不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。
正當他狐疑大晚上為何會有小孩子在走廊玩，父母怎麼教育的，想上前把他們大罵一頓的時候，這班小朋友的聲音突然消失了。 樂景樓凶宅 自兇案發生後，鬧鬼事件不絕於耳，即使多番轉租，但住客均在未滿一個月之際便急急搬離。 更有鄰居指，每晚凌晨3時左右，就會有高踭鞋踱步聲出現，一直步行到事發單位附近便消失。 有網民指在柴灣漁灣村走廊位置步行回家時，感覺有人緊緊跟隨他，但整條走廊都就只有他一個，走到一半感覺背後的東西實在太近自己了，冰涼感覺從腳底寒到上頭頂。 他打算轉身一看，不過還沒完全轉身，就發現有個黑影想要撲到自己身上。
樂景樓凶宅: 九龍島 九龍城 凶宅列表 (~2019/5/
如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 雖然單位曾多次出租，但住客都未住滿一個月便急急搬離。 甚至有鄰居經常在每日凌晨三時，聽到走廊有高踭鞋聲，一直步行到事發單位附近便消失。
就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 樂景樓凶宅 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？
樂景樓凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 1984年5月9日下午5时30分，叶少文突然在葵涌荔景邨第七座乐景楼低层三一单位门外，双膝跪地，当时屋内只有梁母及梁雪雁，梁母纵然多番喝斥，叶少文仍不愿离开。 当雪诗正要回家时，家人在低层三大声喝止，并打手势叫她不要回家，她见状立即报警。 閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。 從小在該邨長大的葵青區區議員周奕希指出，房署十多年前將上址改為電錶房，加大電壓應付增加的用電量。
從門口跑過去樓梯，中間起碼還隔着3個單位的距離，不可能會看不到人。 住在屯門友愛村的這位網友住在走廊的最「尾房」，他記得事發當晚是鬼節正日。 傍晚在他媽媽在準備晚餐之時，木門因為通風用途是打開着的。 網友當時坐在門口旁邊的沙發看著電視，突然「嘭」一聲，好像有什麼東西撞向他家的鐵閘，感覺就像一個足球被踢過來。 有個關於拍皮球的小孩鬼故，話說在夜班工作的阿明，下班回家已經凌晨一點多。 有一晚的深夜時分，他回到華富邨，當他走到三樓時，聽到一班小朋友在打波的嘻笑聲。
樂景樓凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
房子不時傳出女子吵鬧聲，走廊又迴蕩着高跟鞋走路時的喀喀聲。 有網友指出，在該邨樂景樓單位慘死的一對姐妹陰魂不散，不時傳發靈異事件。 雖然發生血案的房子多次出租，但住客不久即搬離，疑跟鬧鬼有關。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
- 閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
- 他表示，早年前曾有街坊指出兇案單位附近有靈異事件發生，而近年鬧鬼傳聞多數由邨外傳來，所以毋須過於顧忌。
- 雖然發生血案的房子多次出租，但住客不久即搬離，疑跟鬧鬼有關。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
救護員到場後證實梁雪詩兩姊妹已身亡，梁母則受重傷送院救治。 樂景樓凶宅 他被控兩項殺人罪，加一項嚴重傷人罪，行兇者最終被判了終身監禁。 凶宅對許多人而言，是不敢觸碰的物件，不過一名房仲分享一處透天物件，不僅強調「媽祖說不是很凶」，還豁出去晚上陪看房，讓網友都忍不住笑說「想買了」。 彰化彰水路一棟15年透天厝屋主開價780萬，比附近行情便宜6折多，原來這是一間凶宅！
樂景樓凶宅: 凶宅定義是什麼？
有一些同層的鄰居因太害怕而紛紛搬走，房署後來安排其他輪候房屋的人士入住這單位，但所有人在入住不久後都申請調離。 後來房署為免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。 樂景樓凶宅 2012年初，再有居住在樂景樓街坊，聲稱在該層垃圾房外看見女子黑影，使漸被人遺忘的鬧鬼事件再成為網民熱話。
自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐投資實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，相關效應已逐漸浮現。 根據房屋局的數據，本港潛在私樓供應大增至逾十萬伙，累計有105,000個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來的新高。 105,000個單位，算不算扭轉供求失衡問題? 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975伙新盤計算，105,000個單位等於香港6.6年的吸納量，但這是否代表房屋問題已被解決? 事實上，私樓難以負擔的局面，尚未隨著供應增加而改善。 我們暫不討論600萬元首期要儲多久，畢竟每個人累積財富的方式並不相同，部份人透過勤力儲蓄、有人透過投資、或者透過樓換樓滾存一定資產，我們較能量化的是，符合供款條件的家庭，究竟有多少?
樂景樓凶宅: 香港屋苑靈異鬼故5.屯門 友愛邨
在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 樂景樓凶宅 雖然梁母極力勸女兒不要開門，但兩位女兒救母心切，在大門打開後，葉少文即時持刀刺向梁雪詩胸部及頸部，梁雪雁欲上前營救時亦遭利刀直插咽喉，之後葉少文亦向梁母揮刀。 最終兩姐妹證實死亡，梁母住院一個月後保住性命。
其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 樂景樓凶宅 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
樂景樓凶宅: 凶宅資料
兩人之後發展成為情侶，更有指當時葉少文對女友言聽計從，據悉因為女友不喜歡他警察工作，於是葉少文離開警隊，改任酒店從業員；然而也有指葉少文離開警隊是因為紀律問題而被革職。 「當年就係因為經濟環境唔好，無做法事。」有區議員指，房署廿多年前將上址改為電錶房，加大電壓應付增加用電量。 他表示，早年前曾有街坊指兇案單位附近有靈異事件發生，而近年鬧鬼傳聞多數由邨外傳來，稱毋須過於顧忌。
- 另外，九龍塘畢架山峰5座高層戶以3,000萬元售出，十一年升值約1,000萬元。
- 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
- 當時葉母勸兒子離開，而梁母亦有在旁，然而葉少文突然拿出一把約8吋長的利刀挾持梁母。
- 彰化彰水路一棟15年透天厝屋主開價780萬，比附近行情便宜6折多，原來這是一間凶宅！
- 梁家兩名女兒已證實死亡，梁母則送往深切治療部。
但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
樂景樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
利嘉閣蘇學倫表示，畢架山峰5座高層B室，實用面積約1,169方呎，以四房連套房間隔，以3,000萬元市價售出，實用呎價約2.57萬元，原業主○五年持貨至今，帳面獲利1,000.6萬元或約五成。 知名律師李怡貞分享，她近日因工作查詢矽膠娃娃的相關資料，結果發現，矽膠娃娃的用途很多種，不只是性愛，… 一名女子跟男友及其友人一起去宜蘭旅遊，一女四男包下整棟民宿喝酒狂歡，但女子不勝酒力，回房休息後卻遭到其中一名王姓男子性侵，… 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
樂景樓凶宅: 香港仔/鴨脷洲
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 事件惹來網民討論，有人指該邨只有該幢有單位被密封，又傳言該單位曾發生煤氣爆炸，甚至自殺及兇殺案。 近日，曾有自稱居於肇事單位附近的居民致電靈異節目，指晚上於後樓梯掉垃圾時看見一女性黑影，懷疑是姐妹花多年陰魂未散。 這個消息即時在網上討論區廣泛流傳，有指單位於晚間傳出女子的哭鬧聲，又有指聽到高跟鞋在走廊走動的咯咯聲，令不少網民毛骨悚然。
樂景樓凶宅: 香港的凶宅
因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 由於香港土地問題嚴重，有人為了「上樓」，不惜入住靈異單位。 然而香港有一個單位，雖然曾多次出租，但住客入住未滿一個月便急急搬離。 這單位接二連三出現鬧鬼傳聞，最終房屋署唯有「封屋」，並將單位改建成變電站，而這單位在1984年曾經發生過一宗駭人聽聞的荔景邨情殺案。
樂景樓凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。
樂景樓凶宅: 屯門 友愛邨
房仲卻強調歡迎晚上約看，不怕的話還可以在屋內冥想感受磁場。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。
窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 記者昨到荔景邨了解，發現該案發單位及毗連單位已被石屎密封，與樓下原為電錶房打通擴闊，該本來是住宅的單位已消失，單位對面是士多房，無人出入。 據知，單位丟空多年後，房署先後安排兩批租客入住，當中有一家三口均為男性亦「頂唔順」搬走，後來房署「封屋」將單位改為電錶房。