反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 以前的業主要一份標準租約範本，都是於文具店購買，然後直接填寫租約內容簽署。 現在的業主不再去文具店購買租約範本，而是上網下載租約範本，簡單搜尋就出現很多不同來源的租約範本，提供給業主下載。 假如你是新手業主、或平常只會填寫一般租約的物業地址、雙方姓名、租金、按金等基本資料。 最具爭議性的條款，租約要怎樣填寫，才可以保障到雙方利益呢？ 倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。
適用於所有Color Wonder塗料，標記和圖章。 HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。
標準租約文具店: 標準租約(No.
如涉及違規出租單位，建議須負上法律刑責，以收阻嚇之用。 聯會又指出，現時政府沒有統計劏房戶入息指數變化，故難按其入息釐定加租幅度，故建議採用房屋委員會的租金調整機制，作為劏房加租幅度指標，並設加租封頂上限不多於10%。 而內政部版本租約，除了針對租賃標的、修繕問題、出租終止租約條款等皆有填寫欄位，上面也備註有建物所有權狀欄位、填寫出租人戶籍地址與身分證字號等。 假若房東還是強行要用文具店版本，還是可以要求房東填寫相關資料，避免未來雙方產生糾紛時，求償無門。 聯盟亦表示，不少租戶的業主拒與租客簽訂書面租約，指出公眾仍普遍使用文具店常見能夠買到的租約範本，甚至只靠口頭租約，沒有書面根據，對於租客及業主雙方的權利保障亦存在風險。 團體建議政府強制定立書面標準租約，並以具體行動加強宣傳其標準租約，包括向地產公司派發範本、簡化租約以提高使用率、與文具店常見的租約印刷商溝通，印刷並發行署方的標準租約。
- 然而黃女士跟業主簽訂租約時，業主卻拒絕為租約繳付印花稅，變相無法保障黃女士的租務權益。
- 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
- 「現時租約的範本五花八門，有的業主在文具鋪買，有的在網上下載。」香港聖公會麥理浩夫人中心團體及社區工作部組織幹事洪一蘭說。
- 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。
- 另有居在葵涌一間天台屋的市民黃女士，去年颱風山竹吹襲期間，其屋頂被吹走，全屋傢俬損毀，但不獲業主賠償，事後業主更立即終止租約，要求她兩日內離開。
- 而差估署在巡查、落區宣傳、法例解說、檢控效率上需有更大幅度改善，唯有修例和執法雙管齊下，才能挽回公眾對條例的信心。
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
標準租約文具店: 租約應列明的 13 項條款
進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 標準租約文具店 標準租約文具店 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
平台的調查顯示，在劏房租管實施半年後，只有23.3%（110份）租約是於條例實施後訂立，即有四分之三租約因未續訂，以致未受條例規管。 聯會認為，如強制要求業主為劏房租戶安裝獨立電錶，可能因大廈業主立案法團反對而受阻，建議以分攤方式，按劏房單位的出租數量及面積比例，住戶須承擔相等份額的電力費用，並應把相關計算方式載於租約之中，藉此清晰釐定收費。 長遠亦應要求日後從事劏房租賃的業主，為單位安裝獨立電錶。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
標準租約文具店: 出租住宅物業
租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。
大量難民於一戰及二戰後來港，導致商鋪及住屋租金上升。 1921年，港英政府通過租金管制年代，主要應用於商鋪，並成立租務審裁處處理糾紛，包括公平的租金水平。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 目前，打釐印有三個途徑，包括網上、郵寄及親身到印花稅署，當中最快捷方便的是網上繳費，只需登入/estamping，選擇「立即登入電子印花服務」，在「加蓋印花申請」項目內，選擇「租約」，根據指示填妥資料，數分鐘便完成。 化妝樓」一般都是指舊業主將物業單位内殘破不堪的地方，刻意用油漆、墻紙等方式粉飾遮蓋，製造出一個良好外觀。
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Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。
使用我們的網站，即代表您同意我們使用 Cookie。 繪兒樂Color Wonder墨水僅出現在特殊的Color Wonder紙上，而不出現在皮膚，衣服或地毯上！ 標準租約文具店 這套包含18個著色頁，其中包含迪斯尼的米老鼠跑車賽車手的角色和5個彩色奇蹟標記。
標準租約文具店: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。
（十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。
標準租約文具店: 租約範本
租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。
劏房租管其中一個擬處理的問題，就是確立清晰的租務標準，如4年租住權、限制租金調整幅度等，並透過訂立標準租約列明有關內容，保障租客權益。 遺憾的是，政府在立法前一再強調標準租約效用，但條例實施後卻無強制業主必須與劏房租戶簽訂標準租約，只提供作一般參考用途的租賃協議範本；可是範本內容冗長累贅，部分只列出法例要求，根本難以使用。 結果，劏房市場依舊出現五花八門的租約，租客沒有得到條例應有的保障。 標準租約文具店 根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。
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指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。 標準租約文具店 網上租約範本的確十分方便，但其實隱藏了危機及很多漏洞。 當日後發生租務糾紛，就會因內容租約條款偏頗，或者沒有加以説明責任誰屬問題，導致危機出現。 「現時租約的範本五花八門，有的業主在文具鋪買，有的在網上下載。」香港聖公會麥理浩夫人中心團體及社區工作部組織幹事洪一蘭說。 現時租約的樣式毫無規範，民間團體多次要求政府實施租金管制及租住權保障，但兩屆政府的態度仍強硬，表示實施租務管制後，擔心出租單位的數量會減少。
所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 租務管制條例實施一年後，不少劏房戶反映業主未有向他們提供電費及水費單副本，遂無法得知帳單總額。 按全港關注劏房平台於2022年的調查報告中指出，94%受訪者是按用量收取電費，而每度電費中位數為1.5元。
標準租約文具店: 租約範本 【台灣】
葵涌一板間房租戶梁先生，租住40餘呎房間約4年，單位廚廁需跟8名租戶共用，月租連水電雜費需2200元；當中水費按人頭收費，每月150元，電費則高達每度2元。 他無奈稱，簽下租約時未清楚掌握到中電的收費水平，草草看過租約細節就簽名；他坦言希望政府立法監管租約細節，包括限制業主加租幅度及禁止濫收水電費情況。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
標準租約文具店: 港大製網上資料冊 租約範本免費用
另一天台屋租戶黃女士，去年住所遭超強颱風「山竹」蹂躪，屋頂被吹走、全屋傢電報銷，損失慘重且單位不宜居住。 然而黃女士跟業主簽訂租約時，業主卻拒絕為租約繳付印花稅，變相無法保障黃女士的租務權益。 意外後，黃女士被業主立即中止租約，並於兩日內交還住所鎖匙；黃女士要求延長退租日期但被拒，反被業主扣除一個月按金，且不獲業主賠償。
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House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 「租約」在租務關係中，一定是最重要的部份，而影響業主與租客之間簽訂的租約，其中一個考慮因素就是租期的長短。 現時坊間一般都會簽署兩年租約，並採取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」，那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢？ 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
標準租約文具店: 業主與租客
團隊成員林進達指，使用由他們草擬，用字較淺白的範本，只需填寫名字、地址等基本資料，並可選擇適用的條款，如是否包括管理費等。 標準租約文具店 而指引部分，亦會提供一站式資料，方便市民加蓋印花及註冊。 而陳亦補充指，團隊在草擬範本時，亦有盡力平衡業主及租客的利益，但承認因劏房的合法性或有疑問，故未必適用。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
標準租約文具店: I.住宅租約範本
不過，現今仍有許多房東用文具店「房屋租賃契約書」簽約，專家建議，年輕人只要上網列印內政部版本的「房屋租賃契約書」，不僅有審閱期有反悔空間，上面也直接有房東填寫身分證字號、戶籍地址的欄位，能獲得較高保障。 因此，業主與租客要簽署一份新租約，不論是網上範本還是文具店購買的租約，都有幾個項目必須要注意。 首先必須要注意的是年期、租金金額、按金金額、退租權等。 有部分租約的繳交租金條文寫法是按每年計算，業主需要注意。 葵涌劏房居民大聯盟發言人洪一蘭建議政府，應立例規管現時市面租約內容，限制違法及胡亂訂立條款，釐清及平衡租賃雙方的權責。
標準租約文具店: 業主及租客之個人資料
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
團體葵涌劏房居民大聯盟今年7至8月收集租戶租約資料，列出12項違法及不平等條款，並由相關居民選出。 其中「濫收水電費」條文包括在租約列出較中電或水務署高的電及水費；「退租賠償不平等」條文要求租客在租用期內不得退租，否則需賠償租金；「違法收回單位」列明若欠租，業主有權不經警署或租務法庭自行收回單位。 有團體舉辦「最離譜租約條款選舉」，由100名住在葵青區不適切居所(包括劏房、籠屋、床位、板間房或天台屋)的居民選出，最終「濫收水電費」獲得最高票數，成為第1位；「退租賠償不平等」及「違法收回單位」成為第2及第3位最離譜條款。 標準租約文具店 團體認為，現於文具店出售的標準租約五花八門，業主可以手寫加上不平等條約，令租客欠缺保障，促請政府立法規管。 每當談及出租單位時候，大家都只會著重租金回報率、單位情況、租客收入要求等問題。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
近幾年著重香港直銷巿場，主要服務對象是香港各大小型企業、學校、醫院，尤其供應國內設廠企業的包裝用品，同時也是香港政府的物料供應商之一。 水務署回應稱，如租戶懷疑被業主濫收水費，可向署方舉報，署方會跟進調查，一經定罪，違例人士可被罰款最高1萬元。 然而，署方稱今年至今沒有接獲轉介濫收水費個案或投訴，而署方主動巡查懷疑分間樓宇單位，以了解有否濫收用水費用的情況後，亦未有發現。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。