另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。
- 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
- 但是，如果這個案件當初並沒有在賣方過世前申報土地移轉現值，就得等合法繼承人完成繼承登記後，再由繼承人登記給買方，程序及所需時間將大不相同。
- 當我問同行的月嬌及其他女工是否曾受過6小時職安衛訓練時，大家也露出疑惑的表情，顯然不清楚有這項規定。
- 對於境外個人僅因學習、工作、探親、旅遊等原因而在中國境內居住，待上述原因消除後該境外個人仍然回到境外居住的，其習慣性居住地不在境內，即使該境外個人在境內購買住房，也不會被認定為境內有住所的個人。
- 不過，倘若下手買家有按揭需求，由於銀行不會容許「先放款、後簽轉讓契約」的安排，故上述方法，對有按揭需求的準買家未必可行；但如果準買家真的願意等待，則可透過律師樓表達意願，表示可在發出承辦紙後一個月，重新進行交易，屆時買家才支付尾數。
雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。
業主死亡: 以「轉讓契」轉讓物業
目的是能更有效及聚焦吸引香港最需要的特定類別高質素人才。 第三十八條離婚後，不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。 行使探望權利的方式、時間由當事人協議；協議不成時，由人民法院判決。 父或母探望子女，不利於子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權利；中止的事由消失後，應當恢復探望的權利。
但是保險公司若加批註明不保事項包括被保險人依據勞動基準法規定的賠償責任，那麼就可能引發被保險人極力證明自己應對事故的發生負民法責任，甚至為此上法院的怪現象。 新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，今年9月間，有名王先生透過知名房仲賣出一筆土地，因為該土地需要分割的關係，所以買賣雙方約定最遲於在今年12月中旬辦理點交事宜。 在9月間所有的分割手續完成，將買方擬承買的107坪土地，在9月30日立約申報增值稅在案，並於10月7日核發增值稅單。
業主死亡: 個人擁有(Sole owner)
時刻保持家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。 以下連結為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些貸款計劃以協助有需要的業主進行保養及維修工程。 除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
如以郵寄或速遞方式遞交申請，你須把填妥的申請表連同身分證明文件副本及附加身分證明文件副本一併寄交本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。 附加身分證明文件例子包括由香港特別行政區政府簽發的旅行證件、由外國主管部門簽發的護照或旅行證件、商業登記證（法團業主適用）、公共服務賬單、徵收差餉及／或地租通知書、稅單、銀行賬單等。 如以郵遞方式寄交申請，請確保為郵件支付足夠郵資，以免申請未能成功送達本處。 郵資不足的郵件會由香港郵政處理，本處不會代為繳付相關附加費。 如以郵遞方式寄交申請表格，請確保為郵件支付足夠郵資，以免申請未能成功送達本處。 如你以郵寄或速遞方式遞交申請，你須把填妥的申請表連同身分證明文件副本及附加身分證明文件副本一併寄交本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。
業主死亡: I. 工作及就業
但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。 住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次，每期首12立方米的用水量是免費的。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
業主死亡: 工地生死錄──看見那些被轉包掉的人命
該代表亦須作出一項法定聲明，即申請表的附件III（PDF 格式）（MS Word 格式），以支持有關申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購物業把關易申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 該代表亦須作出一項法定聲明（PDF 格式）（MS Word 格式），即申請表的附件III，以支持有關申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購「物業把關易」申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。
協助處理過無數職災案件的楊國禎說，以日計薪的點工往往位於整串承攬關係的最底層，由於以日計薪、每日被分派到不同地點，有的沒有勞健保，也沒有固定上班的同事，一旦發生職災了，不僅很難認定雇傭關係，連證明職災在工地發生過都很困難。 不安全狀況指的是雇主未提供明確的防護設備，如防護欄、護具等；不安全行為則較偏向勞工個人行為，如未正確使用護具、漠視警告等。 翻開《104年度全國重大職業災害實例摘要彙編（營造業）》，厚達450頁的報告，詳細記載著當年度發生的近200個重大職災個案實例。 指的是依據《職業安全衛生法》第37條第2項規定，若事業單位勞動場所發生下列職業災害之一者，雇主應於8小時內通報勞動檢查機構： 一、發生死亡災害。 基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恆基透過強拍以底價$16.98億順利統一業權，樓面呎價$9,383，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。
業主死亡: 物業成交前離世怎麼辦？
不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 業主死亡 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。
業主死亡: 按揭計算機
「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 由於合夥本身並不具備法人格，因此所有合夥人對於事業都需要負擔連帶無限清償責任，但問題來了！ 並不是所有的合夥人都會實際參與事業的經營，有些僅僅是擔任「出資者」的角色，而無限的債務清償責任對於這些出資者而言太過巨大，因此也大大降低了這些人出資的意願。
那如物業仍有按揭， 業主死亡 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 業主死亡 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
業主死亡: 曾玩失蹤、不准睇樓 業主放盤五年終軟化601萬沽貨｜單位直撃
若是分權擁有，即各業主擁有獨立份額的業權，已故丈夫的財產必須作遺產處理，即使最終遺產是分配給妻子，但如上述所說，妻子處理遺產文件亦相對耗時，因此能夠順利交易的機會不高。 相反，若物業當年是以聯權共有的方式購入，亦稱「長命契」，技術上餘下的業主將自然擁有離世一方的業權，而申領死亡證的需時不長，因此只要妻子願意，亦有可能趕得及於成交日前完成交易。 雖然聯權物業的仍在世業主可憑此點去履行業主責任去完成交易，不過仍然要提交證明來證實另一位業主已離世，即提供死亡證以作証明。 申領死亡證的需時不長，如業主死亡時間距離簽正式買賣合約尚有幾天，應該趕及辦理，否則也只會拖延成交日期一兩天，對物業交易影響甚微，在此情況下買家應爭取完成交易。 另一種例子，就是交易的其中一方是以聯名方式行事的。
不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？
業主死亡: 聯名物業甩名如何計算稅款？
內地與香港有不同的法律法規，當香港居民身處內地時，須清楚了解並遵守內地有關的法律。 倘若有香港居民在內地觸犯有關法律，當事人須承擔相關的法律責任。 Q3：離婚時孩子的撫養權問題內地人民法院在處理離婚案件，對子女撫養問題，應當依照《中華人民共和國婚姻法》的有關法律規定，從有利於子女身心健康，保障子女的合法權益出發，結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況作出處理。 法院判決離婚：如屬在內地以外結婚的、單方面要求離婚的、雙方未能就子女撫養責任和夫妻之間的財產分配等方面達成協議，又或者一方因下落不明的情況，則須在內地一方的常住戶口所在地的法院或暫住一年以上的住地法院提出申請。 此外，香港特區政府民政事務局及青年發展委員會在「青年內地實習資助計劃」的框架下，與廣東省政府港澳事務辦公室合作推出「粵港澳大灣區香港青年實習計劃」（前稱「粵港暑期實習計劃」）。 計劃為香港青年提供粵港澳大灣區內地各城市不同企業、機關、事業單位等實習機會，以加深年青人對內地就業市場、職場文化及發展機會的認識，並協助年青人訂立未來工作方向，積累工作經驗，建立人脈關係，以增強就業優勢。
業主死亡: 相關網址
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。