獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 樓年齡按揭 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。
申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。
樓年齡按揭: 物業出租 生活更好
其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 如想拉長按揭年期，年長父母可以聯名借款人身份而非擔保人，銀行便可以年紀較輕申請人年紀計算，拉長按揭年期。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。
樓年齡按揭: 按揭供款年期 銀髮族趨短
這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 擔保人如想甩保，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓測，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。 樓年齡按揭 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。
一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
樓年齡按揭: 按揭擔保人的責任
即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 以人齡計算還款期，根據申請按揭的銀行計法而定。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 樓年齡按揭 敍做高成數按揭，村屋則需以「55-樓齡」計算。 然而，如果B小姐的收入是$25,000 樓年齡按揭 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。
樓年齡按揭: Q4:擔保人須具備什麼條件？
不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
樓年齡按揭: 每月年金金額
並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 樓年齡按揭 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
- 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。
- 而如果父母年紀已經相當高（假設是70歲），按揭年期就會縮減成5年，變相借父母收入供樓的做法就未必可行，除非能夠在五年內供斷物業。
- 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。
- 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。
- 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。
- 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$20,191，壓力測試：$41,433。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。 申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。
樓年齡按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。 目前「綠置居」為恆常化政策，每年均有有新項目推出。 樓年齡按揭 事實上，隨着樓價連創新高，按揭客為減低供款壓力，積極延長按揭供款期。 據金管局資料，今年2月的平均新批按揭年期已達26年半，創歷史新高。
如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。
樓年齡按揭: 投資課程101
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。
不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。
樓年齡按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。 如果申請人是60歲，物業是55年樓齡，則是以75減去60（較高者為人齡），按揭還款期變成15年。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。
樓年齡按揭: More in 按揭指南:
「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。
樓年齡按揭: 政府房屋計劃
但如果借款人年屆60歲，最長還款年期只有15年，每月還款額會上升至$24,004，壓力測試要求增至$49,025。 客人年約55歲，有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數，現時他月入約3.5萬，但每月私人貸款還款接近2.3萬元，在未計算按揭貸款下，他每月供款佔入息比率已高於65%。 換言之，他不還清私貸本身是無可能在銀行批出按揭的。 如果申請按揭成數為6成或以下，即非高成數按揭。 即使擔保人年滿60歲，一般情況下銀行仍然可以計算該收入以通過壓力測試。
樓年齡按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力…
樓年齡按揭: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
這意味著揚州首套房貸款利率的下限，將由之前的「最低 4.1%」下調至「最低 3.8%」，讓民眾購房享受更多利率優惠。 而「白居二」買家平均還款期為24年，超過7成人要還25年以上。 不過，他們的每月供樓支出佔月入有較高比率，有40%的買家的供樓支出比率達40%或以上，而平均亦佔37%。