但其實， 除了買入凶宅，銀主盤也是一個非常好的選擇。 然而，很多朋友們在聽到「銀主盤」，都會覺得「不是什麼好東西」，但其實懂得挑選的話，分分鐘便能購入一個優質靚盤。 沒有負重債就不會絕望 今早去到茶餐廳，有準備移民的人與幾個朋友一起食早餐，當中有人為什麼移民？ 那位人兄說對香港絕望，捱生捱死都是為一層樓，而他準備移民去的地方…..
物業管理公司要自覺的接受業委會的監督，誠信自律，為業主服務。 業委會要正確運用監督機制，而不是單一行使“至高無上”的否決權，這樣才能夠避免雙方互相敵視、互相設防的緊張對抗局面，化干戈為玉帛。 上述活動可由業主出資，物業管理企業贊助，行業協會定期組織委員進行多種形式的學習、交流活動。 通過學習、培訓取得相應的資格證書，加速業委會委員的成熟過程。 通過有關各方的共同努力，將業主、業委會、物業管理企業擰到一起，做好物業管理工作，保證雙方的合法權益。 由物業管理區域內業主代表組成的業主委員會（下簡稱業委會）代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並負責監督物業管理公司的一個民間組織。
業主盤意思: 地產代理佣金應該何時支付？
除了列出9萬多個放租物業外，還有Houseshare合租的尋找室友平台。 搜索引擎的額外篩選條件包括：家具、能源系統、室內及室外設備等。 心都仍信任這間地產，因生氣買了化妝樓，於是再叫他們給我放盤，好啦！ 沒想到再一次來呃我們，說要求要我們放獨家，我本心想都不想煩，好啦就再一次在信任下被呃！
積聚一定數目呢種業權，對樓市影响應該係負面，懒人諗博士嘅重點應該係講呢樣，而唔係講法律觀點，懒人認同嘅都係以呢個角度睇，法律對懒人嚟講太深奧，唔掂。 【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。 股東權益在資產負債表上稱為”歸屬於母公司業主之權益” 我國2013後適用ifrs制度，「埋枱」可能420萬元有交易，業主仍未能有錢供款，其實兩者沒有必然的關係。
業主盤意思: 裝修及原裝傢電
一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 由於交易時間緊促，如果想買入銀主盤，就要預備充足的首期，以700萬銀主盤為例，買家要有心理準備無法承造按揭保險。 假設承造6成按揭，便要預留280萬首期，比透過按揭保險承造9成按揭的情況多出210萬。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。
業主委員會的誕生徹底改變了過去對住宅區進行管理的舊觀念，充分發揮業主的自主權與能動性，讓業主自己進行自我管理。 可以説，業主委員會的存在有利於明確業主與物業管理企業之間的責、權、利關係；有利於促進形成物業管理市場的競爭機制，在物業管理市場中發揮着重大作用。 並且，隨着國內物業管理法律法規體系的完善，業主委員會的法律地位也將得到更加明確的保障。 總之，業主委員會是廣大業主實現自我管理的前提和關鍵。 也就是説，沒有了業主委員會，也就缺少了物業管理的主體，也失去了物業管理賴以生存和發展的基礎。
業主盤意思: 業主詞語概念
隨着房地產市場和物業管理行業的發展，廣大業主越來越關注對其自身權益的維護，因此對業主委員會的關注程度也日益提高。 業主委員會作為一個新興的事物，是介於物業管理企業和業主之間，溝通業主和物業管理企業的橋樑，它代表和維護着房地產產權人、使用人的合法權益。 它應是代表廣大業主的共同意願，維護廣大業主合法權益的有效組織形式。 物業區域內公共事務的業主自治是通過業主大會實現的，由於種種原因，業主大會一般一年內也只召開一次或兩次，而大量日常公共事務通常都授權業主委員會決定並實施。 業委會任期有限，結構不穩，多為兼職，組織鬆散，委員素質參差不齊，在運做中其法律地位又具有較大的不確定性，所以一旦形成授權範圍內的工作失誤，或用權不當，會造成業主、物業管理企業利益受損。
雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。 如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 業主盤意思 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
業主盤意思: 業主定期召開業主委員會
除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 業主盤意思 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
- 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
- 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。
- 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。
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以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 另外，存在的一些片面的認識也對業主委員會的成立和運作產生了嚴重的影響，它不僅會影響業主委員會的權威性與正常的運行，更且為日後不必要的糾紛埋下了隱患。 之所以會出現如此多的問題和誤解，其原因其最主要、最根本的就是人們對業主委員會作用的認識不夠準確。 業主推選業主代表，組成業主委員會，要為業主的利益負責；業委會招聘物業公司簽訂管理服務合同，物業公司根本上也要服務於全體業主。 業主大會、業主委員會只能代表物業管理區域內全體業主，維護業主在物業管理方面的合法權益。 除此之外，業主大會、業委會沒有其他權利，業主大會是物業管理活動中的權利機構，業委會只是業主大會的執行機構，它只有執行業主大會的決定職責。
因此相關部門在辦理過户手續時應由小區業委會會籤，確保全體業主的公共利益和合法權益。 又如：《物業管理條例》第二十條規定“業委會應配合公安機關，與居民委員會相互協作共同維護物業管理區域內的社會治安”，“業委會作出的決定應當告之相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議”。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。
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完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。 找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。 基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
業主盤意思: 注意事項三：議租與免租期
與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣的結論。 不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 如果銀行收到的最高價格的標書，都覺得不能接受時，銀行便會選擇不將其單位出售，而將其留在下一次的招標或拍賣。 但當然，為安全起見，有意購買銀主盤的朋友們，也應該小心，事先要求代理或拍賣行進行查冊，以了解物業會否有未清拆的僭建物、非法改動、又或是單位是否有負債、或其他法令、政府指令等等。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還，贖回其物業，銀行便會入稟法院，沒收其物業。
銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 業主「自救」爛尾樓：民生之痛， 銀主盤成因 ，根本的原因是資金鍊斷裂了。 在這種情況下，嗰間銀行就係銀主，出售物業也未能「貨銀兩訖」，便會出現很多負資產人士，但叫價未必平過交吉盤很多，及拍賣流程。
業主盤意思: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 「銀主貨」的出現，是由於業主無力償還拖欠承按銀行的按揭貸款。 在此情況下，銀行可根據按揭條款行使其權力出售抵押予銀行的按揭物業，並以出售所得的樓款償還按揭債務。 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。 所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。
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其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
業主盤意思: 業主盤意思: 地產代理佣金應該何時支付？
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 業主盤意思 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。
業主盤意思: 發展商︰相信銀行限制不是針對菁雋
但根據中國現有的相關法律法規，這又很難讓當事人承擔相應的法律責任。 所以，現階段亟待通過立法明確職責，確保業委會工作得以健康發展。 工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。