自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 樓宇按揭保險 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
- 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
- 梁柏基指出，若果購買40年以上的物業，業主需要提供更多資料，如先前樓宇曾否進行大維修工程，比方油牆、換喉渠等，如果進行過大維修工程，報價成功機會較高，保費會稍低。
- 業主或租客按個人需要，決定是否投保家居保險。
- 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。
樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。 若因未有透過經指定網頁投保並於結帳前輸入指定推薦碼致未能享用優惠， 保單申請人將不獲任何退款安排。 現時綠色按揭之按息同樣低至H+1.3%，有些銀行亦設有其他特定優惠，例如是額外提供按揭存款掛鈎優惠，首3年存款上限提高至60%，亦有銀行推出家居保險及電動車抽獎優惠等。
樓宇按揭保險: OneDegree 家居保險 (尊尚計劃)
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 業主應為自置的單位購買樓宇火險及附加險，以保障樓宇結構因事故，如：火災、電擊、氣體爆炸、颱風、水浸、水管爆裂、地震、飛機下墜、汽車撞擊等意外，對樓宇結構、牆身、窗戶及地板引起的損毀。 保險公司會負責因事故引起的損失而需重建的費用，但賠償額以投保額為上限。
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 舉例，當我們購買旅遊保險時，如果我們的行李箱破損而需作出申索，保險公司可以選擇賠償行李箱等價的金錢，又或者選擇購買一個同款的行李箱作為賠償。 同一概念，套用在火險身上，保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。 在舊按保的制度下，按揭保險公司需要按揭申請人在正常情況下的平均收入超過按揭供款一倍。
樓宇按揭保險: 家居保險的保費如何計算？
審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 樓宇按揭保險 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
樓宇按揭保險: 按揭保險費用如何支付？
銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，OneDegree則給予業主一個保障同樣全面而保費相宜得多的選擇。 而當中，亦有部份銀行之綠色按揭優惠適用於轉按申請。 為了確保金融系統穩定，金管局收緊樓宇按揭成數至六成為上限。 不過透過向按揭證券公司申請按揭保險，就可以向銀行申請最高八成按揭，若擁有首置身分，同時樓價低於400萬元，更可最高申請九成按揭。 本宣傳品僅供參考，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 樓宇按揭保險 有關本計劃詳情 (包括詳盡條款、細則、除外事項、保單費用及收費)，請參閱中銀人壽繕發的保單文件及條款。
未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 樓宇按揭保險 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
樓宇按揭保險: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 樓宇按揭保險 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 樓宇按揭保險 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 樓宇按揭保險 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
樓宇按揭保險: 比較按揭火險、家居保險，火險 vs 家居險
雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 即使過了三四個月後，我們團隊仍繼續收到大量業主表示執修無期。
物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 若合資格人士在首個保單年度取消樓宇按揭火險及/或家居保險保單，OneDegree將於應退保費中扣除保費回贈之價值(高達港幣1,000元)。 如合資格人士要求取消兩張保單之一，而應退保費不足以扣除保費回贈之全部價值，則會在另一張保單取消時(如適用)扣除餘款。 保費回贈將於家居保險投保日3個月後存入合資格人士於投保時登記的信用卡戶口，唯在發放回贈時樓宇按揭火險及家居保險保單仍為有效。
樓宇按揭保險: 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 自2019年新按保計劃推出之後，銀行及按揭保險公司允許申請人在不滿足上述壓力測試要求的情況下獲得按揭批核，只是不能取得按揭保費折扣優惠之外要額外繳交10%的保費。 一個只適用於任何樓花或現樓價值低於港幣600萬及需要高成數按揭的按揭計劃。 400至450萬的物業可以做80-90%按揭，貸款額上限是360萬元。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 現時當銀行在批核按揭貸款的時候，需要根據香港金管局的指引，遵守按揭成數上限的規定。 若銀行批核的按揭貸款成數超過一般規定的上限，銀行會要求按揭申請人繳付按揭保費購買按揭保險。 唯獨購買按揭保險之後，銀行可以提供最高9成按揭，買家只需要繳付物業價格的1成做首期。 這樣使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
樓宇按揭保險: 業主
若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 合資格人士須於收到保費回贈優惠碼電郵通知一個月內及2023年3月31日或之前(「指定投保日期」)(以日期較早為準)透過保費回贈頁面輸入相關優惠碼並完成投保方可獲回贈。 保費回贈優惠不得轉讓，如欲享用優惠，合資格人士須於指定投保日期通過 OneDegree網站頁面或在計劃頁面內輸入優惠碼及以同一個身份證號碼完成家居保險投保，方可獲得優惠。 若因未有遵從指示而導致未能享用優惠，將不獲任何退款安排。
- 但你可以購買萬家寶Plus加強版第一部份的家居財物全險。
- 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
- Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
- 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。
- 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。
數年前，樓價上揚，不少曾以8成或九成按揭入市的業主，即時轉按6成。 這除可套現一筆現金外，更可因為擺脫了高成數按揭而取消按揭保險，俗稱「退保」。 上述產品及服務須符合相關條款及細則，詳情請向本行職員查詢。