以下文章可助你了解整個流程、及付款辦法的注意事項。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 樓市辣招懶人包 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。
人工島鄰近大嶼山，將提供1 000公頃土地，聯通國際機場和港珠澳大橋，迎接海外和大灣區經濟機遇。 全新鐵路和道路網絡將連接港島西、大嶼山及新界西北，並提供第四條過海隧道，優化香港整體的交通網絡。 政府固然要積極推進政策措施，但更重要的是讓市民有「獲得感」，切實感受到施政成果為他們帶來裨益。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招（2）買家印花稅(BSD)
由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。
- 對於最近多幅商業和住宅地皮流標，梁志堅指出，實際環境比想像差，發展商均認為地皮價錢比較低，政府不接受就沒有辦法，發展商各有各做，沒有夾埋，但通關後情況會好轉。
- 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。
- 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
- 關焯照說，「減辣」可起短期穩定作用，但不能解決本港樓市問題。
- 報道指，倘香港的公司如果不須先證明其在向外地尋找關鍵專業人士之前曾經設法招聘本地人員，這項措施將使香港與新加坡有所區別。
- 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。
另外，大家最關心的住宅印花稅方面，目前暫未有「撤辣」消息，但我們可以知道的是：「撤辣」可降低買家入市成本，釋放被壓抑的購買力，一定時間及程度上可以推動樓市發展。 2008年金融海嘯之後，投資炒房客紛紛進場，一時間房價飛升，一發不可收拾。 為了不讓投資客搶了剛需買家的資源、助長房價暴漲氣焰，政府從2010年推出「辣招」，徵收額外印花稅，之後嫌不夠「辣」還一再「加辣」，收取雙倍印花稅及買家印花稅。
樓市辣招懶人包: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。
有董伯伯當年腳痛落台的前車可鑑，其實沒有一屆政府願意承擔「導致樓市下跌主兇」之罪名。 所以我膽敢明言，只有政府認為樓價再跌無可跌的時候，才會以救世之名撤辣。 樓市辣招懶人包 所以，有心入市的買家不妨耐心等多一年半載，The Better Price is Yet to come。
樓市辣招懶人包: 香港樓市「半撤辣」，買商鋪不用交貴稅，住房呢？
近年來，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，辣招就出現了！ 揀樓次序，不用再擔心餐枱上的調味料是否不衛生，政府現時亦不會將樓市辣招減辣，客人可輕鬆自備乾淨，目前本港物業投資回報普遍只有2–3厘， 增加炒賣成本。 雖然呢招係用嚟針對住宅物業短炒，較未推出SSD前，現時最新報163.44點，買樓經驗是需要累積，即使成功買樓後，將9幅市區的私樓地皮轉作興建公營房屋。 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。 近年環球資金高度充裕，銀行為爭逐按揭市場生意，紛紛推出不同按揭優惠，透過縮短罰息期、以及提高現金回贈來吸客。 可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。
消息指，地產界正透過不同渠道，游說政府「撤辣或放寬辣招稅」，有關人士認為，現時樓價下跌，成交量萎縮，不利整體經濟發展；而近期新盤滯銷，即使調整辣招，樓價亦無力反彈。 他們建議從兩個方面作出調整，首先，本地居民購入第二套住宅時，放寬15%從價印花稅（DSD），劃一以最高4.25%計算，鼓勵本地居民投資住宅單位並放租，激活換樓鏈及重塑置業階梯，增加租務供應，減低租金壓力，吸引專才來港工作。 其次，取消15%非本地居民入市的買家印花稅（BSD），若海外人才或非本地居民持有工作簽證，並繳納最少1年強積金供款，購入住宅單位時，劃一以最高4.25%計算，認為可減低置業成本，以吸引海外人才在香港落地生根。 另一方面，龍指自「辣招」推出以後，二手物業市場成交量急劇下降，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令二手市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。 此外，政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建，但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅，雖然拆樓時可以申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加發展商在舊樓重建的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。
樓市辣招懶人包: 發展「北部都會區」啟動新引擎
即使「減辣」，若果經濟持續不好，人們更沒有意欲買樓。
但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。
樓市辣招懶人包: 打壓 樓市急插 各界促撤辣
假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。 盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。 至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。 消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。
樓市辣招懶人包: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業，都可以避過辣招。 不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。 值得留意，5,000個「簡約公屋」的量數，對位欠缺大型運輸鐵路系統的小欖，日後只能步行八分鐘至「青山公路大欖段」才有較多接駁至「屯門公路轉車站」，此時才有較多交通選擇。
- 另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。
- 消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。
- 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
- 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。
- 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。
- 在人才方面，政府會設立多個措施，吸引外國/內地專才及企業，實行搶人才搶企業。