換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。
業權: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。
所以，業主要有心理準備，第一次籌組法團多數失敗，只是法院得知業主籌組失敗後，每一次的要求門檻也會相應下調的。 過程中絕對是心力交瘁的，但再接再厲的話，最終也會成功的一天。 一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 因此，如果業主對屋苑作終極監察，最直接還是組織「業主立案法團」，但當然背後卻是難關重重。
業權: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
行政長官會同行政會議在審批相關收地建議時，會按照法例考慮有關發展項目的土地收回是否符合公眾利益。 所有關於收回土地的相關資料包括發展項目的進展、反對意見、須收回的餘下土地權益、補償及安置安排等，都會提交行政長官會同行政會議一併考慮。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
業權: 業主常見問題
因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 業權 雙方經律師進行簽署正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 業權 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業權 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。
租賃合約或包含附帶條款，允許地租定期增加，或與通貨膨脹率保持一致。 過去，曾有地租負擔增至近乎抵銷所收取租金回報的案例。 租賃年期通常從99至999年，當租期屆滿時，土地的所有權需歸還給永久業權持有人。 若物業租約期剩至50年以下，獲得新按揭及尋找買家的難度相應提高。 在英國購買房地產，「業權」主要分兩種︰永久業權——即業主永久擁有該幅土地及建立在其之上的建築物，亦需承擔一切維修和保養；租賃業權——即地主與業主角色分開︰購買房產的業主，只擁有物業擁有權。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
業權: 近親轉讓後可申請按保
如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報税表內申報所有全權擁有物業的租金收入。 業主應同時在該等物業税報税表內，清楚註明已申報所有租金收入的物業税檔案號碼。 或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業税報税表上。 業權 根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 業權 即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。
如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。 事務律師錢志庸表示，事件中的口頭協議具有法律效力 ，但由於一般不會紀錄在法律文件上，律師未必會知道文件背後的協議，所以當訴訟時很難找到實據證明，「容易俾人懶貓」。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。
業權: 樓宇轉名常見問題：
召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 業權 ／ 單位信箱內。 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。
- 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。
- 有些租約上會列明租約完結前數個月容許潛在買家和地產經紀在合理適當的時間到物業進行檢視，以保障賣家的自身利益，要是未能容許潛在買家視察的話有可能會減低賣家的議價能力。
- 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
- 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。