而即使銀行對單位估到價，亦唔一定做到按揭，因為即使估價行願意對凶宅或同層凶宅估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 客人應事前向銀行查詢以及同時間向多間銀行申請按揭。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以告之。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
買家律師待賣方送來樓契正本才可開始檢查，通常已是簽訂臨約後數星期後的事。 如果買方律師發現業權文件有瑕疵，會要求賣方律師證明業權良好，賣方證明不了就提出取消交易。 在香港的物業交易大多能順暢進行，奈何有些個案，在臨近成交才被告知業權有瑕疵，銀行拒絕批出貸款。 這刻買家可嘗試踢契；向賣家提出推遲成交日，希望補回有關文件；最後打算也許是換另一位律師，期望新律師願意為該物業業權給予一個「Good」。
樓契正本英文: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔…
如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。 作為小巴司機的丈夫，以妻子名義購買物業，妻子瞞着丈夫賣出物業後「走佬」。
- 不過，申請單邊按揭，按揭利率更加會再高一點，估計約是18%至20%，故申請前必先清楚計算自己的還款情況。
- 另外，部分轉介公司會為客人提供額外回贈，即經轉介公司到銀行申請按揭，可享有更多現金回贈！
- 商業罪案調查科訛騙案調查組警司李慕賢指，去年底接獲巿建局轉介，懷疑有騙徒以非法手段將一名已離世多年業主物業據為己有，向市建局出售謀利。
- 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。
該公司將於該計劃生效後立即向聯交所申請撤銷股份於聯交所的上市地位。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 銀行為爭取按揭業務，會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。 但為了保障風險成本及收入，銀行會於按揭貸款合約上列明罰息期條款，若借款人於罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行將向借款人收取指定費用。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。
樓契正本英文: 保險箱
估計提供該類「無契樓」的拍賣行甚少，幾乎清一色由投資者購買，這類物業無法承做按揭，買家必須一筆過付款，故不建議市民用作「上車」。 即使新買家或前業主透過宣誓及報失取回核證副本，惟經過多番易手的單位樓契文件繁多，即使有任何一份缺失，銀行可視之為業權有瑕疵而不批按揭。 黃的單位曾遺失樓契，可被視為「無契樓」，即使補領副本亦對承做按揭及日後轉售有一定影響。
- 而現契物業出現假業主風險較大，因為當物業有按揭未還的話，樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。
- 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。
- 即使新買家或前業主透過宣誓及報失取回核證副本，惟經過多番易手的單位樓契文件繁多，即使有任何一份缺失，銀行可視之為業權有瑕疵而不批按揭。
- 除此之外，若律師發現樓契缺失，一般會報告給銀行，讓他們自行決定借或不借。
- 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
- 作為小巴司機的丈夫，以妻子名義購買物業，妻子瞞着丈夫賣出物業後「走佬」。
在樓按中，物業的法定擁有人就是抵押人（mortgagor）。 樓契正本英文 物業的權益擁有人（Beneficial owner）是指實際上擁有物業權益的人，但他們的名字可能不會在法律文件中出現。 因此，業主因資金鬆動而想提早「斷供」以減少利息支出，事前要留意按揭貸款合約上列明的罰息期條款，衡量當中的利弊。 加上將鬆動資金存放於Mortgage-Link，當另有資金需要時亦可立即將其調配及運用，靈活地實現「Cash is King」。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回核證副本，惟遺失原因要相當清晰及可信，如業主年邁過世而遺失，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 而現契物業出現假業主風險較大，因為當物業有按揭未還的話，樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。
樓契正本英文: 申請財務公司按揭4大注意要點
除非能證明買家於簽約前已知悉單位為無契樓或契約不完整，這樣買家才無權追討損失。 詐騙集團於○四年安排騙徒假扮成真正業主簽署法定聲明，補領訛稱遺失的樓契正本，再安排騙徒假扮成真正業主的家人作擔保人，向永隆銀行提交虛假文件，成功騙取永隆逾六百萬元按揭貸款。 詐騙集團於2004年安排騙徒假扮成真正業主簽署法定聲明，補領訛稱遺失的樓契正本，再安排騙徒假扮成真正業主的家人作擔保人，向永隆銀行提交虛假文件，成功騙取永隆逾600萬港元按揭貸款。 當中假扮業主兒子的39歲男子黃偉龍，潛逃內地10年後，於去年返港自首，黃於早前承認使用虛假文書和使用虛假文書副本兩項罪名，案件今日在區院判刑，黃被判囚3年。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。
樓契正本英文: 申請樓契副本需時長嗎？
因有些借款人未必能夠符合銀行的要求，例如是因負債與收入比率已經達致上限，或者是已經有按揭在身而要再申請二按或加按，而入息未必能夠通過壓力測試的借款人，都可能有需要向財務公司借按揭。 這項計劃最吸引之處，在於在按揭初期的利息通常都會和市場相約，約2%至3%，但「蜜月期」之後，這項計劃的利息就會以幾何級數跳升，令業主的還款壓力也會倍增。 雖然有些業主會選擇在罰息期過後將物業轉按到其他銀行，藉此以較優惠的利息繼續供樓，但若果適逢樓市下跌，銀行調低估價，業主轉按時需要補回貸款差額。 正如上文所指，財務公司分兩類，包括銀行旗下經營和獨資經營。 兩者最大不同的是，銀行經營的財務公司，其指引和規定較嚴格，批核貸款的門檻也較高。 另外，如於非罰息期間償還貸款，部份銀行則只要求借款人繳付數百元的手續費。
樓契正本英文: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
樓契正本英文: 財務公司4類主要按揭產品
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 如果係做緊mortgage的, 好似係律師會搵銀行check契或者去田土廳都check得到, 呢個程序我就吾係好清楚. 此乃正常程予, 但必要經由自己代表律師交給對方律師,並會簽收文件, 留意你先交給自己代表律師,你代表律師也會給你簽收樓契文件。
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顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
樓契正本英文: 財務公司按揭注意（4）估價保守
例如舊的批地官契不知所終；又或者一兩張歷史悠久的重要業權文件不見了；更甚者所有業權文件都消失（俗稱「無契樓」），亦有律師A對業權意見被律師B反駁等。 在樓契缺失下，經核證的副本（certified true 樓契正本英文 copy）是否足以代替失蹤的原件呢？ 加多一張法定聲明（statutory declaration）又如何？ 當買賣雙方不能達成共識時，最後可能要訴諸法庭了。 香港不久前有一案例，有財務公司因借款人未能還款，便想啟動貸款條款，沒收借款人名下物業抵債。
樓契正本英文: 財務公司按揭風險會較高
然而在香港，父母出錢以子女名義買樓、丈夫或妻子出資買樓給配偶的情況並不罕見。 這些安排有機會構成一種「歸復信託」（resulting trust）關係。 例如在購買物業時，法律文件顯示陳太是業主，但買樓資金卻由陳生提供，除非可確定該物業是陳生有意贈送給陳太作禮物，否則陳生可以舉證並爭辯他才是物業的真正業主。 樓契正本英文 物業的法定擁有人（legal owner），是指法律文件中所顯示的業權擁有者，通常在土地登記處可以查到，一般稱之為「業主」。
樓契正本英文: 公寓 英文
絕對有問題,千祈唔好制.有現契可以同財務公司借錢,到時賣樓唔成分分鐘仲要一身蟻.絕對絕對唔可以放契. 放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。 至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。 答：物業印花稅分為「從價印花稅AVD」、「額外印花稅SSD」及「買家印花稅BSD」。
律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 樓契正本英文 【Now新聞台】警方拘捕12人包括一名大律師，涉嫌串謀訛稱為空置單位業主，欺騙市建局、買家或財務公司合共約6千多萬元。 這是近年新盤最多採用的付款方法，發展商以旗下財務公司的身份為業主推出高成數一按，可做到八成甚至更高成數，吸引首期不多的人士買新盤，故這項計劃亦被稱為有呼吸都能夠申請的按揭計劃。
然而，考慮提早償還按揭貸款前，亦要留意銀行「罰息期」條款。 樓契正本英文 一般市民買樓都會向銀行申請按揭，而銀行會收取利息以賺取盈利。 事實上，供款年期愈長，或貸款金額愈大，總利息開支亦相應地增加。 以貸款額400萬元為例，現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘，若供款30年，總利息為約90萬元，相等於貸款額近四分之一，為數不少。
故現時銀行為免損失，於審批樓按申請時只會承認樓契正本，而無契樓的準買家只能向財務公司申請按揭成數較低和利率更高的貸款。 對於上述情況，有大律師指買方不單可以追討訂金、律師費等，甚至可追討樓價升值差額等。 樓契正本英文 他表示，若業主在交易日未能提供樓契，以完成交易，準買家除可追討已付訂金，還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。 「如因延後交易，期間單位已升值，準買家可追討有關差價。」至他又指，若業主指遺失樓契，並非延後交易藉口，因遺失樓契，可向田土廳補領，需時約數日。 萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。