還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
加上其他因素，如政府预售楼花审批速度缓慢，关卡较多，故有关措施短期无助增加一手楼的供应量。 楼花期 他指，除非市场突然传出坏消息，或股市波动下滑，发展商才会藉此楼花期延长措施推售远期楼花。 购买一手物业要经过多个步骤，经过参观示范单位、抽中单位、拣选付款办法、签署临时买卖合约及正式买卖合约，等待项目施工，最后来到收楼程序最后一步… 买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作天内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付余下楼价。 如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取骑约订金。 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。
楼花期: 英國買樓費用/稅項一覽
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
问及农历年后料有不少新盘推出，竞争会激烈，陈文辉认为香港住屋需求大，料每年住屋需求量达2万至3万伙，加上项目楼花期短，因此不担心销情。 他续称，KOKO ROSSO过半单位能欣赏维港海景，而且单位实用面积全数500平方尺以下，预计大部分单位楼价将低於1,000万元。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，KOKO ROSSO无论位置、景观及交通均属一线档次，开价绝对吸引，呎价较系列近期录得部分成交低10%至20%，料成上车客及投资者选购对象。
楼花期: 香港賞花2022【1】吊鐘花
一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 楼花期 申請按揭並支付餘下尾數。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。
会德丰地产常务董事黄光耀指，近月股市向好，港银没有跟随加息，加上银行存息持续向下，种种因素促使资金流向实物市场如楼市；在通关後楼市气氛明显好转，一手成交持续增长，外资行亦普遍唱好楼市，银行亦积极商讨项… 楼花期 中原地产九龙董事刘瑛琳表示，KOKO 楼花期 ROSSO首批呎价吸引程度属市区罕见，比两年前同系第1期低约1成。 同区一手供应一向短缺，而且区内二手蓝筹屋苑丽港城及汇景花园楼龄均超过30年，积累大批换楼购买力及分支家庭置业需要，相信KOKO ROSSO首批单位可抢清。
楼花期: 报春花形态特征
位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目，第二期已整装待发，将提供388伙，项目位于湿地公园路1号，预计关键日期为2022年6月30日，楼花期较短。 对于香港市况，陈文辉认为，去年香港楼市需求受压抑，去年的一手成交仅约9000宗水平，因此积聚大量购买力。 随着内地与香港恢复通关，刺激过去一周市况转好，加上香港息口有见顶迹象，相信会陆续释放置业需求，展望今年楼市走势正面。 黄光耀回应，项目是次开价较一期低逾一成，主要考虑推出单位的楼层、座向及位置等因素，冀协助年轻买家及首次置业人士把握机会上车，同时可带动楼市气氛，首批价钱较吸引，具有超过一成加价空间。 会地常务董事黄光耀表示，KOKO ROSSO首张价单涉及88伙，集中第6座的单边位置，实用面积300至497方呎，定价630.1至1020.4万元，呎价19495至21690元，平均呎价20423元。 即供折扣额12%，折实554.5万至898万元，折实呎价17158至19090元，折实平均呎价17973元，当中18个一房单位低于600万，63个单位低于800万，而全数单位折实900万元有找，形容为市区爆数价，并为年轻人提供入市机会。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。
- 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
- 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。
- 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。
- 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。
長樓花期賣樓縱然可提早釋放供應量，令發展商的資金可以提早回籠，不過，同時亦將風險轉嫁予消費者。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，长楼花期推出发售，无疑在定价上有一定的折让，能吸引买家注意，并能较低的售价入市，惟长达2年以上的楼花期，有急需要单位居住的买家便不合适。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
楼花期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
资料显示，项目1期KOKO HILLS于2020年7月首推83个单位，折实平均呎价19995元，入场费787.2万元起。 保利（00119）伙尚嘉合作的油塘朗誉，去年11月首批折实17938元，两者价钱相若。 玄参科泡桐属乔木，高达20米，树冠宽大伞形，花序为金字塔形或狭圆锥形，长一般在50厘米以下，花期4～5月，长约1个月。 豆科紫荆属观花大乔木，高可达6-16米，树形高大笔直，树冠似伞形。 花蕾呈深紫红色，花开后呈玫红色至紫红色，花色艳丽，先叶开放，稍大，长1.5～2厘米，花朵稠密，花梗细长。 楼花期 树龄5年以上开花，花期5～6月，长约1个月至6个星期左右。
过多四，五年后， 呢几年D细单位业主水涨船高， 人工又加左， 好自然想换大D或三房。 依家政策间接鼓励D发展商狂起细单位， 咁到时边够中价楼比细单位业主换楼？ 所以话正苦缺乏长远房屋计划， 真系吾知佢定真吾识定假吾识定系咋睇吾到。 苏东坡被贬官后，交往的人相对减少，在另一个中秋节，苏东坡在黄州，见到宾客不多，有感而发又写了一首词，很奇怪，这首词竟然会对香港楼市有所啓示，这首词叫「西江月」，世事一场大梦，人生几度新凉？ 原来当晚苏东坡准备了很多美酒，宾客不多，酒贱常愁客少，而这亦是香港细价楼将会面对的形势，楼贱常愁客少，贱，在苏东坡的「西江月」解作非常多的意思。
楼花期: 比較下即供及建期的樓花:
最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，才可以向稅局申請退稅。
苏东坡在写完西江月之后，见到仆人再开多几酲酒，激到差不多晕低，又见到那么多美酒，咁少宾客，随口叫仆人将多余的酒煮猪肉，都几好食。 观点网讯：2月16日，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，屯门“NOVO LAND”2B期距离推售已进入最后阶段，预期下周初会公布首张价单。 定价会参考同系列第一期及市况；加上二手市场售价回升及一手成交量有上升，认为目前市况适及推售单位。 近日二手楼升温带动个别纳米楼出现转势，其中菁隽更出现高价成交。 不过纳米楼申请按揭较一般二手楼复杂，今次为大家拆解纳米楼按揭细节，包括按揭成数、压力测试及估价等事宜。
楼花期: 英國買樓熱門地區及樓市價格
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 由於簽署臨約後直至成交前均不可進行轉名、加名及除名，想除名的話便要等物業成交後了。 由於在成交後的一個多月，發展商指定的律師樓通常忙得不可開交，難以處理物業轉名或轉按等手續。
這裏要特別注意，首先，新、舊制按揭保險均不會接受村屋樓花按揭；其次，新制按揭保險並不會接受一手樓花的即供上會計劃申請；第三，舊制按揭保險可以接受一手樓花的即供上會計劃，限制是物業需預期於取得貸款後12個月內落成 (走盞空間詳看下一段)。 代理指出，新地已向代理披露该盘意向售价，其中约10楼低层意向尺价1.3万元、25楼约1.4万元、30楼约1.45万元，住宅楼层最高的3个特色户，意向尺价约1.7万元。 该盘暂只提供建筑期付款方法，入伙前分期共付楼价20%首期，80%楼价余款於入伙后才付清，由於楼盘楼花期长达26个月，对投资者具一定吸引力，市传部分买家有意大手洽购该盘全层5伙。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
楼花期: 申請按揭途徑
在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
用赤霉素、ABT生根粉等对种子进行适当处理，可以促进萌发。 此外，湿度、培养介质等也是影响报春花属种子萌发的重要因素。 总之，控制好各种理化因素，掌握好播种技术，是实现植物引种栽培的关键。 声 明所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。
楼花期: 报春花光照
当中1房连开放式厨房户占55伙，面积由300至310方呎；2房连开放式厨房户占191伙，424至468方呎；2房连独立厨房户则占111伙，467至497方呎；另设特色户。 【一手买楼】大围新盘第2期推出价单 可享有即供最大折扣+按保8成… 大围新盘柏傲庄第1期热卖，第2期近日正式推出价单，由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起，使用按揭方法更为灵活，只需要懂得计数，便能同时享… 买家买入楼花时，未能参观真实单位又不能即时入住，发展商为了吸引买家在楼花期买入单位，发展商会提供即供折扣优惠，鼓励买家以最短时间支付楼价。 客戶是一名銀行職員，在購買樓花時選用了銀行Staff mortgage plan。
楼花期: 报春花人工授粉
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。
楼花期: 报春花病虫防治
在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。 「楼花」是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。 现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业（包括楼花）的销售程序及资金存放。
楼花期: 發展商第一按揭利弊
申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣了解一手樓花按揭需注意之處。 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
楼花期: 香港賞花2022【13】藍花楹
兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 新冠肺炎疫情下新盘销情出色，发展商加快申请预售楼花同意书。 楼花期 地政总署资料显示，11月接获4份预售楼花同意书申请，涉2213伙，按月增1.3倍，并是5个月来新高。
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。
因此即使将预售楼花期由现时的20个月延长至30个月，但相信最终会否令到楼花销售供应增加还要视乎审批楼花的速度，因此同时亦要加快审批预售楼花才能真正加快新楼花的供应。 楼花期 至於居屋可以提早24个月预售，他认为，虽然在实际供应上无增加，但在心理上令买家更安心，以计划结婚的准新人为例，提早购入居屋楼花，可以更好因应收楼时间，计划婚礼安排等等，故措施对社会和谐有好处。 对於白表免补地价购买二手居屋计划被指推高居屋楼价，他强调楼价变动受本地和外围经济影响，简单指摘政府一项政策影响楼价并不公平。
另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 楼花期 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。
楼花期: 香港賞花2022【21】小野菊
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。