樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。 預料大部分業主見疫情受控，看好樓市前景，議價幅度將進一步收窄。 雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。 樂年花園現有約10個未補地價放盤；自由市場放盤則只有2個。 上述為樂年花園今年首宗成交，為屋苑成交價首次突破千萬。
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 樂年花園 46.2歲。 2018年7月，該屋苑單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，創九龍未補價資助房屋新高。
樂年花園: 香港樓宇目錄
樂年花園位於長沙灣順寧道18號，由房協發展，入伙日期由07/1995開始。 樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。 由香港房屋協會策劃重建的深水埗屋邨「樂年花園」，其小業主與房協就大廈管理費的爭議升溫。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樂年花園位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。 建築師並把升降機機房置於頂層而非天台，來設置更多單位，所以升降機不到頂層。 樂年花園的樓齡約十八年，前身為房協的出租房屋上李屋邨，及後房協將之重建成7座物業，提供共728個單位的居屋屋苑。 屋苑貼鄰大埔道及上李屋公園，靜中帶旺，惟美中不足的是離港鐵深水埗站約十分鐘步程，位置略為「吊腳」。
樂年花園: 樂年花園 近期成交
至於反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報181.6點，按周升0.01%。 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 其次，新界東指數報198.17點，連續5周創新高，兼連升6周4.9%。 假設單位獲銀行承造6成按揭，首期連印花稅地產佣金高達326萬元，還款年期25年，每月供款約1.9萬元。
房協繼今年2月入稟高院，要求法庭頒令房協不用分擔該屋邨的大廈管理費後，近日再入稟區院控告小業主劉世明誹謗。 平面圖 / 長沙灣/深水埗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 世紀21第一物業經理顏志生稱，由於屋苑補價折扣率介乎35至45%，補地價後自由市場實用呎價高見10,000元，價格不比同區私樓低，故成交集中第二市場。 現時屋苑的第二市場只有一個放盤，建築/實用面積712/624方呎，純三房設計，叫價450萬元。 他說，目前樂年花園放售的綠表單位有6個，叫價介乎738萬至970萬元，實用呎價約介乎11640至12095元。 最平的單位為3座高層A室，實用面積634平方呎，叫價738萬元，實用呎價11640元。
樂年花園: 長沙灣居屋樓王
由於在屋苑興建時，啟德機場仍未搬走，在高度限制下，各座物業樓高只有13層，但加上紅磚牆的外觀，外形酷似九龍塘豪宅又一居。 在交通配套設施上，屋苑的方便程度尚可接受，港鐵長沙灣站其中一個出入口位於東京街，步行前往約需數分鐘。 若想乘坐巴士前往港九地區，要花約數分鐘前往附近青山道、長沙灣道一帶的巴士站。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雷澤麟續指，原業主1995年212.8萬元購入單位，因家庭成員續遷出，遂決定「大屋搬細屋」，並以新高價沽出單位，持貨22年，轉手帳面獲利517.2萬元，升值2.4倍。
資料顯示，去年7月樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，以880萬元（未補地價）售出，呎價10641元。 樂年花園 原業主於1995年以258.7萬元購入，升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢，但今趟政府措施可望令樓價喘定，代理預期未來樂年花園樓價平穩。
樂年花園: 樂年花園2座高層A室末補地價
他又說，新措施對屋苑起正面作用，但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制，相信不會有太多新增買家入市，預期市場不會出現大量成交宗數。 樂年花園 1座 共有13層，提供104個單位。 居屋樓價邁向千萬元，由房協發展的長沙灣居屋樂年花園，屋苑3房單位連地價以980萬元，創全港居屋樓價新高。 啟德地王效應，刺激九龍二手樓價指數，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯，東旭苑A座低層5室實用面積650方呎，以692萬元易手，呎價10,646元。
樂年花園係香港房屋協會住宅發售計劃嘅其中一個屋苑，喺香港九龍深水埗順寧道16-20號、保安道2-2A號、東沙島街 號，喺1995年入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 上述單位為樂年花園2座高層A室，面積624平方呎，平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。 樂年花園 據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。 《地產站》報道，市區綠表居屋樓價急升，長沙灣樂年花園4座低層D室，實用面積761平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產分行經理雷澤麟指出，單位日前獲買家以730萬元（未補地價）承接，平均呎價9,593元。
樂年花園: 樂年花園5座最近的交易
金茂源環保宣布，收購天津濱港(目標公司)38.72%股權，代價約1.936億元人民幣。 目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。 16-20號、保安道2-2A號、東沙島街 號，共有7幢13層高的住宅發售計劃樓宇，1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。
- 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。
- 直到1990年，因為上李屋邨的樓齡已高，故此香港房屋協會把上李屋邨拆卸，重建成樂年花園，並於1995年入伙。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，獲利508.69萬元。
- 原業主1991年以48萬元購入單位，轉手升值217萬元。
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屋苑對上一宗高價成交為2018年5月，一個2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋，是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%。 （星島日報報道）新盤魚貫推出，向隅客回流二手市場睇樓，帶旺樓市氣氛，近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。 其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。 由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎。
樂年花園: 長沙灣樂年花園3房980萬 最貴居屋
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根據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主2013年以575萬元入市，持貨5年易手，帳面獲利405萬元，升值7成。 樂年花園位於市區地段，外觀及間隔上與私樓相似，故此吸引買家追價承接。 我父母個單位向球場, 以前仲有間舊樓, 樓下係大排檔, 晚晚有人係度宵夜飲酒嘈到死, 而家變左間學校, 夜晚當堂靜晒.
樂年花園: 大廈資料：樂年花園5座
不過，直至10月20日為止，屋苑暫時未錄得任何成交。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 樂年花園 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
