如 果 樓 花 可 以 炒 賣 的 話 ， 市 場 上 可 供 買 賣 的 盤 口 就 比 較 多 ， 炒 家 的 力 量 就 比 較 分 散 ， 不 會 一 下 子 都 被 趕 入 現 貨 市 場 。 令 少 量 的 現 貨 盤 在 大 量 炒 家 的 追 逐 下 升 得 急 。 而 那 些 被 停 市 的 樓 花 盤 ， 一 旦 開 封 必 然 掀 起 一 次 搶 購 潮 ， 因 停 市 期 間 必 然 積 累 了 一 批 買 家 ， 一 下 出 來 搶 購 怎 不 令 樓 價 升 勢 加 劇。
但當然，如果「額外印花稅」是由業主支付，而繳付金額又屬於「業務開支」，在報稅時可當作開支扣除後才被政府徵稅。 本期就讓我們聊聊，在轉讓樓花過程中，是否需要聘請律師？ 這些也許是考慮轉讓樓花的投資客應該注意的問題。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
樓花轉讓: 豁免「額外印花稅」
如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 巴特勒還說，對於那些在疫情期間購買了獨立屋樓花的買家而言，情況更加糟糕。 如果他們在2021年的年中以150萬元的售價購買了獨立屋的樓花，交吉日期是在2023年9月，貸款機構對於獨立屋的評估價格可能將低至110萬元。 這些買家將發現自己無法獲得足夠的房屋按揭貸款來支付購買價格，至於房屋按揭貸款的開支將比他們在2021年預期的高昂得多。
要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。
樓花轉讓: 服務辦理地點及時間
以為一切圓滿結束的時候，Andy突然收到加拿大稅局的信件，表示單位牽涉報稅問題，因為當時作為業主的Vivian，沒有交稅。 由於樓花在加國市場上的銷售渠道並不公開，經過兩個多月仍未找到買家，Vivian表示只需拿回訂金，利潤少一點也沒關係。 經紀Andy表示，單位在市場上仍有不少利潤，建議交接後，再轉賣會更理想。
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。
樓花轉讓: 重點5: 近親轉讓
假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。 直繫親屬之間的住宅交易，無論接收業權一方是否香港永久居民或是否持有本地住宅物業，均可豁免繳付第1 樓花轉讓 標準第1 部稅率從價印花稅(即是15%印花稅)而只需繳付第二標準稅率從價印花稅(即200萬元樓價繳付$100元那種)。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
- 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。
- 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？
- 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
此外，該署亦發出四份轉讓同意書，涉及四個分別位於將軍澳、沙田、粉嶺和黃竹坑的分期發展項目，共涉及3 079個住宅單位。 正常而言，買入樓花自用也好，投資收租也好，應該是盼望物業越早交樓越好，但有時交樓時間比預計提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。
樓花轉讓: 加拿大華裔動畫作家 用茶葉蛋描述身份認同
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香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。
樓花轉讓: About the Author: 按揭大師
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 作為香港的一間專業海外物業代理，我們的海外物業投資顧問給您詳盡的市場分析，讓您掌握海外市場狀況，穩健投資。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。
為此，如丈夫轉讓予沒有收入的妻子，如要申請按揭，丈夫可成為妻子的擔保人，但會影響到丈夫買入第二物業的按揭成數。 如近親轉讓的物業仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申一樣，需要交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 政府宣布，在2010年11月20日起後購入的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交「額外印花稅」，當然會按持有不同時期設有不同稅階，購入後愈早沽出者所需要徵收的稅階最高，如此類此。
樓花轉讓: 物業編號: 00069155 (代理提供)
第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。
此 舉 成 為 世 界 笑 話 ， 因 為 股 市 重 開 時 ， 並 沒 有 以 停 市 前 的 指 數 為 起 點 ， 而 是 參 照 世 界 其 他 市 場 在 這 四 天 的 變 動 後 再 來 交 易 。 而 且 因 為 積 累 了 四 天 的 沽 盤 ， 其 爆 發 力 更 為 驚 人， 結 果 香 港 股 市 的 跌 幅 比 外 圍 股 市 更 大 ， 聯 交 所 可 謂 弄 巧 反 拙。 想 不 到 香 港 政 府 會 在 房 屋 問 題 上 重 蹈 聯 交 所 的 覆 轍 。
樓花轉讓: 利率飈升 恐現撻訂潮 樓花買家查詢轉讓增壓力測試利率升至7% 部分按揭難續貸款
發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 據地政總署資料，上月僅有一個項目批出預售樓花同意書，為恒基發展的啟德沐泰街8號，提供740伙，並預計於今年9月底落成。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
- 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。
- 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
- 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
- 一 有 什 麼 風 吹 草 動 ， 還 有 機 會 在 市 場 拋 售 ， 減 少 自 己 的 風 險。
地政總署亦於第四季批出一份非住宅項目預售樓花同意書。 此外，該署亦發出四份轉讓同意書，該四份轉讓同意書涉及一個位於北角的分期發展項目和一個位於將軍澳的項目的三個分期，共涉及3 036個住宅單位。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。
樓花轉讓: 查詢進度及領取結果
最近銀行不斷調高按揭利率，令到一些在2年或3年前購買樓花、今年樓花即將完工，需要按揭購買單位的買家蒙受龐大財務壓力。 樓花轉讓 地產經紀蔡安惠指出，最近購買房屋的客人核准的按揭利率已超過5%，接近6%，這可能是2007年以來最高的按揭利率水平，她認為，將會有一些顧客迫不得已轉讓手中的樓花。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
樓花轉讓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 如果當日的買入價是很平，很大可能是需要買家負責補地價。 樓花轉讓 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
樓花轉讓: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。
樓花轉讓: 物業提早落成未必是好事
樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 加拿大央行為了遏制通脹在2022年連續7次加息，導致房屋按揭貸款的利率大幅飈升，從2022年3月至2023年1月，房屋按揭貸款的利率已從達到歷史最低水平的1.5%，攀升至6%。 物業登記局於接納文件之日起15天後透過申請表上的澳門流動電話號碼以短訊形式通知登記已完成及相關的登記費用。 不准轉讓令市場缺乏訊息價 格 是 市 場 最 重 要 的 訊 息 ， 自 從 政 府 不 准 樓 花 轉 讓 後 ， 樓 花 市 場 就 缺 少 了 這 種 極 其 重 要 的 訊 息 。 沒 有 訊 息 的 流 通 ， 市 場 機 制 就 無 法 正 常 運 作 ， 房 屋 問 題 就 無 法 借 助 市 場 機 制 這 隻 無 形 之 手 去 加 以 調 節。
樓花轉讓: 近親轉讓可以慳多少稅？
假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。
樓花轉讓: 額外印花稅FAQ
目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。
樓花轉讓: 樓宇轉名要繳印花稅
由於Vivian實在不想處理繁瑣的手續，於是Andy再三考慮後，決定自己接手這個樓花。 一來，Andy買到了一個低於市價的樓花；二來，Vivian取回本金和利潤，可算是雙贏局面。 樓花轉讓 在強大的集團支援下，世紀21奇豐國際物業在2018年正式成立，扎根於香港。 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部，代理海外物業。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
樓花轉讓: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
交易員表示，近期市場對中國經濟復蘇信心有所減低，加上預期聯儲局繼續加息，美元指數偏強，令人民幣受壓。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 項目所在的地皮1L區3號地皮，原先由海航於16年以逾54億奪得，而毗鄰的1K區3號地皮(已發展為THE HENLEY)，亦於同年以逾88億奪得，但最終於18年時把兩幅地皮轉讓予恒基，作價逾159億。