遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。 倘計及2014年復售居屋的各個項目，例如荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、大圍美柏苑和美盈苑、元朗宏富苑，於2015年5月揀樓，全部都於2017年3月底落成入伙。 而翌年推出的沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑，於2016年7月25日揀樓，兩個屋苑都在2018年6月及9月入伙。 翻查資料，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，於2016年底接受申請，翌年一月揀樓，並於同年5月底開始入伙。
有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。 至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。
樓花期最長: 建築期不適合用家
有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。
借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測 (可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 答：TU有效期只是3個月，如果由銀行check TU日期開始計算，3個月仍未drawdown，TU便失效。 銀行需要重新check TU以及要求貸款人提供最新入息證明。
樓花期最長: 樓花期最長: 項目設有5幢洋房
有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 有關物業的按揭貸款會分為兩部份，一按由傳統銀行提供，二按則由財務公司提供，前者的按揭利率會較低(許多時會比一般銀行一按只高一點甚至只是平手)，後者的按揭利率會比較高(在低息期過後，有些樓盤的二按利率會高達7厘以上)。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。
- 但他認為，美聯儲遲早也會在年底加息，耶倫在7月曾表示，若經濟表現不差，年內很大機會加息，距離年底仍有數月時間，故相信年底加息可能性大。
- 所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
- 倘計及2014年復售居屋的各個項目，例如荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、大圍美柏苑和美盈苑、元朗宏富苑，於2015年5月揀樓，全部都於2017年3月底落成入伙。
- 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。
- 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
樓花期最長: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 樓花期最長 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。
近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。
樓花期最長: 買家採用建築期付款
不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 樓花期最長 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 樓花期最長 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 樓花期最長 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。
樓花期最長: 樓花期最長必看介紹
有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。 買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。 在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。 在按揭成數方面，由於2019施政報告放寛按揭保險的原因，樓價範圍上限提高至1000萬元。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。
消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 鐘花櫻桃、富士櫻和吉野櫻是主要三種生長於香港的櫻花種類，當中鐘花櫻桃最常見，三個櫻花品種的開花時間亦不同。 鐘花櫻桃的開花時間一般在2月中至尾；而來自日本南部的富士櫻和吉野櫻的花期通常在3至4月。 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。 有指新一期居屋最快2022年初推售，市場初步傳出擬推售的七個新居屋，分別為北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑及東涌裕雅苑，合共約9,000伙，規模為2014年復售居屋以來最多。
樓花期最長: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
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- 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
- 上述兩盤樓花期超過2年，發展商推盤時，定價亦相對審慎，首批以低市價10%至15%推售，成功吸引市場注意，隨即掀起搶購潮，並取得不俗銷情。
- 如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。
- 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。
另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 按揭專家建議，用建築期付款而又想申請按保，要打醒十二分精神，如採用建築期付款，需留意收樓前3個月才可申請按揭。 例如有地政總署資料顯示，藍田KOKO HILLS第3A期、3B期預計2024年9月和10月落成，項目的樓花期差不多近40個月，也是本港這7年來樓花期最長的。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
樓花期最長: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 長春花的花期較長，長春花的單朵花雖然只能夠盛開3-5天的時間，但是植株的花朵數量繁，花朵交替盛開，能夠讓長春花具有全年開花的景象，註意植株花謝後，要為其殘枝，避免不必要的養分消耗。 花序蓮座狀，生於假莖上，具大型的黃色苞片，花被微帶淡紫色，花排列成2行。 銀行按揭 綠葉叢中托起碩大的黃花，金光燦燦，宛如從地面湧出。 花形奇特，花期特長，在南方如養護得法，幾乎常年有花可賞。
拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。 相反，柴灣道及青鴻路項目，都要等3至4年才能入伙，幾可肯定已打破復售居屋後最長樓花期紀錄，亦比一般一手私樓的樓花期長近一年多。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。
樓花期最長: 按揭成數及安排與現樓有何分別？
兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 樓花期最長 (林鄭Plan)。 如發展商提供一按和二按，會設置不同的即供和建期計劃供買家選擇，折扣優惠亦不盡相同，每一個付款辦法的細節內容，包括即供及建期的折扣優惠、指定付款時間、發展商一按及二按的按揭年期、利率及其他詳情，均可於售樓說明書內查閱。
樓花期最長: 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別
新地代理助理總經理陳漢麟補充，天晉IIIA設四款戶型示範單位，今周有機會開放，最快下周開售。 項目4座高層物業的分層戶面積由334至1,278方呎，當中包括部分特色戶。 另項目提供5幢獨立屋，每幢面積1,594至1,603方呎。
樓花期最長: 居屋2023申請時間: D.申請費用
申請截止後，房委會以電腦攪珠形式抽籤，隨機選出分組號碼，攪珠結果的次序會決定申請的優先次序，最後才分批發信給中籤的申請人。 樓花期最長 至於攪珠的確實日期，房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。 此外，綠表及白表人士在入息及資產限額方面的要求也有不同。
亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。 一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。 如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。 二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。
此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 樓花期最長 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
樓花期最長: 按揭極馬懶人包
其實抽之前不如睇睇居屋以下「缺點」，先考慮是否真的適合自己。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 以上第二或第三個方案，買家可於完成樓按繳付尾數後再找銀行翻按，例如樓價升值了便以高估價、低成數翻按，相反，樓價下跌了便以低估價、高成數翻按(就像第五篇中，估價重回600萬時申請按揭保險翻按)以轉按至傳統銀行減少利息開支。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。