當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
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樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
- 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。
- 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
- 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
- 當檢視證明書發出後，持有人需要向民政事務總署預約檢視保險箱。
- 2007年，民政事務總署成立「遺產受益人支援組」，協助遺產承辦人以較簡易的方法處理HK$150,000以下遺產，以下將為讀者講解。
- 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 該誓詞 / 誓章必須聲明死者的遺產總值不超過HK$50,000並全部是現金，同時附上一式兩份列明遺產詳情的清單。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 「白居二 2022」的申請費為港幣 210 元。
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送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。
所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。 以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。 所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 樓宇律師費 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
樓宇律師費: 賣方的業權及產權負擔
依照上述定價機制，『居屋 2022』推售的 8,926 個新建單位 和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減 49%， 即以五一折出售。 基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by 樓宇律師費 mail” 的。
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討…
樓宇律師費: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
回看當年政府的手法，就是希望透過辣招拉停樓市升勢，並趁機大力增加土地供應，認為只要做得到供求平衡，便能解決到房屋問題。 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價? 私樓住戶平均入息中位數39,100元，以目前息率水平倒轉來推算，最高可獲取408萬元的貸款額。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 在 民事訴訟 案件中，法庭於聆訊或審訊後可作出命令，判原告人或被告人獲取訟費，即是敗訴一方需支付訟費予勝訴一方。 訟費是包括為該聆訊或審訊而支出的法庭費用 、律師費用、雜項開支等。 若敗訴一方對勝訴一方所提出的訟費數額有不滿而拒絕支付，勝訴一方需詳細列出全部追討訟費項目的訟費清單。 如敗訴一方對訟費單不滿，他必須於收到訟費單的 12 個月內向法庭提出申請「訟費評定」。
樓宇律師費: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 樓宇律師費 如果要做按揭，就必須另揾律師處理，收費跟一般2手一樣，按銀碼大小和與律師相熟程度而定，去年做咗一個按揭，收咗我9千。
就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 只代表工人索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」。 避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 請向你有意聘用伍的律師有否代表保險公司，就工傷案進行抗辯。
樓宇律師費: 按揭、轉按、贖樓
莊榮輝並促請政府盡快進行《建築物管理條例》（法例第344章）的修例工作，堵塞法律漏洞，加強民政事務處的角色，並對違反條例者加重罰則，增加阻嚇作用。 個案三則牽涉九龍區樓齡逾60年的單幢樓，大廈沒有聘管理公司，但日常事務有10人組成的法團負責。 貪污集團為取得約2000萬元大維修工程合約，在招標期間涉嫌行賄法團正副主席及兩名成員，並計畫推高工程費用，將差價用作賄款，免收法團的主席維修費，並以200萬元攤分予副主席及兩名成員。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 當檢視證明書發出後，持有人需要向民政事務總署預約檢視保險箱。
按揭銀行比較 生平時立下信託，等於在死前辦好了遺產分配，後人只須就死者少量財產作出簡易處理。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。
樓宇律師費: 住宅印花稅種類
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 係你嚟講係直接轉名，係法律手續上，係由原來業主賣比下一手業主，原理係一樣，不過親屬轉手印花稅可以比平嗰個計法咁解啫。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 個案二牽涉新界區大型屋苑約2000萬元大維修工程，工程顧問涉嫌誇大工程估算，與法團額外聘請的獨立顧問估算的900萬元有重大差異。 廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。 若集團以高價獲得合約，工程顧問將得到100萬元的回佣，另有3名物管職員會獲得共120萬元，以利誘業戶及解釋估價差異。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。
樓宇律師費: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 注意，在十多年前，律師在樓宇買賣中所收費用，是以「定額收費」作準，即按樓價，不論那間律師行，劃一支付同一金額(公價)，這點對置業者不公平，在律師收費上無選擇，亦不利服務競爭。 但時至今日，「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了，買樓賣樓律師費，可以自由議價。 常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。