九龍城真善美村有五十年樓齡，一直因附近未有安置單位致未能重建。 樂民新村重建 施政報告提出政府願意協助房協重建老舊屋邨，藉此增加公營房屋單位的供應。 至於重建計劃會否興建資助出售單位，他指目前仍是一個非常初步階段，須視乎有關地皮面積及周邊配套而定，並強調目前房協展開的重建項目，一般都會包括出租單位及資助出售單位，惟具體細節仍有待房協研究。
- 他說房協與市區重建局和房委會商討，希望兩個機構可以協助房協重建，例如市建局提供土地給房協興建接收單位，而房委會則接收房協重建戶，房協重建舊邨後便償還單位。
- 模範邨居民莫先生說，該邨樓齡已近60年，去年剛完成翻新工程，但樓內仍難掩破舊，而且大廈沒有電梯，年邁父母每天要步行上落六層樓高，頗為困難。
- （六）政府在二○一八年六月二十九日公布將九幅原本計劃在未來數年出售的啟德及安達臣道石礦場用地改撥為公營房屋用途，其中一幅位於啟德的用地將批予香港房屋協會（房協）重建真善美村及作其他安置用途。
- 在有屋邨接收重建戶的情況下，推行重建的阻力會大減，是啟動真善美村及樂民新村重建計劃的良好契機。
本來預算中第一期是比第二期的大廈早入伙，但是因為G座地盤平整時間稍為耽誤，故此是第二期先行落成。 根據勘察結果，共有十二個屋邨（包括問題提及的瀝源邨）通過結構安全及財政可行性評估。 該等屋邨每個單位所需的維修費用平均低於兩萬元，而保留蘇屋邨及東頭（一）邨每個單位需要約為五萬元的維修費用。
樂民新村重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 初步估計重建後兩個屋邨可合共提供共約5,000個單位，現時西環邨約有600個住戶，馬頭圍邨則有2,000多戶，兩條屋邨重建後的供應都接近倍增。 林鄭月娥今日出席立法會的質詢環節時透露，上周公布9幅私樓土地轉為發展公營房屋，其中部分啟德地皮因已與房協商討，可供興建出租公屋，以便房協可啟動重建區內舊型屋邨，以增加房屋供應。 聯會舉例，土瓜灣區內屬房協轄下的真善美村、樂民新村已落實重建，並獲政府批出啟德地皮安置居民。
政府宣布落實協助房屋協會重建兩個屋邨，其中今年六月公布由私營改劃成公營房屋的一幅啟德用地，將用作興建房協重建真善美村的安置屋邨，而真善美村原址興建的單位，將安置受重建影響的樂民新村居民。 該幅啟德用地除了用作安置真善美村的居民外，其餘新建單位亦可用作安置其他受政府發展計劃或市建局項目影響的合資格非業主住戶。 除了房委會的重建項目，在政府協調和推動下，平民屋宇有限公司與市區重建局合作的大坑西邨重建項目亦已獲行政會議批准。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。 項目不但釋放了珍貴的市區土地潛力，增加房屋供應，亦為居民改善他們的居所設施。 鄔滿海昨日回覆傳媒查詢透露，林鄭月娥是在七一回歸酒會向他提及啟德有一幅地可供房協建屋，安置受重建影響的居民。
樂民新村重建: 真善美村料2024年完成
房委會自2005年開始，透過全面結構勘察計劃為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構安全，並評估持續保存該些樓宇所需的修葺方案和其成本效益。 樂民新村重建 第二輪勘察計劃已展開，除確保經第一輪勘察計劃評估的公共屋邨仍然結構安全及修葺符合成本效益外，亦會為未被納入第一輪勘察計劃，但其樓齡會於2018年至2032年間滿40年的公共屋邨進行首次全面結構勘察，以確定結構安全及修葺符合成本效益。 第二輪勘察計劃涵蓋的公共屋邨一共有71個，預計於2032年前分階段完成。
（四）房協已就明華大廈重建計劃向運輸及房屋局提交初步建議，運輸及房屋局現正研究計劃的內容，並與房協保持緊密溝通。 房委會現正推展的重建項目則共有八個，將可提供約28,000個單位，連同正在研究重建的西環邨及馬頭圍邨在內，則共有十個項目，可提供約33,000個單位。 政府在6月底推出房屋新措施，推出新的居屋定價機制，由原來的市價七折調整至五二折出售。 林鄭月娥指出，房協是政府房屋政策上的重要合作夥伴，新的居屋定價機制會影響房協資助出售房屋的定價，或會對房協造成財政影響，政府會就此檢視與房協的地價安排。
樂民新村重建: 時間：2018-07-05 03:16:18來源：
文裕明又稱，該會支持發展郊野公園邊陲地作房屋用途，因為部分地皮毗鄰市區，交通方便，政府可為發展補償用地，平衡發展及保育。 如能善用開發3%至5%郊野公園邊陲土地，人均居住面積可增加50%。 模範邨居民莫先生說，該邨樓齡已近60年，去年剛完成翻新工程，但樓內仍難掩破舊，而且大廈沒有電梯，年邁父母每天要步行上落六層樓高，頗為困難。 香港要告別劏房，就需要建大量公屋，解決方案必須有破格新思維。 有研究顯示，重建老舊公屋可增建近14萬個單位，但尋覓新地安置受重建影響居民則成為最大難題。 消息人士指真善美村僅約一千伙，啟德用地興建的單位數目肯定不止此數，加上該地皮為熟地，預計今年批地後，二○二四年可以完成重建。
（七）大坑西邨由非牟利團體香港平民屋宇有限公司（平民屋宇公司）興建和管理，為低收入家庭提供出租單位。 與大坑西邨重建相關的規劃許可，規劃署署長已於二○二○年四月六日根據《城市規劃條例》在城市規劃委員會的授權下批准平民屋宇公司提出的延長展開發展期限申請，規劃許可的有效期至二○二四年六月二十四日。 我們已進行持續的屋邨維修工程、屋邨改善計劃，並在合適的情況下進行屋邨活化計劃。 （三）在勘察樓宇結構的過程中，房屋署會估算在無須大型結構維修下，持續保存樓宇十五年所需的工程費用，並進行財政可行性評估。
樂民新村重建: 重建真善美樂民新村 政府擬撥啟德地安置
白田邨（較舊部分）、美東邨（較舊部分）兩個項目預計於2027至28年度完成，重建後將分別提供約6,600個單位及約2,800個單位。 華富邨的重建項目將分階段進行，重建後將提供約12,200個單位。 王天予指馬頭圍邨重建項目複雜及牽涉安置問題，需要時間規劃，該邨2000多單位需要重置，已經「睇中」一塊在土瓜灣道的過渡性房屋用地，但預料不能一次安置完畢。 她續稱，該地旁邊有動物管理中心預計2024年中搬走，屆時會「要埋」旁邊的地段。 他說房協與市區重建局和房委會商討，希望兩個機構可以協助房協重建，例如市建局提供土地給房協興建接收單位，而房委會則接收房協重建戶，房協重建舊邨後便償還單位。 公屋聯會多名代表與房協行政總裁黃傑龍會面，聯會總幹事招國偉會後稱，政府擬撥出啟德地給房協重建屋邨，房協優先考慮重建真善美村，然後重建樂民新村，即是當真善美村居民搬到啟德新屋邨後，真善美村原址興建的新邨便可以接收樂民新村居民，以啟動重建樂民新村。
另一房協舊邨樂民新村現時涉及約三千個單位，施政報告建議利用真善美村原址興建的單位，協助樂民新村分階段重建。 樂民新村重建 她續指，由於只是初步計劃，同事需要考慮如何處理，但保證屆時會給予居民足夠通知期。 至於與房協下的樂民新村換地，她表示計劃是待真善美村重建完成，再處理樂民新村重建。 王天予指馬頭圍邨重建項目複雜及牽涉安置問題，需要時間規劃，該邨2,000多單位需要重置，已經「睇中」一塊在土瓜灣道的過渡性房屋用地，但預料不能一次安置完畢。 樂民新村得名於戰後建於其部份原址的石山樂民村徙置區，1964年清拆。
樂民新村重建: 馬頭圍邨重建 居民擬安置土瓜灣過渡屋
香港文匯報訊（記者 何西、文森）今屆特區政府正想方設法覓地建屋。 行政長官林鄭月娥昨日在立法會質詢時間上表示，政府會處理過往被認為「很難做」的舊區或市區屋邨的重建，並特別提到九龍城區。 她表示，政府會與房協討論，促成房協部分舊屋邨的重建，以增加市區房屋單位供應。 房協主席鄔滿海則表示，樓齡較高、單位數目較少的馬頭圍真善美村先進行重建的機會或較大，特首已承諾政府會在啟德提供安置地皮，是啟動真善美村和土瓜灣樂民新村重建計劃的契機。 【星島日報報道】房協正就明華大廈及漁光村進行重建工作，主席鄔滿海表示，如有土地興建接收屋邨，房協希望可透過重建，改善屋邨老化問題，例如馬頭圍真善美村及土瓜灣樂民新村。
行政長官林鄭月娥娥表第二份施政報告，當中房屋問題繼續成為重點。 林鄭提到，政府願意就房協重建老舊屋邨提供協助並藉此增加公營房屋單位的供應，已決定將今年六月公布改撥為公營房屋發展的其中一幅位於啟德的用地，給房協用作重建真善美村然後再在真善美村原址重建樂民新村。 她曾向房協主席表達意願，雙方均願意商討，透過重建增加市區單位供應、改善居民生活條件。
樂民新村重建: 重建公共屋邨 增加房屋供應
遷置資源方面，我們擬用毗鄰西環邨的加惠民道公營房屋發展項目作遷置受重建影響的西環邨居民。 由於西環邨規模較小，約有600個單位，預計可一次性遷置受重建影響的居民。 至於馬頭圍邨，我們現時擬用鄰近的土瓜灣道公營房屋發展項目作遷置受重建影響的馬頭圍邨居民，鑑於馬頭圍邨約有2,000個單位，初步預計分期遷置受重建影響的居民。 當遷置安排有具體方案時，房委會會適時與相關政府部門及持份者溝通。 總括而言，我們會按照每個重建項目的情況考慮合適的遷置安排，而清拆通知會在不少於30個月前發出。
房委會在過去十年已進行15個公共屋邨重建項目，正在進行的重建計劃則有白田邨（較舊部分）和美東邨（較舊部分）。 截至二○一○年九月三十日，我們已在十四個接近或超過四十年樓齡的屋邨（註）完成勘察工作。 除蘇屋邨及東頭（一）邨需要清拆外，其餘十二個屋邨樓宇結構良好，在進行恰當的改善工程後，可以保留。 （二）一九九八年公布的「香港長遠房屋策略白皮書」制訂了新的公屋屋邨重建策略。 隨着「整體重建計劃」的完成，日後的重建工作會視乎個別屋邨的實際狀況而按需要進行。
樂民新村重建: 樓宇
於1965年建成的真善美村，佔地11.9萬平方呎，樓齡已有53年，共有3幢大廈合共1027個單位；而佔地41.1萬平方呎的樂民新村，在1970至74年分期建成，樓齡介乎44至48年，共有9幢大廈共3674個單位。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉早前曾建議改善現有公屋富戶政策，將他們需付的額外租金儲起，供有關租戶用以購買資助出售房屋。 聯會今日於茶聚時透露，建議雖獲部份房委員委員支持，不過房署卻對此有保留。 他們又建議政府加推更多「租置公屋」單位，及進一步收緊居屋轉售限制。 公屋聯會主席文裕明認為，舊屋邨重建短期內會影響公屋輪候時間，但認為只為「短痛」，由於舊屋邨地積比率低，有必要透過重建以容納更多人口。 公屋聯會又建議，當局可配合舊屋邨附近的新建公屋項目，如石硤尾邨、南山邨；亦有配合拆卸現有設施，如梨木樹（二）邨附近的食水配水庫搬遷，騰出用地建屋，協助安置受重建影響的住户。
- （二）一九九八年公布的「香港長遠房屋策略白皮書」制訂了新的公屋屋邨重建策略。
- 至於與房協下的樂民新村「換地」，她表示計劃是待真善美村重建完成，再處理樂民新村重建。
- 至於房協方面，正如上文（二）及（四）所述，房協會就重建其轄下樓齡較高的出租屋邨進行可行性研究，為屋邨重建作出長遠規劃考慮，及已向運輸及房屋局提交重建明華大廈的初步建議。
- 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。
- 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。
- 到2010年，因應老人居民增多，耗資3,200萬港元建造新的升降機大樓及連接F座的行人天橋，並加建有蓋通道，大樓在2014年啟用。
例如，有些女生在約會活動上被問及家住哪裏時，會迴避自己住公屋，只說「住在香港仔」、「住在南區」，不想被人看小。 極速約會公司214 Dating活動負責人Tammy表示，曾有30多歲男生向心儀女生表示，他已買入一個公屋單位，日後不愁無地方住，女生本身住私樓，有感男生毫無上進心，最後漸漸疏遠他。 自2007年起，房協更換大廈的升降機，可以直達各樓層、同時改善水壓及照明系統、提升電力裝置及加強保安設施等。 到2010年，因應老人居民增多，耗資3,200萬港元建造新的升降機大樓及連接F座的行人天橋，並加建有蓋通道，大樓在2014年啟用。
樂民新村重建: 公共交通
公屋聯會主席文裕明表示，舊邨重建會於短期影響公屋輪候時間，但形容只是「短痛」，由於舊屋邨未用盡地積比率，重建可增加居住人口。 他認為，政府可協調房委會與房協磋商有關安排，並由政府另撥土地給最終搬遷的重建機構，既能啟動重建，房委會和房協也沒減少土地量。 公屋聯會認為，這個重建模式可套用於在北角、分別屬於房協和房委會轄下的健康村及模範邨。 另外，政府六月時公布更改資助出售房屋的定價機制，與市價脫鈎，房協前主席鄔滿海當時表明房協資助出售房屋與房屋委員會的定價機制相同，但房協需向政府繳付市值一半的地價，擔心新機制下不能持續自負盈虧，要求房協與房委會看齊，政府一律免收地價。 施政報告指新居屋定價機制或會對房協造成財政影響，政府會檢視與房協的地價安排，消息人士指免收地價需獲行會通過，又指房協現時財政良好，雙方有時間檢討。
樂民新村重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
樂民新村是房協首個自資興建的屋邨，皆因當時政府已沒有對房協提供財政支持。 1967年，政府撥交一幅位於靠背壟道的地皮予房協興建廉租屋，故此早期該村又名靠背壟道廉租屋邨。 樂民新村重建 共有9座大廈（A－I座），分三期興建：第一期即是F及G座，於1971年落成；第二期即A-E座，於1970年中落成；第三期是H及I座，於1973年至1974年落成。
樂民新村重建: 重建真善美樂民新村 政府擬撥啟德地安置
重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但短期內無可避免會減少可供編配的公屋單位數量。 在目前公屋需求殷切的情況下，我們要作出取捨，無法推行大規模的重建計劃。 鄔滿海說，樓齡較高、單位數目較少的真善美村先進行重建的機會較大，但具體細節仍有待與政府當局商討。 他又指，由於真善美村三幢大廈互為相連，一旦重建需全部清拆，難以像明華大廈那樣分期重建。 消息人士續說，目前真善美村約有1,000個住戶，而樂民新村則約有3,000戶，故真善美村原址需要分階重建，以安置樂民新村為數較多的住戶，但並非所有居民均可遷到重建後的樂民新村。
樂民新村重建: 公共交通
鄔滿海昨日(3日)接受查詢時，證實房協可以在啟德獲得撥地發展公營房屋，但不會是首置上車盤，而當中有否出租公屋，他當時只稱有待政府公布，暫時沒有補充。 他又指，由於政府把資助出售房屋的訂價改用負擔能力計算，令房協發展有關項目財政壓力大增，故需要與當局討論是否要調整財務上安排。 公屋聯會早前開始就房委會及房協的15條舊屋邨重建展開研究，當中已完成針對5個舊屋邨的研究。 樂民新村重建 他們建議，可透過房委會及房協「換地」，協助安置受重建影響的公屋居民。 第三期兩座大廈的土地是在1969年由政府再撥地予房協作為當時興建中的樂民新村擴建部份。 兩座大廈是用了當時最新的「機械代建築法」興建、即是預製組件。
樂民新村重建: 真善美村料2024年完成
房屋署署長王天予則指，已經「睇中」過渡性房屋安置馬頭圍邨居民，之後會到區議會進一步交代。 【本報訊】政府於《施政報告》建議西環邨及馬頭圍邨實施重建計劃。 九龍城區議會昨日舉行會議，不少議員關注馬頭圍邨重建計劃，並指出樂民新村重建完後可接收馬頭圍邨住戶。 鄔滿海早前表示，房協轄下的土瓜灣樂民新村和馬頭圍真善美村已有四五十年樓齡，希望優先重建這兩個屋邨，但因多年來都找不到地方興建屋邨安置受重建影響的住戶，故一直未能展開重建。
（五）除了房委會正推進白田邨（較舊部分）及美東邨（較舊部分）的重建計劃，政府亦於二○一四年宣布華富邨的重建意向。 樂民新村重建 房委會會繼續推行各種計劃及措施，維持和改善樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。 房委會會繼續為大約40年或以上樓齡的樓宇進行詳細檢測，並計劃於未來兩年為和樂邨、模範邨、坪石邨、馬頭圍邨、福來邨、美林邨、興民邨、澤安邨和順天邨展開結構勘察。 公共屋邨的樓宇維修工程詳情和相應的開支受不同因素影響，除了其樓齡外，亦視乎樓宇設計、結構狀況、位置、保養情況，以及其他實地情況等，故不能單以樓齡比較維修開支。 上述38個的公共屋邨在完成所需結構修葺和鞏固工程後，二○一九至二○年度的維修保養開支約為7億5,000萬元，即平均每個單位開支約4,500元。