居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 中原地產副分區營業經理黃家樂稱，馬鞍山迎海18座高層A室，實用面積798方呎，連租約今年一月份叫價1125萬元，反價至1238萬元沽出，加價113萬元或10%。
- 樂年花園位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。
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- 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
- 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
- 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。
昨天，房協宣布推行房協核下資助房屋項目的「暫租住屋」計劃，在特定條件限制下容許未補地價資助房屋戶主將單位分租，預計有1.3萬個單位受惠，合資格戶主現已可向房協申請。 要注意一點，現時範圍只包括房協核下推出的單位，並非房委會核下的「居者有其屋」。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
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翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 樂年花園補地價 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。 不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。
屋苑貼鄰大埔道及上李屋公園，靜中帶旺，惟美中不足的是離港鐵深水埗站約十分鐘步程，位置略為「吊腳」。 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 樂年花園補地價 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。
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資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 樂年花園補地價 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。
由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎，用家惜售下，過去1年屋苑僅錄6宗買賣。 鳳鑽苑破悶局 高層265萬售 資料顯示，樂年花園單位折扣率由35%起，而銀行對單位估值最新為847萬元。 假設單位連地價於自由市場上出售，補地價金額為296萬元，售價料達1,026萬元，媲美九龍豪宅價。
樂年花園補地價: 二手居屋樓盤（6）火炭穗禾苑為首期發售居屋之一
上述為樂年花園今年首宗成交，屋苑對上高價成交錄於2018年5月，為2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋。 是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%，更屬屋苑首次突破千萬成交。 樂年花園位於長沙灣順寧道18號，由房協發展，入伙日期由07/1995開始。
夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
樂年花園補地價: 地產代理公司資料
他又說，新措施對屋苑起正面作用，但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制，相信不會有太多新增買家入市，預期市場不會出現大量成交宗數。 消費者有時為了提高物業成交的機會，又或者因為不滿意原先委託的代理的表現，會嘗試在獨家委託期屆滿前委託另一間地產代理公司處理同一物業。 然而，假如該地產代理公司並不同意更改代理的形式或取消委託，消費者便有可能因在獨家委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售其單位，而需要向兩間地產代理公司繳付佣金。 因此，如客戶打算更改代理的形式或取消委託，應該先徵詢律師尋求解決辦法，更不宜在沒有諮詢法律意見的情況下隨意作出決定。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。 雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。 以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。 （星島日報報道）新盤魚貫推出，向隅客回流二手市場睇樓，帶旺樓市氣氛，近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。 其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。 雷澤麟則指，樂年花園始終是傳統市區住宅，客路以持有綠表人士為主，而且同區有其他類似的供應，故料至年底樓價平穩。
樂年花園補地價: 二手居屋樓盤（4）首個居屋屋苑：觀塘順緻苑
祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑K座低層04室，實用面積645方呎，未補價售425萬元，實用呎價6589元，為屋苑綠表造價新高。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 如客戶選擇以獨家代理形式委託地產代理處理其物業，則客戶在獨家代理協議有效期內，若經其他代理成功促成同一物業的交易，仍須向獲獨家委託的代理支付佣金。 因此，為了保障自身利益，消費者應細心留意獨家委託期的期限及條款，例如有沒有提及取消獨家代理或更改委託形式的方法。 監管局希望在此就地產代理協議中委託形式的一部分作進一步解說。 需注意，每次所評估的補價，有效期僅2個月。
- 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。
- 由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。
- 去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。
- 世紀21第一物業經理顏志生稱，由於屋苑補價折扣率介乎35至45%，補地價後自由市場實用呎價高見10,000元，價格不比同區私樓低，故成交集中第二市場。
- 補地價顧名思義，就是去「補償」一塊地的價錢。
- 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。
同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
樂年花園補地價: 全港綠表居屋王售730萬 上車有幾難？
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
樂年花園補地價: 深水埗 熱門屋苑
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
【大公報訊】本港樓市於美國加息及縮表陰霾下，最近表現牛皮，但罕有放盤的二手優質物業仍逆市破頂。 由房協發展的深水埗樂年花園，項目一伙頂層3房戶以1080萬元易手，為屋苑樓價首次升穿千萬大關。 樂年花園補地價 樂年花園補地價 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。
樂年花園補地價: 二手公屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
樂年花園補地價: 長沙灣睿峰招標沽5伙 套現約5,000萬
當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 預料大部分業主見疫情受控，看好樓市前景，議價幅度將進一步收窄。 上述為樂年花園今年首宗成交，為屋苑成交價首次突破千萬。 樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。
樂年花園補地價: 富榮「千萬居屋王」冧價 銀行估值跌穿790萬 半年「低水」近3球
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樂年花園補地價: 全港夾屋一覽
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 按揭注意事項：要注意房委會在居屋首次開售時，已開始提供30年擔保，其後逐年遞減。
樂年花園 1座 於1995年07月起入伙。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。