具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。
如果在這段時間，見到樓市出現下跌，你都可以慮買入4房物業，最重要是現金足夠，以及供樓方面無問題。 簡單來說，方案一未必是最好的方法，但要勉強進行不是不可，但就是較進取的方法，主要有幾個風險：完成後財富全部集中在物業，買4房樓承造按揭時的風險，用盡你所有流動資產，備用現金能所餘不多，往後每月無法儲蓄。 當餘下現金不多，同時每月無法儲蓄時，家庭風險度就會較高。 我先具體計算你的資產，現時你擁有股票加現金定期等流動產，合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬，賣出後套現約$250萬。 而港漂可分為很多類型，例如已經在本港有穩定工作且高收入的人士，也有剛來港準備在港發展的人士。
樓換樓計劃: A. 先導計劃的原則
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 若客戶之物業現時承按於其他銀行（「承按人」），客戶有責任諮詢承按人及查明其按揭條款。 如有需要，客戶須就換樓計劃的物業收益轉讓協議取得承按人的同意。
若因任何原因未能取得上述有關承按人之同意(如需要)，客戶將承擔所有因而產生之後果及責任，而恒生則無須負上任何責任。 樓換樓計劃 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
樓換樓計劃: 成交期 – 居所真空期
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 成功申請預先批核之客戶需於簽署買入新物業及售出現有物業之臨時買賣合約後，作正式按揭貸款申請及補交文件作批核用途。 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。
房協會於一年後為計劃作檢討，黃傑龍稱對於放寬申請門檻持開放態度。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
樓換樓計劃: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
因為你會面對不確定風險，如果賣出物業後樓價不跌甚至向上，會面對更兩難的局面，最終買不到4房物業，同時手上又減少了物業類資產，如果日後樓市大升就連想買回原物業都不易。 作者簡介：余淑穎為美聯金融集團高級副總裁，亦是中國國家理財策劃師，於美聯金融集團負責財務策劃及資產管理前線工作超過10年，2010年起於各大報章連載文章為讀者解決理財疑難。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，而按揭貸款上限提升至900萬元。
- 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
- 發展局局長將考慮有關發展項目及沒有撤回的反對書，並決定：（1）不修訂發展項目，授權市區重建局着手進行該發展項目；（2）因應反對而修訂該發展項目；或（3）拒絕授權進行該發展項目。
- 目前住宅單位供應不足，政府固然有需要從供應入手，但是覓地建屋沒有可能一蹴而就，而在今天市民居住環境艱難的生活苦況下，善用已有居屋幫助更多市民自然也是一項當務之急。
- 根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。
(綜合報道)(星島日報報道)市建局兩年前推出的啟德樓換樓項目，讓重建戶選擇現金賠償或揀樓，計畫最近取得「零的突破」，有兩名深水埗重建項目業主「落疊」願意參加。 過去兩年共有七個重建項目合資格申請樓換樓，但涉及逾千名業主，結果僅兩宗參與，市建局解釋樓盤兩年後才落成，業主傾向選擇現金賠償可以理解，相信接近樓宇落成，銷售情況將有改善，但預期一六年落成時單位不會售罄。 市建局表示，兩名業主均來自深水埗重建項目，當中一名是年屆七十的老婆婆，更曾親自到啟德地盤視察，亦不介意樓盤三年後才落成，決定購買樓換樓單位。
樓換樓計劃: 市區重建局如何推行重建項目？
本局位於啟德發展區的住宅項目，為本局首個自行興建以提供「樓換樓」單位的住宅項目，其建造於2012年7月展開。 樓換樓計劃 樓換樓計劃 項目採用優質實用的設計，並獲得香港綠色建築議會之暫定鉑金級環評級別。 此項目的中文名稱「煥然壹居」是經由公開命名比賽選出。 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。
不然， 樓換樓計劃 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 樓換樓計劃 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
樓換樓計劃: 理財流動應用程式
另外現有物業及新買物業之按揭契必須為「無限額抵押法定押記」。 樓換樓按揭計劃以日息計算，客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還本金及未付的利息。 樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交日而定，如樓換樓按揭計劃提取日與現有物業成交日不在同一日，客戶有機會需於提取貸款後少於一個月內支付第一期利息，請客戶預留足夠資金於賬戶以作支付。 本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。 樓換樓計劃 業主事前出席政府部門簡介會，了解各項資助計劃，包括申請程序、要求等。