現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一，因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈，銀行會在發出的按揭貸款確認信中列明罰款，每間銀行的罰息期不同，部份罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 當業主知道入伙日，可以在該日期前三個月申請轉按。 不過銀行要確定貸款提取日前物業已經入伙，才肯放出貸款。 樓按現金回贈 是可以向銀行申請減息及調整現金回贈率，即使已經簽署貸款信，只要貸款尚未提取，申請人仍可以向銀行爭取重新定價（repricing）。 【物業轉按・經一專欄】目前供樓利率平均2厘左右，租金回報率約3厘，因此買樓收租，可產生正現金流（positive carry），這亦是樓價難跌原因之一。
現金回贈為800萬元的6成的1.5%，即7.2萬元。 720萬元+7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法，便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。 【now.com財經】近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 生菜地產按揭轉介與各家大型銀行合作，所以能夠按您的獨特情況，度身為您介紹至合適按揭計劃，獲得最優惠的銀行按揭優惠。 所有按揭轉介服務均由專業會計師跟進，申請樓按前預先進行事前壓力測試，準備買樓前已由專業會計師為您「計好條數」 不用擔心因計錯數而失去預算。
樓按現金回贈: 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。有關綜合理財服務詳情，請按此了解。
根據金管局指引，若現金回贈高於1%及達按揭成數上限，現金回贈便須從貸款額中扣減，若現金回贈不超過1%則毋須扣減。 對於買樓客而言，應否選擇高於1%現金回贈主要有幾個考慮因素。 720萬元＋7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。
信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
樓按現金回贈: 物業加按／轉按
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
樓按現金回贈: 按揭查詢
而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 曹德明提醒，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料港元拆息將於短期內反覆回升，因其波動較大，建議有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
按揭現金回贈一般是以貸款額乘以回贈百分比計算。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 市區單幢樓亦是尋找機會的地方，因為這可以供參考的數據少，亦很難與相似的單位作比較，以至有可能出現低於合理價值的物業。
樓按現金回贈: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
按揭轉介的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。
但轉按市場則成了重災區，因為轉按操作上估價因素最為關鍵，否則就要「抬錢」轉按。 在估價急跌下，很多業主都難轉按套現，除了部分極早年買入住宅物業的人士。 最後，很多人擔心在加息周期下住宅物業估價下跌，銀行最終會收緊按揭審批。 不過以筆者觀察，目前未出現這現象，批核標準和彈性都和樓市顛峰時相若。 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%… 申請按揭現金回贈多寡只屬於其中考慮因素，借款人要一併考慮銀行審批速度及按揭配套等情況，才能選擇適合自己的按揭計劃。
樓按現金回贈: 樓宇按揭是什麼意思？
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。
樓按現金回贈: 香港各大銀行按揭計劃一覽
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
- 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
- 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
- 該行早前回應稱，會持續緊貼市場動態，綜合考慮客戶需求及同業情況，適時推出各種按揭多元化推廣優惠，以迎合不同客戶的理財需要。
- 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎，或如客戶選擇其他投保金額，可與恒生商討，而該金額須為雙方同意。
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
樓按現金回贈: 立即聯絡MoneySmart 按揭專員聯絡
只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後即使銀行轉按條款有甚麼改動；貸款尚未正式提取，業主亦完全毋須要擔心。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。 樓按現金回贈 而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問，就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。 樓按現金回贈 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。
【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款…
樓按現金回贈: 物業按揭資料
如果你在首年申請的話可退回40%，次年為25%、第三年為15%。 不過，要留意的是一般樓宇按揭也有罰息期，通常也是兩年，所以業主也多數等第三年才執行這財技。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月四大銀行現樓樓按市佔率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型銀行市佔率則由33.1%減少至32.6%。 現時各銀行的息率及優惠不一，曹德明認為新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，並料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距將進一步收窄。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。
樓按現金回贈: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
生菜地產的專業會計師會全程跟進按揭服務，解決個別申請疑難，提供專業的1對1顧問服務，細心講解申請按揭過程中所有細節，令您更易選擇合適的按揭計劃，並在申請樓宇按揭的過程中更加安心。 我們承諾，生菜地產所提供的按揭轉介服務，絕對不會向客人收費任何費用，而且會盡我們的專業及網絡，幫您格到至抵價． 按揭轉介 – 生菜地產幫你逐間銀行格價，獲得即時至抵按揭利率。
樓按現金回贈: 影響物業估價4大因素
按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，按揭貸款額愈大，回贈愈高，千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。 當樓宇升值，你轉按再借盡按揭成數，就能套現償還原按揭外的餘額。