新界西CCL_Mass報147.28點，按周升0.62%，連升2周共1.60%。 九龍CCL_Mass報151.60點，按周跌1.26%，終止3周連升。 樓價走勢 新界東CCL_Mass報168.20點，按周跌1.31%，連跌2周共1.88%。 樓價見底後近4周計，港島升3.69%，九龍升1.17%，新界東升0.21%，新界西升0.50%。 該行指出，CCL跌至156.37點低位後計起，已回升0.96%。
香港二手樓價持續下跌，根據本週五（02月17日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報159.99點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.46%，及上月跌1.34%。 根據加拿大抵押貸款和住房公司 公布的數據，去年全國新屋興建量亦在房地產市場沉寂下回落，經季節性調整後，去年1月至12月的新屋興建速度下降13%，而今年1月新屋興建量更跌至自2020年9月以來的最低點。 卑詩省地產協會指出今年1月成交量是超過10年來最淡靜，但溫哥華樓價仍然偏高，平均價格是110萬加元（約645萬港元）。 多倫多1月平均房產價格跌至103萬加元（約604萬港元），其去年樓價平均下滑16.4%。
樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜新盤群出帶動、首季繼續「價量齊升」
艾橋智提到，早前港元拆息曾經回落至約2.4厘的水平，認為主要是資金流入本港影響，拆息其後已重新回升，認為對集團今年的淨利息收入只有短暫影響。 他說，今年美國聯儲局有機會再加息1-2次，今年淨利息收入達360億美元的指引，屬於審慎和保守的預測。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末的23宗按周少八宗或35%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交略為放慢。 近日樓市焦點落入一手，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦左右買家入市。 他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。
星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。 他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。 根據中原地產數據顯示，該行十大屋苑在過去周末錄得15宗成交，較對上周末錄24宗跌九宗或37.5%，但為連續九周錄得雙位數成交。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度。 樓價走勢 樓價走勢 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。 談及本港樓價走勢，我們通常都會引用差估署的最新樓價指數，因為指數按照土地註冊處登記的官方數據而定，較能反映實際情況，但缺點是差估署編制的樓價指數通常滯後約一個月，因為它是以來自土地註冊處登記的住宅樓宇買賣合約來編製。
樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素4：核心商業區及商業辦公室集中地
中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。 2020年2月，債權人申請法院對方正集團進行重整，2021年7月，法院裁定批准北大方正集團有限公司等5家公司重整計劃。 樓價走勢 利嘉閣十大指標屋苑假日成交量數據顯示，港島、九龍、新界三區的周末交投數量均回落，其中港島區錄四宗，按周減少一宗或20%；九龍區錄五宗，按周回落六宗或54%；新界區則錄六宗，按周下降一宗或14%。 換言之，九龍是跌幅最大的一區，而新界區嘉湖山莊錄得四宗交投，為上周末十大屋苑成交之冠。
「因為利率趨勢發生變化」，洪灝分析指出，由於香港過去多年都是呈現利率趨勢性下跌，即使樓價高企，仍然有不少人蜂擁上車，原因是實際按揭利率只有兩厘多，「供平過租」之下，令港人急於置業。 利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。
樓價走勢: 樓市新聞
由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。 《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。
- 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。
- 縱觀全國各地房產市道，曾是熾烈房產市場火車頭的卑詩省和安大略省，均有部分地區房產遭遇滑鐵盧之役，但CREA指出其他省份的主要城市如卡爾加里、里賈納、薩斯卡通和聖約翰斯保持樓價穩定。
- 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。
- 波特表示1月通常是房地產市場走勢較疲軟的月份，但房產銷售量和樓價下跌不免對投資者當頭棒喝。
- 最終雙方議價後，買家再追價20萬至770萬元成交，單位實用面積約690平方呎，三房間隔，成交呎價11,159元。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
匯控又表示,在完成出售加拿大銀行業務的前提下,考慮派發每股0.21美元(約1.638港元)特別股息,祈耀年強調,特別息會是首選,因集團深明早年被勒令暫停派股息,令大量零售股東受影響,管理層希望藉此機會補償股東。 他補充說,除用作派發特別股息外,出售加拿大業務所得餘額,可能會在原有股份回購計劃下額外加碼。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是自2021年4月以來最大。 樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。
樓價走勢: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂！新盤貨尾1.8萬伙待消化、樓價仍高泡沫風險未除｜老樓周記
項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。 期內4個主要地區樓價指數大多報跌，以港島區表現最差，按周勁挫約4.48%，創逾9年最大跌幅，跌至161.54點，返回2017年3月水平。 新界東指數亦較對上一周顯著下滑約2.96%，為逾4年最大按周跌幅，而九龍區樓價則按周輕微回落約0.77%。 他又指,每一家地產股都有其派息政策,假設地產商去年的業績不是太差,預計大部分地產股今年的派息金額將保持平穩。 對於近期有地皮接連流標，他則認為鑑於目前環球經濟環境不太好，本港具實力的發展商在欠缺競爭之下，未必太進取吸納土地儲備；他又估計，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，當中以發展年期較長及商業項目的流標風險更高。
美國加息如箭在弦，俄烏戰爭引發歐洲地區地緣政治更複雜多變，但相信在長期寬鬆的貨幣政策下及因戰爭導致的能源價格暴漲，可預計即使加息也無法扭轉進入滯脹的經濟環境。 因此從投資者角度出發，預料他們將會更傾向商品投資（commodity 樓價走勢 investment）、另類投資（alternative investment）及房地產投資（real estate investment）。 第三，在疫情期間，不少地區的建屋量銳減，加上原材料價格與運輸成本上升，導致房屋在供不應求下，升勢更厲害。 縱觀以上各種因素，有否似曾相識，其實地球真是圓的，香港已發展的地方少，人口密度高，樓價長期名列世界前茅，因樓價基數高，升幅自然比其它地區少，但樓價逆市上升的原因與世界其它地區大同小異。 按土地註冊處統計，今年一、二月份的住宅買賣合約數目只有7187宗，比往年同期大幅減少超過三成。 樓價自去年11月也開始回落，相信到今年三月底，去年私人住宅所錄得的3%售價升幅將會全然抵消。
樓價走勢: 新界西CCL_Mass按周大升2%
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 目前已有多家日本、韓國、台灣及美國企業在當地設廠，當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等，可見城市迎來不少外商投資，這些外商老闆及高管都知道河內經濟發展迅速將會令到樓價趨升，所為春江鴨知水暖，他們對投資越南物業都有一定的信心。 仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱，今年核心區街舖租金已下跌約10.6%，較2014年第三季高峰期低約75.5%。 隨着下半年疫情好轉，租戶重拾信心在多區物色商舖，當訪港旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場將顯著復甦，明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。 樓價走勢 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。
