樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。 加上部分購買力重投新盤市場，拖累過去周末兩日二… 美聯物業大埔康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，該行剛促成大埔逸瓏灣一個771實呎單位成交，以$1,050萬獲外區換樓… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。
- 筆者仍然維持審慎樂觀態度，近期的交投氣氛是買家趁低吸納的現象，只能說樓市從谷底止跌回穩，要知道樓價能否繼續上升，就要看看新樓有沒有能力加價。
- 系統在基於 GPT-3 技術的基礎上，使律師能夠通過使用自然語言提供簡單的指令來創立法律文件或進行法律研究。
- 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
- 該商場於2009年落成，至今其樓層命名一直為人詬病，多年來困擾了無數相約在此的情侶們。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。
- 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組合中，獲獎最多的餐飲租戶。
然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 在現今的香港地產界中，介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的，就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的，便通常會被介定為唐樓。 吳韻怡解釋唐樓主要有四款立面設計，有平面、凹入式露台、懸臂式露台及遊廊（或騎樓式）設計。 後兩者也可以在空中賺一點空間，可謂最早期的「發水樓」。 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。
樓: 倒塌不斷 唐樓見證最壞生活狀況
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 該網民以「俾個業主搞到好鬼嬲，點部署」為題，在討論區發文，指自己大約一年前租了一個舊樓連天台單位，「貪佢可以燒吓嘢食種吓花花草草咁」，並稱一直都與業主相安無事，亦自問是個正常住客，「準時交租亦無乜嘢會勞煩到佢」。 然而，最近業主突然說天台要封三個月做防水工程，「即係我租個地方返嚟俾人裝修三個月，又嘈，又漏水，個業主成日話無計，話要搵返工程嗰邊搞」。
早期唐樓多數一梯兩伙，因為唐樓大多是一雙一雙的興建。 一個400呎至500呎的唐樓，可間出幾間板間房，走廊還可加幾張床。 唐樓樓底高，每間板間房可再加多一層成為閣樓，廚房頂還可再加一間房。 這些唐樓人口密度相當高，官方估計可住上25個成人及10個小童，而吳韻怡更估計實際數字可超過40人。 「Harvey」去年獲得了由 OpenAI 的啟動基金投資的 500 萬美元資金，從而開發了先進的神經網絡人工智能系統。 系統在基於 GPT-3 技術的基礎上，使律師能夠通過使用自然語言提供簡單的指令來創立法律文件或進行法律研究。
樓: 樓價指數
他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 本月成交轉旺的元朗區，出現上車客睇樓半粒鐘決定接貨成交。
樓: 二手成交
另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。
然而，何鉅業又指，豪宅想要住得高，樓宇中間自然就連番「跳級」直上88樓；但商場若然起得太高，反而會降低消費者逛商場的意欲。 因此，發展商才會將樓層數字，改成英文字母MTR／LG／UG／LB／C，變相「壓縮」樓層，讓原來8層樓高的商場，瞬間變矮只得4層樓高。 樓 所以當你一踏進商場，其實你已墮入這場「商場遊戲」裏。 「iPodium」除了有普遍使用的UG／LG等樓層外，還有容易跟LG層混淆的大堂層Lobby 樓 （LB）；而LB層以上是1/F-9/F，頂層為商場戲院；再上是不開放公眾的「M字頭」M1至M3，設有電機房和戲院裝置。 如果你第一次來香港，我想你要先學一些「生詞」傍身，否則你絕對會如入迷霧之中。
樓: 樓盤編號# 2547776
租客續指，「老實講係預咗佢一定會漏水，做防水工程，過程中係無可能唔漏啦，只係覺得個業主其實一定一早知道個天台會封3個月，但無同我講一句，發生咗先要我硬食，搬哂我天台啲野落黎，又要我成日開門俾啲裝修佬」。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 本港去年底公布與內地逐步復常通關後，本港零售市道回暖，尤其是奢侈品及鄰近口岸的商場生意好轉。
- 救護員到場時男童清醒，由母親陪同被送往瑪麗醫院治理。
- 警方將案件列作「有人從高處墮下」處理，稍後安排驗屍確定死因。
- ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。
- 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。
- 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。
租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
樓: 樓，盤多輕鬆睇
至於恒生銀行去年內地業務稅前盈利約2.2億元，按年跌81%，總營業收入則升近4%至31.1億元。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
可是，若要數香港樓層最奇怪難明的商場，必然是位於尖沙咀的「國際廣場iSquare」。 該商場於2009年落成，至今其樓層命名一直為人詬病，多年來困擾了無數相約在此的情侶們。 使用者一般都抱怨商場的樓層結構複雜，一棟大廈的樓層序號，彷彿同時有不同的命名系統。 信和集團旗下的「尖沙咀中心」是樓層命名的「先鋒派」。
樓: 出售樓盤 共 0 個
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。
樓: 按揭現金回贈 2.7%+$12,000，回贈保證全城最高！
只是， 唐樓除了沒有電梯， 其他配套、結構安全性、以及申請按揭的容易程度也普遍比洋樓差。 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。 二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。
於90年代末，大部分當時興建的商場都會建有UG／LG兩層。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
樓: 購買新樓FAQ
中原地產禮頓山第一分行經理范珮兒表示，跑馬地的… 放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 28Hse 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。 內地與香港於本周一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。 大型新盤推售如箭在弦，新地代理總經理陳漢麟表示，屯門NOVO LAND 2B期將於下周初開價，首張價單至少146伙，涵蓋… 受中港兩地全面通關利好，市場憧憬內地客源重返，加上美國息口有見頂趨勢，整體樓市氣氛持續回暖。
樓: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
樓: 業主放盤
該單位實用面積1,743方呎，採三房三套房間隔，連同1個住宅停車位… 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 1894年，香港大規模爆發鼠疫，唐樓更是重災區另一方面，由於唐樓可以無限間房， 過度擠逼的環境更令到房屋負荷過重，不時有房屋倒塌。 當時， 有民間團體為了保留同德大押，寫了一位研究報告，要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。
樓: 九龍區
因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 從「閃購」成交增加趨勢看，似乎越來越多準買家怕遲買更貴而提速成市。 但「閃購」成交只是樓市復甦其中一個訊號，未來二手樓會否出現多組客爭購、賣家反價，大型一手盤能否持續出現提價加推，市場有否湧現內地客成交，陸續出現這些利好訊號，才可以更清晰判斷樓市是否已恢復元氣。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
政府的兒童死亡個案檢討委員會於去年11月亦曾發表報告，檢討涵蓋了2016至2018年間259宗兒童死亡個案。 在22宗致命兒童意外個案中，有6名兒童死於從高處墮下，其餘個案包括死於交通意外、氣管阻塞及遇溺等；反映墮樓屬兒童高危風險之一。 樓 檢討委員會提出有關家居安全的建議，包括安全使用活動式窗花、切勿獨留子女在天台玩耍等。 上環一名3歲男童今早（21日）疑被獨留在劏房單位，期間他從一樓走廊位置的窗墜樓受傷，母親涉嫌疏忽照顧被捕，這是3日內第2宗幼童墮樓事件。 香港兒童權利委員會執行幹事黃惠玉認為，現時法例對兒童保護不足，建議立法訂明獨留兒童在家屬犯法，又提醒家長因幼童自我保護及危險意識薄弱，故應時刻警愓看顧幼童。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
樓: 置業手冊
樓花按揭成數與一般現樓分別不大，經傳統銀行上會，最高可做90%按揭，但這個要視乎樓價而定。 你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。 樓 當購買力逐步增加，市場的筍貨就會愈來愈少，到這個時候，買家會否加價追捧很難預測。 市場焦點開始轉向一手樓市場，過去幾年一手樓交投淡靜，發展商囤積了大量新盤。 根據統計，今年可供出售的新樓盤有119個，潛在新樓供應逾4萬伙，是近年新高。
樓: 最新租盤
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 樓 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。
樓: 樓花買入步驟
去年新樓銷售不到1萬伙，如今發展商將急起直追，以每年平均1.6萬到1.8萬伙的銷售紀錄來看，要消化這些龐大的庫存，最好的選擇就是簿利多銷。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。