我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 須留意一點，措施是以2月22日起簽署臨時買賣合約計算。 正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。
賣方出售的身分 在大部分情況下，賣方將會以實益擁有人的身分將物業轉讓予買方（其他身分包括受託人、確認人、承按人及遺產代理人）。 賣方的身分將決定在之後的轉讓契內賣方就業權所作出的隱含式的契諾內容。 概括而言，若賣方以實益擁有人的身分將物業轉讓，業權的隱含式契諾將會比賣方以其他身分出售物業較為全面及對買方較為有保障。 買方的承按人之檢查 賣方將准許買方的承按人在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次作為估價用途。 買方最後視察物業 賣方將准許買方在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次以確定物業將會交吉交易。 第三者條款 賣方聲明及確定沒有第三者擁有物業之任何權利或權益。
正式買賣合約保管: 購買住宅物業
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 B) 物業通常在交易完成當天從賣方轉交買方。 正式買賣合約保管 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。
正式買賣合約保管: 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 不過，地產代理可能仍會要求閣下簽訂代理協議。 因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。
有關其他公共服務的開支，如水費、煤氣費及電費，賣方將自行從公共服務公司取回按金，而買方亦須自行向公共服務公司繳付按金以開立買方名義的帳戶。 賣方須在完成交易時記錄公共服務的讀數，以確定賣方應繳的費用。 律師費 每一方須就正式買賣合約及之後的轉讓契負責其律師費。 解除現有按揭 買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。 賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人，使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。 賣方律師將會或已經發信給承按人查詢贖回物業所需的金額。
正式買賣合約保管: 住宅物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？
在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（《建築物管理條例》第40C條）。 合約雙方必須小心遵守與時限有關之條款，例如「時限是本合約的要素」或「就本協議所定的時間，必須嚴格遵守」等條款。 這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。
- 如果業權上有問題的話，買家的代表律師可能會向賣家代表律師提出有關業權的質詢，在得不到賣家代表律師滿意答覆的情況下「踢契」取消交易。
- 如果你是某物業的聯權共有人，你在該物業中並沒有獨立的權益，你需要先劃分聯權共有，以便業權共有人分權共有該物業，然後分權共有人才能出售他的物業權益。
- 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。
- 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。
- 「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。
- 如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。
然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 正式買賣合約保管 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
正式買賣合約保管: 如果發展商 / 賣方未能如期完成興建工程，因而延遲了交樓日期，買方可否終止買賣合約及追討賠償？
開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。 除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。 除此之外，另一類購買一手住宅的方式是「招標」，就個別單位入標競價。 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。
此外，建議各准准買家亦應到實地觀察附近環境。 買方可向賣方追討因賣方未能完成交易所引致的其他損失。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 第 1 類第 正式買賣合約保管 2 標準的稅率繳納從價印花稅。 如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，不論物業價值多少或甚麼種類的物業，貸款的最高按揭成數，都要因應相關標準，再下調10%。 就價值1000萬港元以下的自用住宅物業而言，最高按揭金額為400萬港元。 正式買賣合約保管 閣下亦可從物業資料表格（亦稱為「表格1」）取得目標物業的資料。
正式買賣合約保管: 買賣興建中的物業（樓花）
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。
- 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等。
- 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。
- 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。
- 就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。
- 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。
另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 正式買賣合約保管 輪到賣方律師會向賣方解釋正式買賣合約的條款，賣方簽署一式兩份的合約。 這時買賣雙方都簽好兩份合約，一份就會送交買方律師，另一份就由賣方律師保留。
正式買賣合約保管: 物業買賣合約是否應在土地註冊處註冊？費用是多少？
簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。 正式買賣合約保管 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
但是，若閣下原本有意將物業送給那位註冊業主（在早前付款時已清楚表明此意圖） ，其後便未必能夠討回物業之實益權益。 亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。 在香港擁有物業的方式包括全權擁有及共同擁有。 如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。
正式買賣合約保管: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
等待興建工程完成，但仍追討該款項從完工到期日直至實際完工日起累計的利息（通常是最優惠利率加年息2%）。 如果一對夫婦或同居伴侶購入物業作自住用途，他們通常有意共同擁有該物業，而最普遍的業權種類是「聯權共有」及「分權共有」。 正式買賣合約保管 如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。 在一般情況下，如所有訂金數額超過樓價的10%，賣方未必可以沒收所有訂金，除非實際損失證明全數沒收是合理的。
此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。
正式買賣合約保管: 完成買賣交易
A)轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 為了減少賣家在售樓時與買家在物業業權上有爭議，賣家應妥善保存過往的業權契據，例如是安放在銀行的保管箱或是家裏的保險箱，以免賣家代表律師需要以其他方式證明賣家擁有妥善業權。 如果業權上有問題的話，買家的代表律師可能會向賣家代表律師提出有關業權的質詢，在得不到賣家代表律師滿意答覆的情況下「踢契」取消交易。
正式買賣合約保管: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。