沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團，可能會被檢控。 樓宇維修 屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 尚未成立業主立案法團的樓宇，政府將會按照個別情況考慮其申請。
- 但業主立案法團的存在並非等於免除了業主管理和維修樓宇公用部分的責任。
- 樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。
- 恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。
- 另一挑戰是2020年爆發的新冠疫情，物監局與業界一方面要全力協助社會防疫抗疫，另一方面業界本身亦面對工作量大增，但防疫物資及人手卻不足等問題。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 關於私人樓宇維修市場的價格資訊，香港測量師學會建築測量組於2012年曾對一部分樓宇維修工程作研究，並有發佈過有關價格範圍供市民參考。
若第三者向法團提出申索，法團須在接獲第三者的書面要求10天內，向第三者說明有關法律責任是否獲得投保，並提供有關保單的詳情。 以2017/18年度同一幢樓宇內所有住用單位平均每年應課差餉租值計算。 就2017/18年度後才落成的樓宇，我們會按個別情況考慮。 申請表及申請須知可於本網頁下載，亦可於各水務署客戶諮詢中心、各區民政諮詢中心和市區重建局位於大角咀福全街的「市建一站通」及位於長沙灣的樓宇復修部辦事處索取。 樓宇維修 廉署又指，案件源於熱心市民的舉報，投訴內容雖只涉及一個大廈維修項目，但經廉署調派10名前線調查人員成立特別調查小組，數月來順藤摸瓜，破解集團的人物關係，幾日前認為時機成熟，繼而採取執法行動。 個案二牽涉新界區大型屋苑約2000萬元大維修工程，工程顧問涉嫌誇大工程估算，與法團額外聘請的獨立顧問估算的900萬元有重大差異。
樓宇維修: 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃：樓宇復修、租金援助等｜業主租客公屋戶輪候公屋都有份！最高可獲批80,000元
而根據強制驗窗計劃，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶，進行訂明檢驗和檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 為方便業主，被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇亦會被揀選在同一周期內進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃的檢驗及修葺工程。 1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌，意外造成1死13傷。 高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商，要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。 添喜大廈法團因未有投購第三者保險，無法支付賠償，導致清盤。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章），小業主最後需要攤分巨額賠償。
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 樓宇維修 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。
樓宇維修: 津貼2023｜1. 現金津貼試行計劃
若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 渠務署於2020年11⽉19⽇與順源建築有限公司簽署⼀份總值約3億2,463萬元的定期維修工程合約。 2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間，來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。 而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
她指，集團極具規模及組織，涉獵遍布港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通吃」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。 測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 鑑於不少團體關注受強拍影響人士所獲得的賠償，是否足以在相同地區重置替代物業，工作小組就此議題分析了8個分布於西半山、西區、黃大仙、大角咀、土瓜灣等地區的強拍個案，審視強拍條例下的賠償金額是否合理。
樓宇維修: 有需要人士維修自住物業 津貼計劃
建築物水安全計劃要求由合資格人士每年進行特定檢查，包括檢查樓宇內部供水系統的水壓是否足夠、水喉裝置是否運作正常等。 每一輪建築物水安全計劃的實施為期兩年，在每一輪需進行的工作包括按照計劃的要求實施控制水安全風險措施、特定檢查、定期保養內部供水系統、審核計劃的實施及檢視計劃。 答： 實施建築物水安全計劃屬自願性質，當中的水安全風險評估工作著重控制水安全風險，而非查找內部供水系統是否合乎規例。 然而，妥善管理及保養維修內部供水系統是業主的基本責任。 畢竟樓宇維修涉及專業範疇和服務，專業的規管在控制行業的質素實為重要。 奈何市場上的服務提供者實是良莠不齊，致令服務質素參差，令市民權益受損及可能對部分專業人士失去信心。
法團的管理委員會秘書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。 第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。 年度的財政預算案建議撥款10億元，推行長者維修自住物業津貼計劃後，推出至今多年，仍有不少長者不了解計畫詳情，甚至誤墮坊間以此津貼作招徠的裝修陷阱。 答：申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向本署提交有關延期的申請。
樓宇維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 此刊物輯錄了2010年3月工作坊的內容，分享世界各地的最佳安全作業模式，是一份十分方便的指南。 它標誌著我們和業界包括承建商、專業服務提供者和房屋署同事努力宣揚「安全DNA」的里程碑。 指南強調安全作業模式在整個公共房屋發展的生命週期的重要性：由計劃、設計、建設、使用、保養及拆卸。
樓宇維修: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
另一挑戰是2020年爆發的新冠疫情，物監局與業界一方面要全力協助社會防疫抗疫，另一方面業界本身亦面對工作量大增，但防疫物資及人手卻不足等問題。 筆者當時聯同業界成功向政府爭取推出「物管支援計畫」，並由物監局高效地在極短時間內，向業界發放合共接近30億元的抗疫津貼，令數十萬名清潔工、保安員、前綫物管人員等「社區抗疫英雄」受惠。 需知道，該區大廈多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，一幢大廈牽涉的業權將更廣。 而且大部分業主關心的是房租利潤，即使有能力支付大維修費用，又或得到維修補貼，亦不想自找麻煩，與人集資修葺，寧願等待市建局收購重建，獲得賠償。 樓宇維修 更何況，若然當中牽涉時代久遠的「鹹水樓」，大廈長年批盪剝落、外牆滲水、鋼筋外露等，更是無法根治的結構性問題，屢屢「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，根本是治標不治本，問題只會一再復現，此好比以化妝修飾多年傷疤，要藏也藏不住。
曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 （二）為配合強制驗樓計劃的推行，房協和市建局已推出一項「強制驗樓資助計劃」，向合資格業主提供強制驗樓計劃下首次驗樓費用的資助（設有上限），並會為業主提供技術支援。 《消防安全（建築物）條例》（《條例》）在二○○七年七月一日開始實施，旨在提升全港於一九八七年三月一日或以前建成的私人綜合用途及住用建築物，規定它們必須提升至切合現代要求的防火標準。 就建築物的規劃、設計和建設方面的消防安全措施而言，《條例》的執行部門為屋宇署；而消防裝置及設備則屬於消防處的責任範圍。 自《條例》生效以來，屋宇署及消防處已按序對目標樓宇展開聯合巡查，向業主及佔用人發出消防安全指示，以提升基本防火措施。 由於計劃不涉及第二階段的具體維修工程的招標工作，因此不能透過這個試驗計劃取得相關維修工程費用資料以供業主參考。
樓宇維修: 政府會為大廈業主提供資助、貸款或津貼，以協助他們進行保養維修工程嗎？
Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內，而地方行政則為葵青區。 全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。 葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場，邨內各式的商業設施齊備；另外亦曾經設有一個乾濕貨街市，但現已結業。
第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。 法團可以要求物業管理公司和保險公司在其現有的保單中，加添法團作為其中一名投保人，或以法團名義投購另一份保單。 大廈或屋苑的業主可以成立業主立案法團以合法代表所有業主管理該大廈或屋苑。 因此，業主立案法團是一個負上集體責任的法律實體，即所有業主均須為法團的行為或不行為負責。 但業主立案法團的存在並非等於免除了業主管理和維修樓宇公用部分的責任。 以下是有關私人屋邨或屋宇內供水喉管維修保養責任的資料。
樓宇維修: 大廈公契
另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 樓宇維修 民政總署透過製作電視宣傳短片、派發專題單張以及舉辦樓宇維修講座，就大廈管理及樓宇維修進一步加強公眾教育，鼓勵業主維護自己的權益，積極參與法團業主大會及樓宇維修工作，並遵照《建築物管理條例》的規定聘請工程顧問及樓宇維修承辦商。 可是，天花板及外牆剝落問題仍而持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題。 樓宇維修 由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題。
聯合辦事處接到投訴後會作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。 若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。 最後，物管業界正面對日益嚴重的人手短缺和老化問題，成因包括行業的工作性質、固有形象和低價者得的招標制度等，令不少青年人不願入行。 但其實香港每起多一幢樓宇或設施，就需要多一批人手去管理，加上內地物管市場的高速發展，行業的增長前景相當良好。 二是要以新思維應對樓宇老化及失修問題，加強預防性維修保養。 對於新樓，須從建築設計開始，考慮有利日後維修保養的用料和設施，以及規定發展商以物業交易徵費方式，為新建樓宇成立「維修保養基金」，供業主及法團日後用作大型維修。
樓宇維修: 參考文獻
其餘兩方面的成果，其一是物監局確立了良好的架構，有序落實發牌制度和制訂了多份《實務守則》及《良好作業指南》，提升業界的形象和專業水平，促進業界更為團結。 其二是推動香港的物管業界，與內地、尤其是大灣區的同業交流合作，為兩地資格互認、統一服務水準等作出努力。 期間筆者更有幸獲內地當局委任為 「廣東省粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會」的創會會長（香港）。 市區重建可改善社區規劃，讓社會進步，惟九龍城區內有逾600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇，即使將範圍縮細，鎖定南角道至打鼓嶺道一帶樓齡約40年的建築群，試行「小區規劃復修」，亦不容易。 首先，此區舊樓多以劏房形式出租，住戶主要為貧苦的低下階層，眾所周知居住環境惡劣，要妥善安置，實為困難。
樓宇維修: B. 第三者風險保險須予承保的法律責任
然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。
樓宇維修: V. 政府提供的資助、貸款及津貼
在申請公用地方免息貸款後，業主如果仍然在進行樓宇公用地方的維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「公用地方維修補助金」。 該項貸款的最高貸款金額為100,000元，或申請人的單位於有關樓宇的整體維修工程中所承擔之費用，兩者取其較低者。 《建築物管理條例》（香港法例第344章）要求法團投購就第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障的保險。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章）第28條，法團須就建築物的公用部分及該法團的財產投購第三者風險保險，並須保持該保單有效。 業主購入多層大廈內一個單位時，其實並不只是擁有該單位，更與大廈內其他單位的業主共同擁有大廈的公用地方。
他指，被拘捕的49人，包括43男6女，年齡介乎25至73歲，包括主腦及多名骨幹成員，不排除有更多搜查及拘捕行動。 倘若發現申請方提供的評估或賠償方案不合理，買賣雙方可進行調解，早日達成共識。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 筆者有幸領導上述的工作小組，與其他資深測量師以及在教育界和發展商任職的專業測量師成員，進行為期6個月的研究，整個過程包括展開一系列的諮詢工作。 我們積極聽取不同持份者及其他測量師的意見，亦與香港建設商會成員以及為小業主提供外展服務的非牟利組織溝通，從中收到不少反饋。
本港的建築物絕大部分均為鋼筋混凝土結構樓宇，俗稱石屎樓，隨着樓齡的增長，石屎和鋼筋老化及因其他因素而造成結構受損，樓宇損耗乃必然現象。 因此業主必須對其樓宇作適時檢查及維修，才能確保有關物業的安全和價值。 香港測量師學會希望透過成立「樓宇維修監管局」能對私人樓宇維修市場作出適切監管，從而令市民建立對私人樓宇維修市場和專業的信心。 關於私人樓宇維修市場的價格資訊，香港測量師學會建築測量組於2012年曾對一部分樓宇維修工程作研究，並有發佈過有關價格範圍供市民參考。 但市民亦必須了解所有工程價格乃取決於工程項目數量、業主要求的設計方案、用料選材、工程施工規格和質素。
樓宇維修: 相關連結
通常大廈維修由數萬元至數十萬元不等，因此必須及早準備相關費用。 從以上事件可以看到，若意外發生時，法團沒有投購第三者保險，法團便需要承擔所有賠償。 樓宇維修 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。
樓宇維修: 資助金額
「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。
廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。 若集團以高價獲得合約，工程顧問將得到100萬元的回佣，另有3名物管職員會獲得共120萬元，以利誘業戶及解釋估價差異。 搜獲證物包括過百萬元現金，相信是賄款，亦有超過100部電話及電腦，以及工程文件，部分發現有記號，估計目的為向有關人士「通水」，從而揀選心儀的承辦商。 執行處首席調查主任余顯麗指，「大圍收」集團主腦本身為建築公司東主，幕後操控多間建築公司及物管公司，骨幹成員涉及工程顧問、承辦商、中間人，並有不同黑社會背景，其餘被捕人包括法團或業委會成員、物管公司職員等等。 廉政公署今日（6日）宣布搗破一個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工程合約，牽涉10個項目、總涉款逾5億元，拘捕49人。 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。
我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。 有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 1.14 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用。
工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。 這類樓宇多年來缺乏維修保養，成為衞生和消防安全隱患，縱使政府多年來投放大量資源，推進及資助這類物業的改善工程，惟有關工程難以戰勝歲月摧殘。 因此，如有關樓宇被揀選進行強制驗樓及驗窗計劃，而又已屆執法部門要求改善消防安全的實施階段，或因應業主的要求，屋宇署和消防處會配合在發出強制驗樓及驗窗通知的期內，向該樓宇發出消防安全指示。 至於強制驗樓及驗窗計劃方面，屋宇署在揀選目標樓宇時會考慮不同因素，包括有關樓宇的維修記錄。