滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。
該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。
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《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 樓市順風耳 後來，天帝昊天經過此山，千里眼和順風耳兄弟誤以為昊天為凡人，欲將其捕捉，當做食物。 天帝昊天擁有鬼神莫測的神威，很容易就將千里眼和順風耳收服，念在千里眼和順風耳兄弟有特殊能力，便將他們留在了身邊。 楊戩令軍中舞動紅旗，擂鼓鳴鑼，以迷惑千里眼和順風耳。 高明、高覺聽得周營中擂鼓鳴鑼不止，便走出帳來。
當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！ 其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。 雖然本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價獨善其身，照樣日日升。
樓市順風耳: 羅家聰: 拜登帶頭圍堵孤立式制裁 中國面臨極大危機｜一帶一路｜恒大｜中美關係【經人觀點】
儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
雖然通關初期效應未必十分顯著，但如各項安排對接順利，每日配額有望逐漸擴大，屆時效果將更明顯。 樓市順風耳 此外，樓市剛需猶在，尤其早前財爺推出的「茂波plan」放寬1,000萬至1,920萬元物業的按揭保險，對樓市有相當正面影響，只是樓市現階段受累疫情，令大批購買力受壓抑。 樓市順風耳 結果顯示，多達74.5%受訪者認為，未來6個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，並創出逾２年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。
樓市順風耳: 疫情
活動推廣及登記日期為2021年4月16日至5月31日 23時59分，日期及時間以MagPaint伺服器所接收之數據作準，恕不接受逾時遞交之資料。 他現手持的物業以商舖為主，1991年買鄰近佐敦德興街第一層樓，6萬元首期，半年後賣出，現無持細價樓，他透露早前有代理向他問價，開價五萬一呎，但最終不了了之，他坦言物業並非最好的投資工具，放租回報較定期更差。 早年密密掃下街鋪，主要分佈於中環及尖沙咀利時商場，鋪租成為他主要被動收入來源，據他所講已經足夠生活費及每年約10次旅行的支出，達到財務自由，現時一週工作數天，一日只睇三個客，每個一小時，他條度日。 香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片.
據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。 「背山面海」或「背水向山」都可以是「風水樓」，事乎個別單位而定。 一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。
樓市順風耳: 市場最熱點
他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 香港第五波疫情嚴峻，經濟停頓，俄烏衝突升級，美國加息及中概股風暴等，令港股在2、3月份大幅波動，亂世下心慌放盤的業主，如非低過市價或銀行估價也難以將單位售出。 根據香港文匯報追蹤十大屋苑網上銀行估價所得，首季全線屋苑估價下跌，跌幅介乎2%至5%左右，跌幅較大的屋苑主要是港島區屋苑或大型屋苑，其中沙田第一城估價跌幅7.6%最大。 ◆香港復常通關將吸引不少外地高級僱員來港工作，因此南區豪宅租金升幅料看高一線。
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樓市順風耳: 前必揀西區物業 風水不俗
新鴻基地產、恒基地產、長實集團、信和置業及新世界發展等五大地產商，過去兩個交易日股價大跌9至12%。 未來樓價走向，投資者已經用真金白銀告訴大家答案，至於樓價會不會真的向下走，大家不妨拭目以待。 不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。
但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。 另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易了解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。
樓市順風耳: 美國加息｜滙豐率先加P 中原料將震盪樓市 全年樓價估跌10%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。 雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。 【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓，主要受累下半年股市回吐及外圍疫情陰霾影響而令買家表現轉趨審慎，不過樓價仍能維持在高位反覆徘徊，並沒出現大跌，料全年樓價最終可升約6%。 綜觀來年市場利好因素多於利淡因素，預期本地疫情持續穩定甚至漸退，配合通關效應，樓市將續展升浪。 （香港文匯報記者 黎梓田）2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。
- 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。
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- （香港文匯報記者 黎梓田）2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。
- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
隨著新冠肺炎病情放緩，不少買家或租戶蜂巢而出尋找筍盤。 然而，對於一眾新居入伙的人士來說，除了樓價應列入考慮因素之外，風水的考量也是不可或缺。 有見及此，《經一》特意請來香港玄學家龍震天，向大家解答並部署揀屋選址問題，讓大家輕鬆入住風水樓。 本地疫情受控，通關安排有望快將落實，一旦成事各行各業可加快復甦，逐漸出現百花齊放的景象，有助進一步推動消費並帶動經濟回升。