發展商提供買新盤需要的首期貸款，令到換樓客更加鬆動，只要在期內賣出原有物業，再加上新 舊物業之間的差價就可以。 樓換樓過渡貸款 再者，由於金管局實施按揭措施的關係，上述「水位」亦會根據措施訂明之按揭成數上限而降低。 另外，該銀行會接受現有物業按於其他銀行之申請，在還款期內(半年)只需繳付利息(息口為P-2.5%，P為5%)，如想先計算清楚該行亦有提供預先批核服務及計劃適用於一、二手物業，比過往類似的計劃更具彈性。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 樓換樓過渡貸款 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 答：如果樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 如果樓價有下跌趨勢，先賣後買會較適合，可先賣出原有物業，再趨樓價續跌時入市，以低價買入新物業。 陳超國分析指，現時市況正下調，搵買家不易，二手盤成功售出不易，但目前市場新入伙供應多，買樓反而較為容易，故最好先賣後買。 一賣一買的成交時間相隔不可太短，相隔兩星期至一個月時間，以便有足夠時間處理手續及資金，一旦賣樓過程延誤數日，也有時間補救。
樓換樓過渡貸款: 按揭專區
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。
- 稅務局會將聯權物業按人數比例計算每人繳付的貸款利息，或者將分權物業按各共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。
- 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 換句話說，若原有單位之按揭額已超出六成或以上，又或未償還按揭金額過高，導致可借出之貸款金額未足以支付新居交易之樓價尾數，便難以獲銀行批出過渡貸款。 銀行多以原有物業估值之高達六成減去尚欠按揭額計算，又或以新購物業估值之高達3成減去訂金金額作比較，兩者以較低者為準。 若客戶未能於樓換樓貸款還款期內(即6個月內)完成出售現有物業，本行有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及 / 樓換樓過渡貸款 或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款(包括但不限於新物業的按揭 及「樓換樓貸款」)或其任何部份。
樓換樓過渡貸款: 銀行服務及支付
如果換樓人士財政實力足夠，無需先賣舊物業套現，然後利用套現金額支付新物業，先買後賣方式換樓會較為適合。 這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，本身已持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 但如果在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。
換樓人士成功賣出舊物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 若客戶未能於貸款期內完成出售現有物業，恒生銀行有限公司(「恒生」)有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及／或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款（包括但不限於新做物業的按揭及換樓計劃）或其任何部份。
樓換樓過渡貸款: 買家印花稅 BSD：非港永久居民須付15％
有見及此，近期有銀行重推「過渡性貸款」，為業主於出售現有物業及購入新物業之前，提供一筆貸款作為新物業首期。 樓換樓過渡貸款 借款人亦需留意，換樓過渡貸款設有貸款金額上限，借款人應先計算是否有足夠「水位」。 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。
- 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 售出物業樓價10%的訂金」。
- 此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。
- 換樓人士看中心水單位之後，除了估價和為按息格價之外，最重要是首期問題，簡單的方法是將舊有單位的放售價，減去未供完按揭貸款，餘下所得若不足以支付首期，就要額外準備資金。
- 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
- 不過，陳超國指，很難說新買家是否願意讓舊業主暫租住原有物業，因新買家會有自己的自住的需求，如為新居進行裝修，未必一定配合到舊業主的要求，故舊業主需要跟新買家商討相關事宜。
- 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。
業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 事緣是求助的網民打算樓換樓，他將原有單位售出後，隨即購入新單位，預計在4月中成交，正當他興高采烈地為新居設計之際，竟然收到原有單位的買家通知批核按揭時出現阻滯，可能需要撻訂。 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 公式二：新物業所需首期金額（一般為樓價估值40%至50%，按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算）減訂金（最少為樓價之10%），以低者為準。
樓換樓過渡貸款: 物業二按
一般而言，換樓過渡貸款息率介乎P至P減1厘，中銀香港（2388）去年推出這類貸款息率優惠時，貸息最低是P減1.75厘。 恒生個人貸款業務主管關穎嫺則表示，現時的換樓過渡貸款息率看齊新做按揭利率。 恒生目前的按息為P減2.4厘至P減2.85厘，實際按息視乎個別情況而定。
領展房產基金（0823.HK）提議股供，計劃以五供一的比例集資188億元，大出投資者意料之外。 領展供股引來網民強烈批評，其中一個爭議是供股價折讓幅度太高。 所以我們嘗試從香港歷年藍籌公司供股，以企業角度找出制訂供股比例及供股價折讓的供股藝術。 「賣後租回」合約不影響整個物業買賣流程，買賣雙方仍要如常簽署正式買賣合約、繳交訂金、驗樓及支付尾數等。 假如換樓人士成功賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。
樓換樓過渡貸款: 按揭計劃
但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。 然而，這種交易方式在香港並不常見，宜先向您的地產代理查詢詳情。 不少業主在進行換樓的過程中，會遇到究竟應該先賣出自己正在居住的舊居，再買入新樓，抑或調轉，先買入新樓才賣出舊居？ 如果先賣出，遇到樓市熾熱時段，樓價好像海鮮價，天天不同，業主只怕賣了買不回來，似乎選擇先買較化算。
換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 李小姐本身住在太古城，由於即將退休，打算之後搬到海邊享受退休生活。 樓換樓過渡貸款 她在鴨脷洲海怡半島看中了一個樓盤，原本計劃一賣一買，則只需補差價約$200萬。 雖然她有足夠現金流補差額，但她希望有流動資金傍身，所以打算為新物業申請銀行按揭，攤長供款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，相比面積較大的住宅物業，銀行普遍認為納米樓風險較高，市場上早有個別中小銀行不做納米盤按揭生意。