西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 但是，若你的居所樓齡達三十年或以上的舊樓買家居保險，部分保險公司或會先對有關「超齡」住宅進行個別評核，才決定是否承保舊樓。 但要留意，即使願意承保30年樓齡以上的舊樓，但家居保險的保費根據樓齡上升，費用隨之也會比較高昂，住戶們要有定心理準備。 所以，家居保險計劃會按樓齡調節保費，甚至設有樓齡上限。 一般來說，30年以下的舊樓都在家居保險公司承保範圍內。
- 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
- 在中國，土地是歸國家所有的，商品房的土地實際使用年限是70年，這就是我們耳熟能詳的70年產權。
- 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。
- 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
- 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
樓宇屬於大單位或者開放式單位，造成平方米均價偏高或偏低，詳細可查看財政局”申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計”，按區域、樓齡、樓宇高度，平均實用面積等資料作進一步分析。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
樓齡查詢: 香港物業報告每月補編
簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。
樓齡查詢: 資料來源: 財政局－物業成交統計
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 土 地 登 記 冊 內 載 樓齡查詢 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。
香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，首兩期仍會作為租住房屋，第三期則會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋的虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前的1,600伙大幅增加，首兩期重建會讓所有居民原邨重置，第三期則撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價約100多萬港元。 居屋屬於資助房屋，幫助合資格買家獲樓價折讓並以低首期上車，綠表買家可承做按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，當中由房委會向銀行提供按揭還款擔保，毋須涉及按揭保險，故此買家不用支付按揭保險費。 早年發展的舊屋邨，大多以人口密度或單位數目（而非地積比率或可興建樓面面積）作為規劃依據。
樓齡查詢: 查詢
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。
如果實價登錄平台找不到，最簡單的方法是問鄰居或是跟附近店家打聽屋齡，如果是社區大樓通常管理員都會知道大樓的落成時間。 不過，你可以透過找附近相似的屋子，進而推測出租屋處的屋齡。 樓齡查詢 樓齡查詢 透過內政部的「實價登錄平台」，裡面有紀錄房屋的所在區段、成交價、格局、當然還有今天的主角「屋齡」。
樓齡查詢: More in 按揭指南:
在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。 假設H按計劃封頂息率為2.5%，即當利率上升至5.5%時要符合供款不得高於入息的比例60%。
實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
樓齡查詢: 按揭查詢
那麽簡單的說，就是房齡越長，住房品質下降越多; 即使是同樣房齡的房屋，又會因為修建品質和修繕品質的不同，而存在折舊差異。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
除政府於過去的《施政報告》中宣佈重建華富邨外，其餘屋邨並無重建消息。 政府同時公布其他資助計劃詳情，消防安全改善工程資助計劃加碼35億元，料3,500幢樓宇受惠。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 而且，重建屋邨後會有增加單位供應的機會，長遠對於增加公屋供應有一定的貢獻。 今天政府若只放眼於加快基層市民上樓，妄顧舊邨重建的需要，只會為日後施政埋下計時炸彈，成為另一個房屋政策的嚴重失誤。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。
樓齡查詢: 業主放租注意事項10大好處
這個年期界線可讓買家在物色單位時較容易掌握可做按揭配套，若選擇樓齡20年內的居屋，便較不用擔心做不足九成按揭，買家在入市前可先確定銀行準則。 政府同時宣布放寬「樓宇更新大行動2.0」的申請資格，由原本樓齡需達50年、無論是否有未遵辦的強制驗樓通知書，下降至樓齡達40至49年，仍未遵辦強制驗樓通知書的大廈亦可申請。 樓齡查詢 黃偉綸指，全港合資格參與計劃的40年或以上樓齡樓宇有7,600座，政府今次的增加撥款之後，料可處理5,000幢樓宇，因此暫未考慮再放寬樓齡限制。 房委會過去十年已完成及正進行重建工程的公共屋邨載列於附件。
地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 買方雙方正式在律師樓簽署轉讓契，把單位業權由賣方轉讓予買方，同時買方正式收取鎖匙成為單位業主。 銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
樓齡查詢: 業主及業主立案法團
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 2012年4月12號凌晨零點左右，有居民行過南澳花園第二座嗰時，聽到有人嗌「救命」，懷疑有人企圖跳樓，立即報警。 治安警同消防員接報到場，搵到懷疑有人企跳嘅單位，但係戶主情緒激動，拒絕開門。
- 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
- 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
- 申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
- 值得注意的是，如投保人所住的居所是僭建或非法建築物，例如是為已僭建的村屋買家居保險，保險公司有權不受理，或拒絕賠償！
只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。 樓齡查詢 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。