簡 太 詢 問 放 盤 單 位 的 資 料 ， 發 現 與 之 前 所 購 的 為 同 一 大 廈 ， 衹 是 較 低 一 層 。 簡 太 在 「 除 笨 有 精 」 的 心 理 作 祟 下 ， 決 定 違 約 「 撻 訂 」 。 翌 日 ， 簡 太 參 觀 了 樓 下 的 單 位 後 便 簽 署 買 賣 合 約 ， 成 交 價 100萬 元 ， 並 支 付 了 5萬 元 訂 金 。
這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。 如果申請人月入僅僅符合要求，但原來忘了自己本身欠私人貸款，便有機會未能過到這兩個門檻。 不過，在此情況未必只有撻訂一路，可考慮加入擔保人，二人的入息相加以通過壓力測試，避免損失訂金。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。
業主撻大訂: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
然 而 ， 業主撻大訂 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。
在樓宇買賣手續上，「 賠訂 」同 「 撻訂 」其實都是取消交易的意思。 2）找到更理想的物業有情況是買家落了細訂後，發現同一屋苑另有條件類近的單位正在放售，叫價更平，買家計過，買新物色的單位，即使撻訂亦有賺，就會放棄訂金，退出交易。 小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。 撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。
業主撻大訂: 大廈公契及業主立案法團
如租客因疏忽而毁壞該樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災，水，火，盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。 租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
既然取消交易要付上高昂代價，各位無論是買方抑或賣方，在簽署臨約之前最好考慮清楚，否則有機會蒙受損失。 如果平日有留意樓市新聞或消息，你不難發現有些交易會因為買賣其中一方取消交易而「撻訂」或要「賠訂」收場。 究竟甚麼是 「 賠訂 」、「 撻訂 」又是甚麼，當中的賠償額又點計？
業主撻大訂: 按揭計算機
不過，近期一盤難求的柏傲莊III，卻出現多宗撻訂個案，相關買家通常在簽訂臨約後沒有如期簽買賣合約，各損失逾數十萬元訂金。 無獨有偶，這些撻訂個案主要來自A1組的大手客，分別於首輪時買入兩個單位，但其後放棄其中一個。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。
- 3.2.30 經管委會主席核實後,管委會秘書/公契經理人/物管公司(如適用的話)應在委任代表文書上面蓋上管委會/公契經理人/物管公司的印章,以顯示該份文書已獲核實。
- 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
- 2.2.4 如採購須藉法團業主大會通過決議批准，有關的會議通知應載列顯眼的⌈提示⌋說明每項工程的估價、每一份業權份數所承擔之款額，以及每名業主在有關標書獲決議批准後或須分擔的開支。
事實上，所有樓宇買賣合約，無論是臨時買賣合約或是正式買賣合約，都必需以書面訂立，白紙黑色寫下雙方的所有交易條款，不接受口頭協議。 而在臨時買賣合約中，一般會有這項條款：「本合約取代三方過往所有談判、聲稱、理解及協議」或是類似的條款，這便意味之前所有的承諾亦會一筆勾銷。 業主撻大訂 業主撻大訂 所以上述個案中，業主並不構成悔約，無需向陳先生賠訂。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。
業主撻大訂: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
除非業主認為物業價值很高，例如值2000萬元，即使撻訂重售實際只賺多1%，即20萬元，仍然感覺不錯，那就另當別論。 在物業買賣的過程裡，撻訂可算是其中一種最不理想的結局。 業主撻大訂 始終買樓是一個重大決定，買家亦充滿期待去買入心目中的理想單位，最終變了一場空是很可惜的事。 不過，若選擇撻訂的是業主，則可能業主另有如意算盤，撻訂後可能賺更多。 個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。
如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 業主撻大訂 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。 業主撻大訂 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
業主撻大訂: 買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？
如業主在簽訂臨約期間撻訂，計及最少3%的臨約訂金賠償額，加上買賣雙方合共約2%的經紀佣金，最少涉及樓價7%的成本。 除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。 如買家在簽了買賣合約後才撻訂，已支付樓價的10%或以上的訂金，會被業主沒收作為賠償，更要支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。 此外，如業主重售單位時，如樓價下跌，買家會被追討補回差價。
