.8 log10 IU/mL。 此外,第40周時觀察到在聯合治療隊列中2例受試者HBsAg水平最低降至或低於定量下限,同時觀察到穩健的HBsAg特異性抗體應答和T細胞應答。 公司正在開發小干擾核糖核酸BRII-835和乙肝病毒(HBV)重組蛋白免疫療法BRII-179,作為聯合療法用於HBV感染的功能性治癒。
九展重建: 九龍貨倉重建提新方案 擬倍增伙數至1782伙 惟每伙面積縮56%
2021年6月11日,億京發展合組的財團向合和提出,以105億元收購九展,平均每呎作價約5900元。 億京集團主席余卓兒接受媒體訪問時證實落實收購九展,計劃重建成地標甲級商廈,放棄改建成住宅項目,總投資額約200億元。 目前未擬申請更改地積比率,即維持現有約177萬呎面積。 深水埗屬傳統舊區,網格式的道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎的地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化;而區內大部分樓宇普遍老化失修,存在消防安全設施不足,亦充斥劏房。
他解釋說,有兩個原因,建築物密度較低,環境舒適,而且不用補地價,省時兼具效率。 2017年第四季度,合和實業與ViuTV簽訂一份九展中心新租約,租賃總面積約70,000平方呎。 其中33,400平方呎為寫字樓空間,用於設立總部36,100平方呎為E-Max區域,用於在地下層成立一個影視製作工作室。 現時國際展貿中心主要大型寫字樓租客有Puma、SmarTone-Vodafone、林麥集團有限公司等。 另一方面,為了加強寫字樓的保安系統,令租客出入更安心,國際展貿中心引入「八達通升降機智能系統」。 記者就上述消息向負責是次買賣的房地產服務商第一太平戴維斯作查詢,該行發言人表示不作評論。
九展重建: 市區重建局 – URA
而地產發展商最看重的「地積比」指,九展目前尚未用盡,具有重建條件,最高能以地積比12倍發展,可建總樓面達逾287.76萬平方呎(包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途),較目前多110.26萬平方呎或62.1%。 惟因增建樓面或牽涉更改土地用途等其他限制,須作補地價。 媒體引述消息人士透露,由億京為首的財團,剛落實向合和實業購入九龍灣國際展貿中心,總代價105億港元,以該物業總樓面177.5萬方呎計,平均呎價約5,915元。 據悉,買方有意將項目以啟德概念包裝,重建作住宅出售,但先要向城規會申請將地皮改劃作住宅用途,並要向政府補地價。
根据文件内容显示,今次重建虽无增加地契所限的可建楼面面积,但提出将现时规划上所设的主水平基准之上100米的高度限制,大增至最多达140米,以便与邻近商贸区的土地规划看齐。 对于这单买卖,原来洽谈已持续逾一年,余卓儿表示,早于2019年10月,亿京便主动向合和洽购九展,最初出价不足100亿元,直至日前落实以105亿元成交,历时19个月。 他指现时出击是因大家都将注意力投放在住宅市场,但项目其实具发展潜力,遂寻求伙伴参与。 他直言拍档包括资本策略(497),但信和(083)最终没有参与。 但丁政凱指出,九展的「華麗轉身」將令音樂團體、獨立音樂人等缺少了一個演出的地方。
九展重建: 九展未用盡地積比 重建可增逾百萬呎樓面
翻查資料,九龍灣國際展貿中心原由合和實業持有,於2019年推出市場放售,估值高達150億元,而項目最終由億京發展等財團以約100億元購入。 葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 九展重建 合和及長實於1987年購入國際展貿中心地皮,其後合和購入長實50%權益,獨資發展為零售、寫字樓及展覽場地的綜合式項目。 隨着政府公佈的2021/22年度財政預算案內透露,把啟德範圍內的5幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計可提供約5,800伙,坊間有聲音指出政府間接承認起動九龍東計劃失敗。
據《星島日報》報道,億京牽頭的財團以約105億元購入,有意重建成甲級商廈或住宅,除億京外,市傳財團還包括信和置業及資本策略地產。 本報於上月中率先披露,由億京牽頭財團以逾百億將向合和實業購入九龍灣國際展貿中心。 西九龍將會是未來幾年的商業及文化核心區,除了西九文化區將提供近400萬平方呎的酒店、零售及寫字樓樓面外,新地(00016)亦將在高鐵站旁興建316萬平方呎的寫字樓及商場。 起動九龍東使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,集時尚、潮流及商業於一身。 但同時讓大量商家搬入該區,導致租金急升,不少小型工作室因而難以在該區維生。 民間批評行動以商業利益為先,並沒有規劃配合藝術發展,而且社區參與只跟九龍東區議會。
九展重建: 重建非政府機構用地中介服務計劃
城規會連接獲兩宗大型商業項目的申請,其中九龍灣國際展貿中心最新向會方申請重建指標甲廈及工業展覽館項目。 而希慎興業(00014)及華懋持有的銅鑼灣加路連山道商業地,亦正式申請發展商廈項目。 2012年年底,起動九龍東辦事處展開《九龍東工業傳統及公共藝術與城市設計潛力研究》,探討九龍東工業大廈的緣起、演變和發展史,並且透過圖書館、年鑑及年報等歷史資料,考究觀塘和九龍灣的工業歷史。 期間,研究團隊將會進行45個訪問談話,訪問工業家、工人和區內居民,以建立一個資料庫,羅列於不同年代在九龍東的工廠;此舉冀望可以將傳統工業結合公共藝術和城市設計,保留九龍東的傳統工業特色;預計於2013年年底至2014年年中完成。 2013年4月,起動九龍東辦事處展開「徵集回憶與承傳」公眾活動,向區內人士收集具有九龍東工業特色的機器、產品、相片及口述故事等資料,以公共藝術等形式保存,並且為到研究團隊提供靈感,為未來商業貿易區注入工業元素。
- 因此改做综合式商场及写字楼,其中一幢写字楼将规划作全幢形式出售,商场则由发展商保留长线收租。
- 為提供更高質素的血管外科服務,廣華醫院設有急性中風治療科及張慈君紀念血管病診斷中心,通過先進的醫療儀器,為血管病患者作出準確的診斷及治療。
- 有测量师指出,该厦现址占地二十三万九千八百方呎,楼高十四层(另有四层地库),规划为其他指定用途“工业展览馆及商业发展”,重建商厦地积比最高十二倍,可重建总楼面二百八十七万七千六百方呎,较目前多出逾一百一十万呎,惟重建必须要补地价。
- 有投資者指,該項目遠離港鐵站,步程約半小時,惟項目佔地十分龐大,接近啟德區,坐擁全海景,是市區罕有大型項目,未來極具發展前景。
- 之前公众号曾报道位于九龙湾的国际展贸中心(简称:“九展”)逾100亿港元(下同)易手,买家为亿京发展,市场也在观望其买入之后将会有怎样的规划,今日主席余卓儿透露,九展将重建为综合式商场及写字楼,并成为区内地标甲厦,总投资约200亿元。
- 至於亞博館,位置遠離市中心,場地更大,「通常接觸的是國際巨星,例如歐美歌手、韓國團體等。」丁政凱直言,唯有在國際上擁有一定名氣的藝人來港,才能夠消化亞博館的座位量。
九展交易為今年以來最大宗物業買賣,星島日報本周引述消息指,億京已為收購項目籌組銀團貸款,並看好九展鄰近啟德發展區,也有開揚海景,具可塑性,除了補價重建甲廈外,雖然項目與港鐵站有相當距離,財團亦不排除日後向城規會申請將地皮改劃作住宅用途,並作出補地價。 九龍灣國際展貿中心附設多個會議及展覽場地,大型展覽場館達75,000平方呎,作為舉辦各類型展覽項目。 另設有三個逾22,000平方呎之圓形宴會廳,為各大公司舉行周年晚會的地點。
九展重建: 國際安全工作場所計劃
到了2004年12月,國際展貿中心27萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租,租期為一年。 租出的樓面包括國際展貿中心地下、2樓、4樓及6樓部分樓面,合共27萬平方呎;亞太展貿將重新包裝,以「香港‧中國商品城」為名,為內地廠商舉行商品展覽會,展期由2005年3月開始,為期一年。 2005年,合和實業向政府補地價逾2億元,將部份樓面改作零售及寫字樓。 申請人認為,擬議發展保留展覽/與貿易有關用途,完全符合現時「工業展覽館及商業發展」地帶的規劃意向及兼容周圍土地用途,又強調九展重建後,能配合啟德發展計劃和九龍灣商貿區及活化整個九龍,將九展變身為「現代化的標誌性商業/辦公樓」。
中心亦設有19間會議室,提供場地予大小座談會、展銷會或訓練課程。 九展重建 中心更設多間中西餐廳、商務中心及提供750個車位之停車場。 2006年7月,合和實業計劃斥資4億港元,分2期將60萬平方呎的九展展覽場地轉型至商場及室內消閑娛樂場所。 EMax所涉及的層面,包括B3、B1、地下至6樓,共8層,樓面面積共90萬呎,工程將分兩期完成,預計由地下至6樓的主要部份於2007年中開幕,新建的多用途及娛樂展覽場館則於07年第三季落成。
九展重建: 香港公共屋邨列表
由於九展目前地積比尚未用盡,具條件重建,最高能以地積比12倍發展,可建總樓面達逾287.76萬平方呎(包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途),較目前多110.26萬平方呎或62.1%。 申請人指出,三幢商業大廈設有1層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設2層地下層,作為停車場及機電設施。 又指根據申請地點的地契,與展覽/與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨,包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中,以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。
「匯星」為本地罕有的娛樂及活動舉辦場地,佔地3萬平方呎,可容納3,600名觀眾,或筵開達160席。 場地設計靈活實用,配合場館無柱式設計及高達50呎的樓底、先進的燈光及音響配套設備,適合舉辦各類本地及國際性活動。 2014年5月,位於商場5樓至6樓佔地20多萬平方呎的家居博覽館將於7月底租約期滿遷出,不再作零售商場;新租戶則為醫院管理局,作日後醫院後勤部隊使用。 而12樓其中約5萬平方呎的半層樓面,獲政府產業署租用,呎租約21元。 現時九展共有逾30萬平方呎樓面,由政府部門及公營機構使用。
九展重建: 市區重建局及華懋集團聯合呈獻 《細塑今昔 · 智建未來》微型藝術展 慶祝香港特別行政區成立二十五周年
此外,該報道又指,由於項目屬九龍東商業區罕有大型地皮,加上該區已發展成形,相信可吸引買家垂青,包括周邊具發展經驗的發展商。 而且九展地積比尚未用盡,具條件重建,最高能以地積比12倍發展,即可建總樓面達逾287.76萬平方呎(包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途),較目前多110.26萬平方呎或62.1%。 研究加入住宅元素應對市場變化 觀塘市中心第四及第五區項目開創更大機遇 市建局在去年11月將觀塘市中心第四及第五發展區項目推出招標,在今年1月截標時只收到一份標書。 市建局董事會設立的招標遴選小組,經詳細審議這份標書的入標價後,建議不接納有關標書。 在審議標書時,招標遴選小組作出多項考慮,包括參照測量業界一貫的土地估價機制及市場相關物業樓面的成交數據、發展商入標的情況、入標的標價是否在可接納的範圍和發展空間等因素,再加上這個項目並不涉及住宅樓宇供應,故此最終建議董事會收回項目。 觀塘市中心第四及第五發展區項目規模龐大,涉及超過收購400個私人單位業權及處理100多間違規構築物的龐大開支。
九展重建: 觀塘區
根據初步計畫,整個發展項目總投資額約二百億,重建為綜合式商場及寫字樓,打造成為區內地標甲廈,其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售,商場則由發展商保留長線收租。 余卓兒又說,他亦曾研究重建住宅,發現並非理想的選擇,改規劃及補地價需時,而且附近有多條天橋帶來噪音,環境不合適。 九展重建 (星島日報報道)疫市下錄矚目大手成交,九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百〇五億元鯨吞,該集團主席余卓兒早於十九個月前,當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」,並鎖定該項目,日前終於落實交易,計畫重建地標甲廈,總投資額約二百億。 翻查資料,九龍貨倉在2010年曾獲批發展6幢樓高27至28層高的住宅,提供911伙。
九展重建: 政府公布9个指定地方纳入强制检测
嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一,經重新命名後,即將隆重推出市場發售。 美國白宮14日表示,在北美空域擊落的3個不明來歷飛行物體,「可能只是商業或研究實體相關的氣球,因此是良性的」。 這是美國首次較明確地表示,事件牽涉中國或間諜情報收集活動的可能性不大。 美國財長耶倫 周二發表演說時表示,如果美國國會與白宮未能就提高國債上限達成共識,美國可能出現經濟災難。
直到1982年再交予房協接管後不久,餘下單位也因應房協「市區改善計劃」而被拆卸,這些單位的現址為頌賢花園,於1988年落成。 《2011至2012年度香港行政長官施政報告》公佈後,起動九龍東的計劃引起了香港社會及香港傳媒的廣泛關注,有關政府部門亦隨即展開相關工作,包括進行公眾咨詢活動。 為了儘早開展開工作,2012年2月13日,發展局籌組九龍東發展辦事處(籌備小組),與此同時展開九龍東轉型的措施和事務。 6月7日,起動九龍東辦事處正式成立,團隊由多個來自不同界別的專業人士所組織而成。 其後,《都會計劃檢討第二階段研究及相關九龍建築物密度研究檢討》中,5個地區規劃轉型為商業樞紐,其中觀塘商業區的規模最大,需要更改有關的土地用途,或者改善商業用途地帶的運作。 隨着啟德發展計劃於啟德新發展區內的工程陸續興建以及竣工,起動九龍東辦事處亦期望九龍灣及觀塘商貿區的整體環境於未來10年時間內亦有顯著的改善。
九展重建: 九龍城區
九龍灣國際展貿中心地皮,由合和及長實於一九八七年聯手投得,各佔五成權益,隨後由合和買下長實的權益,成為獨資發展商,並於一九九五年落成。 由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於二○○五年初,合和向政府補地價二億一百八十二萬,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。 九龍灣國際展貿中心地皮,由合和及長實於1987年聯手投得,各佔五成權益,隨後由合和買下長實的權益,成為獨資發展商,並於1995年落成。 由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於2005年初,合和向政府補地價2.02億元,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。 九展重建 而項目的3層平台層將作為工業展覽及商業零售用途,其中零售面積約227,663方呎。
九展重建: 九龍灣國際展貿中心 申重建甲廈
為提供更高質素的血管外科服務,廣華醫院設有急性中風治療科及張慈君紀念血管病診斷中心,通過先進的醫療儀器,為血管病患者作出準確的診斷及治療。 该财团拟将展贸中心重建为3幢24至26层高甲级写字楼大厦,其4层基座将作工业展览馆、商业零售及平台花园等用途,而两层地库停车场,将会提供总共784个停车位,其中私家车车位占604个,轻型及重型货车车位分别占72及41个。 整个重建项目的总楼面约177.5万方呎,写字楼楼面占约142.5万方呎,约12万方呎将作展览馆用途。 倘若任何人士對於有關的申請提出意見,可於一月十三日或之前,以專人送遞或郵遞至城市規劃委員會。 不過觀乎重建機率甚高,喜歡到星影匯觀影的觀眾,也許要把握機會好了。
九展重建: 「重建廣華‧共建共享」手指畫創作活動
國際展貿中心的國際高爾夫遊艇會九龍灣會所在1997年11月開業,同一時間才向城市規劃委員會申請,把展貿中心14樓改變用途,結果1998年中獲批准。 但公司一直沒有與地政總署接觸,地政總署主動和該公司聯絡,亦沒回應,該公司在3樓及13樓租用的部分單位,於1999年5月被發現亦未經批准就改作會所用途。 據《信報》報道,合和實業旗下九龍灣國際展貿中心(九展)市傳以暗盤方式放售,估計市值最高可超過150億元。
