第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，與現時樓市需求比較大有關，因年輕一代多傾向獨立生活，令到私樓空置率下降。 樓價走勢圖20年 2017年新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%。 也許佢哋會帶嚟一大批潛喺嘅內地買家購置落成後嘅單位，因為佢哋曾經喺澳洲、馬嚟西亞用過呢個策略。 所以香港地產嘅主導者大概每十年換個領頭羊，1970年代系香港置地（活躍之1980年代後期）及長實，1990年代系太古地產嘅天下，依家領班嘅為新鴻基地產。
但問題是一般家庭在收入或儲蓄下跌的情況下，或者失業下如何生活下去及繼續還自己的房貸。 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。 他今年相對看好豪宅市場，認為通關後有利內地買家來港購買豪宅，而且豪宅單位數量不多，估計豪宅樓價今年或可升約5%。 滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。
樓價走勢圖20年: 香港尖沙咀外幣兌換店千萬港幣被搶 或有內鬼報信
他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。
本地地產股暫時未有需要進行供股,儘管新世界的負債比率較其他同業為高,但相信集團會優先採取供股以外的方法來改善財務況狀。 丘卓文提到,啟德區已推盤但未賣出、已取預售紙或正等批預售紙的單位合計有1.2萬至1.3萬伙,預料相關單位將於未來1至2年內推售,暫時該區新盤發售速度較其他區份落後。 樓價走勢圖20年 估計指數自有樓巿指數至今，年度變化的週期均在24至39個月之間，上一個谷底發生於2016年6月，今年9月將會是第39個月，理應是另一個谷底。 於1997年本港經歷金融風暴後，樓巿於2003年沙士時才迎來終極一跌，年度變化在2001年2月反覆浮沉至2003年6月才正式反彈，完成了自1998年10月起28個月加28個月的週期。
樓價走勢圖20年: 樓市成交2023｜長沙灣麗翠苑兩房綠表價530.8萬易手！二手居屋3年升值86%
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末的23宗按周少八宗或35%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交略為放慢。
- 沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。
- 香港連續七年被《全球樓價負擔能力調查》評為全球最難負擔城市，港人要19年不吃不喝才能供完層樓，難怪樓價高成了社會焦點。
- 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
- 展望新春後季節性旺市順利來臨，CCL重上160點水平，現時僅相差2.13點或1.33%。
- 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
- CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。
即使目前日圓匯價回升至近6算水平，但宏觀而言仍屬於低位。 再者，日本主要地區租務需求強勁，例如東京物業出租率達九成，不少物業更是連租約出售，普遍物業回報率至少有4厘以上，投資者可以即買即收租，同時等待日圓匯價回升和物業升值的時機，達致價、匯、租齊賺。 最終，特區政府喺受到社會壓力後，開始增加賣地，但喺陳總睇嚟，並冇對症下葯。 與其提供土地興建高檔住宅，政府應該供應大量適當土地，才能迅速建立理性預期，降低樓價。 香港房價於緩慢攀升中嚟到了2009年，呢個勢頭也令所有人大跌眼鏡，幾乎冇人能想到香港住宅市場有咁嘅復蘇，大家都喺為上漲尋搵理由。
樓價走勢圖20年: 樓市數據
但可以肯定嘅系香港地產商輕松賺大錢嘅日子很快會成為過去，然而佢哋卻冇做好喺其他行業嘅發展准備。 樓價走勢圖20年 比如，自1997年後十年間，香港土地市場上有14項重大交易，金額介乎24.3至118.2億港幣，如果唔系每年能從市場上融個三四十億，開發商點追嘅上呢市場走勢，保持自己嘅公司規模。 樓價走勢圖20年 比如報告要系寫：某間地產公司因無物業可售故唔會錄得溢利。 陳總就會告訴你，呢種牛市思維喺地產熊市中，會輸得連褲子都唔剩嘅，因為香港地產熊市陣，你賣嘅樓越多，就越容易出現蝕。
- 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。
- 但也正系因為市場存在真正用家，僅僅控制需求系無法令樓價下跌嘅，長遠仲系要靠增加土地供畀才可以。
- 當時《資本雜誌》訪問地產界人士（包括地產商及各地產評論專家），受訪者普遍認為樓價已超越一般家庭負擔能力，將會經歷調整甚至回落。
- 此外，地價高亦不等同樓價一定會高，發展商一樣會計錯數，做什麼生意都會有機會虧損的。
- 我們樓市周期得出香港樓市必須要留意2021年及2023年。
商用地方面，丘卓文指出，地價過往已跌三成水平，政府賣地又不時出現流標，變動幅度較大是正常現象，因流標項目多為百億級項目，以往亦有類似流標情況，部份原因是入標價未乎政府預期，認為政府或要調整預期。 至於今年私樓落成量約為18,200個，他表示，要視乎需求情況而定，若供過於求，空置率有機會上升。 全年而言，他預料樓價會有下調壓力，降幅為10至15%，尤其是供應量多的新界區。 理想城市企業估值部主管張聖典認為，空置量低反映去年樓市基調穩固，分支家庭買家及租客有實力，可以預期樓市大跌機會不大。 已自置物業的劉先生表示，空置率低代表少咗炒家，對樓市是好事。 而近期樓價回調，雖然好多人未上到樓，但市民上車壓力已低咗。
樓價走勢圖20年: 香港特區立法會補選3月11日舉行
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量數據顯示，港島、九龍、新界三區的周末交投數量均回落，其中港島區錄四宗，按周減少一宗或20%；九龍區錄五宗，按周回落六宗或54%；新界區則錄六宗，按周下降一宗或14%。 換言之，九龍是跌幅最大的一區，而新界區嘉湖山莊錄得四宗交投，為上周末十大屋苑成交之冠。 利嘉閣地產主席施慧勤指出，集團推出「假一賠千」，若集團上放盤資料有任何錯誤的話，舉報者可獲1000元獎金，獎金無上限及無期限。 陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
近日樓市焦點落入一手，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦左右買家入市。 他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 根據中原地產數據顯示，該行十大屋苑在過去周末錄得15宗成交，較對上周末錄24宗跌九宗或37.5%，但為連續九周錄得雙位數成交。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？
樓價走勢圖20年: 香港樓市租務成交個案（4）預繳一年租金涉資15.36萬租海翠花園
雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。
陳永傑指，港府亦正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。 如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，檢視樓市辣招效用。 當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防上熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。 他預計,啟德區樓市今年的復甦速度將不如無其他區大份,但不認為發展商會割價,因再減價就接近成本價,認為需更多時間待市場氣氛好轉,該區樓市才會慢慢回升。
樓價走勢圖20年: 成交紀錄
他預計樓價按年會跌1成，政府會吸取教訓，不會讓樓市跌太多，會好似2003年時般冧市。 曾女士認為，本港私宅供應並非供不應求，好多人仍然租樓買樓，她預計樓價按年跌一、兩成。 她表示，現年廿幾歲的孩子有考慮買樓，但都係諗居屋，對於能否買私樓，她指要睇到時點。
在一個高峯接一個高峯後，樓市先彌漫著的猶豫、觀望、及悲觀，已被積極、樂觀、進取的心理掩蓋，甚至可說樂觀得有點『盲目』了。 報告又指出樓市的動力將香港的經濟及政府不穩定情況隱藏，又認為經濟持續復蘇及內地日後放寬居民的旅遊限制，對物業市場帶來支持。 樓價走勢圖20年 隨著政府透過轉換農地及填海，從中﹑長期層面增加房屋供應，將導致樓價出現結構性跌勢，認為現時的樓價升勢難再持續。
樓價走勢圖20年: 土地註冊處紀錄
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。 林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。 租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩…