第二步是申請判決書，大約二至三日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。 我睇淡香港的樓市很多人都知道，所以我並不建議人買樓，尤其是新樓，之但係如果已經做了業主，又應該如何是好？ 其實是否沽樓主要是睇機會成本，但大家要謹記，投資物業不是看買入時的租金回報率，而是視乎今日沽出套現的金額的機會成本。 如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。
同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 入稟狀指，原告Red Stand Investments Limited是屯門卓爾廣場1樓120號鋪位的業主，與凱施食品有限公司在2021年簽訂3年租約，明年5月屆滿。
欠租收樓: XIII. 終止租賃（欠交租金）
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。
之後要將通知書副本寄給租客，再要連續3日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。
欠租收樓: 欠租收樓程序 | 業主與租客（綜合) 條例
一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。 到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為費神及消耗時間。 租客開始欠租，直至完成收樓程序，需要很長時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失， 我們就是希望能幫助你們更快更有效收樓。
欠租收樓: 業主忌做事項
記者翻查涉事公司網站，發現除了大圍名城，還提供全港多個屋苑大廈供「港漂」租住，因而獲得相關服務獎項，記者日前走訪其位於觀塘開源道的辦公室，發現人去樓空，電話無人接聽。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。 租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，反正業主沒有迫得太緊，便不以為然，最終釀成拖字訣，所欠租金已達天文數字。 欠租收樓 假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。
值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。 若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，筆者還是建議需狠下心腸，儘快向土地審裁處追討欠租。 視乎租賃有沒有訂明特別條款，但一般而言，租客支付租金的責任，應獨立於業主履行其他責任 (例如維修 )，不能以此為由拒付租金。 租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。
欠租收樓: 不給就告！退租3年收房東簡訊「要求補繳電費」 他一聽原因直呼胡扯
如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 欠租收樓 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令收回單位。 所需時間會視乎該區執達主任排期，平均大約等候一至兩個月時間。 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。
欠租收樓: 物業託管 Management
然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) ，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
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最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。 情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 為此，《商業租戶短期保護措施(2019冠狀病毒病疫情)條例》(《條例》)於二零二二年五月一日刊憲生效。 《條例》下的「保護期」為三個月(即二零二二年五月一日至七月三十一日)。
收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 欠租收樓 你可以申請收樓或 欠租收樓 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。
欠租收樓: 房東、房客投保意識增加 租屋火險網路投保去年增7成
原告Red Stand Investments Limited為屯門卓爾居卓爾廣場一舖位業主，被告凱施食品有限公司。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。
- 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
- 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。
- 或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。
- 無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。
- 最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。
答：根據X小姐的例子，在拍賣物業中的所有物品後，她有機會繼續在空置單位中拖還租金。 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 答案取決於業主的收樓申請程序進行到哪一個部份，因為整個收樓法律程序分為三個部份。 第一個程序是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二程序是申請判令或者申請法律製作期。 但要注意如果租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠款及業主的法律費用後，即可挽回該租賃。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
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但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 欠租收樓 如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。 收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。
欠租收樓: 業主宜做事項
不過他承認，領展供股影響市場觀感，亦有攤薄效應，集資所得能否收購優質物業仍是未知數，屬長遠考慮。 公司向股東供股，代表要「伸手」問股東攞錢，但股東亦有選擇權，據領展公告，一眾持股散戶大致有五大選項！ 首先是按比例申請供股，若果看好前景，亦可選擇是申請加大供股數目，惟一般獲派額外股份會低於申請數目，但以上決定均須於3月21日下午限期前遞交申請及繳款。
欠租收樓: 申請判決書，申請執行收樓令
首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。 假設三年前你買入一個單位，作價200多萬元，借七成按揭，供樓供到今日尚欠銀行約100萬元，而有關的單位已經升值至700萬元，扣除銀行的欠款，今日沽出單位應可套現600萬元。 以3厘的租金回報率計，700萬元單位一年回報21萬元，相當於以600萬元去賺3.5厘回報，其實十年期美債息率已遠高於3.5厘了；若以600萬元做港元定期存款，以息率5厘計算，每月回報2.5萬元。