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如果物業被釘契，有些可以申請按揭，有些則不能。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 欠管理費釘契 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 在這情況下，即使買賣雙方已簽妥買賣合約，視乎已簽妥的合約內的條款，準買方可以拒絕完成交易。 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。
欠管理費釘契: 物業被釘契的原因
通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。 申請轉按，如物業有 order，較容易處理。 除非是劏房，一般銀行都只是要求申請人簽張 undertaking，承諾自行履行責任，按揭便可批。
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 欠管理費釘契 欠管理費釘契 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
欠管理費釘契: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
其實遇到這種情況，可以先找律師樓去託管要歸還的欠款，並要求律師樓承諾如果債主現身時，可協助處理還債程序，這樣便能夠單方面解釘，銀行也可審批該物業按揭申請。 【業權問題】破產業權處理Q&A 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。 由於今次事態嚴重，正計劃將涉事單位申請「釘契」。 她又稱，邨內過往有逾80個單位欠交管理費，法團及管業處對此亦「非常頭痛」，有律師坦言，執行判令過程相當困難，「勝訴不代表追討得到」。
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 釘契樓另一個問題是承造銀行按揭有困難。
欠管理費釘契: 管理費點計？唔交又會點？
如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 欠管理費釘契 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 欠管理費釘契 倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 欠管理費釘契 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。
欠管理費釘契: 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】
買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？ 所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。
李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 大律師陸偉雄向記者稱，以現時法例，即使申訴人獲小額錢債審裁處判勝訴，並頒下判令要求被告清還欠款，「但不代表被告一定還到」。 他指出，頒下判令與執行判令可以「兩碼子的事」，最終追討仍依賴事主技巧，「對方可以用無錢等種種藉口為由拖延」。
欠管理費釘契: 常見問題
物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭？
- 由於今次事態嚴重，正計劃將涉事單位申請「釘契」。
- 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。
- 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。
- 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
- 一旦發現有，可跟業主商討先解決問題。
- 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。