這種限制在香港稱為地積比率，即土地上可建樓宇的面積與土地本身面積的比率。 譬如，土地本身的面積是一萬呎，而土地上可建的樓宇面積是八萬呎，那這塊土地的地積比率就是八萬呎除以一萬呎，等如八倍。 人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建築面積進行認定時，就可以委託一家專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 （5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 樓面面積計算 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 發言人解釋，「室內樓面面積」與《一手住宅物業銷售條例》所定義的「實用面積」不同，前者並不包括單位內的圍封牆(即牆身厚度)。 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。
樓面面積計算: 相關網站
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 【28Hse】有小朋友的家庭買樓攻略 當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕…
政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品，包括在港發行國債期貨。 他又指，立法會已於上月通過法例，豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制，提高人民幣計價股票的流通量和價格效益，配合本地發行人設立人民幣交易櫃台，以推動人民幣證券在港的發行及交易。
樓面面積計算: 建築面積
側向載重：包括地震力，風力，土壓力，水壓力等載重，常以武藤法等方法分析其在側向力載重時之桿件受力情形。 該工具能幫你在幾秒鐘內，在英制和公制單位之間轉換面積，比如毫米、公分、公尺、公里、英寸、英尺、英里等，讓你免去那些復雜的手動計算。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 要注意的是，銀行批核按揭時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，銀行對於信用卡一筆過的欠款，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 但如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。
申請者只可循一個途徑入住公營房屋，倘若租戶透過是次調遷計劃而接受單位編配，申請者及/或各家庭成員的其他公營房屋申請將會被取消。 樓面面積計算 申請者家庭戶籍內有任何成員為非短暫性需要於室內倚靠輪椅活動人士、四肢癱瘓人士、須長期於家中洗腎人士或患有過度活躍症人士，而在申請時能提交有效的醫療證明文件，在計算居住密度及編配單位時，可作一位額外家庭成員計算。 若接受長期空置公屋而獲租金寬減的租戶，由原單位租约生效日期起計直至截止申請該日仍未滿三年，但現時為擠迫戶（居住密度少於每人5.5平方米），他們可參加是次計劃以解决其擠迫情况。
樓面面積計算: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
因此，我建議買賣樓宇時，除了要知道實用面積外，還應該參考樓宇的「地權面積」。 「地權面積」不難計，只要那土地面積乘以地積比率，再以每個單位的實用面積比例去分攤就是了。 這兩座大廈的單位，如果以實用面積計，一個是700呎，一個只有600呎。 如果例子二的土地將來重建的時候，成功與鄰近的大地皮合併，單位的實用率就可以提高，它的「地權面積」的價值就可以得到體現。 因此，買樓要是單看實用面積，而不看「地權面積」是會計錯數的。
- 因此，在辦理申請手續時，申請書內各有收入家庭成員必須遞交入息證明(例如糧單、銀行紀錄等)及資產證明文件供所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處審核。
- 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
- 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
AIGC更應用人性化，以及以接近零成本為使用者生成所需材料，中國在該領域仍處於初期階段，不過美團聯合創辦人王慧文表明進軍該領域，稱要打造中國的OpenAI，大家可留意該行業的技術及持續發展。 【彭博】– 樓面面積計算 全球債券勢將悉數抹去史上最佳年度開局所取得的漲幅。 儘管債券多頭上月湧入債市，押注央行政策轉向，但世界各地的央行依然打算繼續加息以遏制通膨。
樓面面積計算: 實用率是否可靠
最顯淺的例子是一些地積比率未用盡的舊樓，如果業主只計實用面積，一定會吃虧。 樓面面積計算 樓面面積計算 土地上能興建多少面積的樓宇，並非地產商可以自行決定的，而是受到城市規劃與土地最初批租時的條文所制約的。 筆者於1995年畢業後，第一份工作便是在南華證券擔任地產研究分析員，當時專門研究長江、新鴻基、信和等大藍籌公司，還經常去土地拍賣場，計算發展商的土地成本。 按「可暫准原則」在現居單位飼養狗隻的批准並不適用於「可租可買」及居屋轉作公屋用途的屋邨。 因此，如申請者日後調遷往該等屋邨，按「可暫准原則」獲發給的飼養狗隻批准便會被取消。 該項批准取消後，不論任何情況，申請者將不能再按「可暫准原則」申請飼養任何狗隻（包括已獲批准飼養的狗隻）。
窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中表示，交易所將探討一系列優化交易機制的建議，包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制，以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。 他指出，經諮詢市場後，港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。 交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後，今年內就GEM提出具體改革建議，並諮詢持份者。 陳茂波表示，港交所將與證監會探討進一步優化上市規則，平衡市場發展與監管需求，包括發行人回購股票後的相關安排。 另外，在互聯互通安排上，陳茂波表示，未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排，例如優化跨境理財通、債券通，以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。
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管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 樓面面積計算 因應房委會實施「屋邨管理扣分制」，任何被扣分租戶均不符合申請調遷的資格。 因此，由填寫申請表日期起計，直至獲編配新單位並簽訂租約當日，如租戶在上述扣分制下持有有效分數或違反租約，將不符合申請是次調遷計劃的資格，其申請及已獲編配的新單位亦會即時被取消。 申請者請注意：「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」2022/23揀選單位環節於2023年2月6日開始。 如申請者或其受委託人未能於揀選單位期間出席揀選單位，房屋署並不會為申請者另行安排其他揀選單位時間。
樓面面積計算: 樓市資訊 | 香港置業
發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。 實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 ）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。
樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
過去發展商所用的建築面積，其實也包涵「地權面積」；只是發展商把政府不計入地積比率的建築︰如泵房、電梯機房、車房，以至防火層，都計算入建築面積罷了。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。