網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。 至於非固定月薪計算方法，入息以同年4月1日至9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加上一年10月1日至同年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 白表人士有意申請居屋，二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額則為185萬元，較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。 據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，申請時間為2022年第一季，同年第二季攪珠、第四季揀樓。
單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。 區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。
將軍澳新居屋: 北角渣華道200伙極搶手
位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約 平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。 以195萬的單位為例，綠表首期約為$9.75萬，白表首期約為$19.5萬。 將軍澳新居屋 位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位，實用面積約 平方呎，預計售價為325萬至529萬，料有2至3房間隔，平均呎價為$8,551，將於本年9月底落成。 以325萬的單位為例，綠表首期約為$16.25萬，白表首期約為$32.5萬。 愉德苑位於石門安睦街近安睦街公園，距離港鐵石門站只有約5分鐘路程，預計關鍵日期為2023年5月31日。
不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 雍明苑屬95校網，校網內的資助小學排名頗高，有將軍澳天主教小學及將軍澳循道衛理小學，亦有直資一條龍學校優才(楊殷有娣)書院。 要注意的是，A座4號室及B座38室，雖說是大房及特大房單位，不過預留的門廊位置古怪，一般雙人睡床大約1.5米x 1.9米，假如想把睡床一側靠在窗邊，開門的時候就會撞到床腳了。 以近期的新盤或新居屋計，以單位數目眾多見稱的「劏房之城」環海東岸，每層有36伙，全幢大廈共1016伙，設有八部電梯，也只是每127伙住戶使用一部電梯。
將軍澳新居屋: 附近學校
房委會發言人表示，「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 整個攪珠過程將在房委會的Facebook專頁及YouTube頻道上直播。 房委會於2022年2月17日宣布，「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期四個星期。 「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 居屋頭5個號碼分別為00、47、08、11、29；第6至第10個號碼為16、09、72、64、36。 啟德啟欣苑位於啟德新發展區，雖然現在依然是地盤林立，不過有不少人都看好新發展區的潛力，該區的私樓價值更是維持高水平，例如附近嘉峯匯的的成交價就維持在每呎約25,000元左右。
啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 將軍澳新居屋 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。
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現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。 「彩明苑」一共由六座組成、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，屬於區內較新式的居屋。 除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信當步入單位，你都不禁「哇」一聲。 這個放盤位於B座「彩柳閣」，為高層2室單位，面積650呎，業主叫價645萬元，呎價不到10,000元。 將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。
屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。
將軍澳新居屋: 新居屋｜將軍澳昭明苑部分單位望殯葬區 平台設有蓋公用遊樂區
屋苑提供的單位佔7成以上屬一、二房單位，比例更超啟欣苑，要求較大居住空間的用家可多加研究。 今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達臣新發展區的安秀苑遠離港鐵站，其他屋苑全部都在港鐵站步行距離之內。 將軍澳新居屋 雍明苑在今期居屋計劃中另一個賣點，是眾多推售屋苑中生活設施最齊全的一個。 雍明苑附近發展成熟，鄰近區內著名大型商場The Popcorn，有大量不同類型食肆可供選擇；附近商場有超級市場等，住戶日後亦可到一街之隔的寶盈花園小型街市買餸，各項日常生活設施應有盡有。 新一輪居屋進入申請程序，今次居屋2020稍為放寬申請資格，配額達4,500個，買居屋係咪真係無得輸？ 戶外活動方面，雍明苑外圍對正將軍澳海濱長廊，而且附近多條街道都設有單車徑，適合喜歡運動的住戶。
B座4、5、10及11室向西單位，望至善街，在現時的平面圖內未有發現任何暖減噪音的設計，相信至善街的道路噪音並不嚴重。 對面是一個地圖上沒有名稱的公園，在網上翻查資料，該公園屬於怡明邨，相信被收回發展的機會不大，景觀應有保證。 屋苑設有兩幢大廈共1906個單位，提供528個開放式、983個一房及395個兩房單位，面積介乎279至479平方呎。
將軍澳新居屋: 將軍澳昭明苑優劣比拼
此外，座落在雍明苑旁的都是私人住宅海天晉、 嘉悅、天晉II等，環境清幽舒適。 凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程，與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程，加上毗鄰深水埗，所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。 康樂設施方面，附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。 另外，生活配套因附近有多個屋苑和住宅，故已發展得非常完善，像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。
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將軍澳新居屋: 新居屋申請資格
屋苑於2020年10月竣工，由房屋署總建築師（5）設計，並由保華建業集團承建，管理公司為城市專業管理有限公司。 由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，因此已撥入「居屋2019」計劃發售，並已於2019年5-6月間接受申請，8月15日攪珠，12月9日起揀樓。 至2020年10月22日，雍明苑獲批入伙紙，並於11月起開始安排業主收樓。
今次要為大家介紹的新居屋屋苑是將軍澳雍明苑，它不止是本輪推售的項目之中，單位數量最多的一個屋苑，而且升值潛力不容忽視，相信會成為一眾申請人追捧的對象。 2021年2月，大批單位入伙裝修，屋苑範圍堆滿了大量建築廢料、裝修及家居垃圾，被居民稱為「堆填區」。 當區區議員黎煒棠批評房屋署安排不理想，更透露管理公司曾經向房屋署申請額外費用以增聘人手，但遭拒絕，最後管理公司要自費聘請多十數名兼職清潔工。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施及停車位。
將軍澳新居屋: 業主放盤
將軍澳站上蓋也有大型商場Popcorn，有大量不同類型食肆可供選擇。 由於雍明苑附近被多個全新落成的私人屋苑包圍，而且都屬於中產級私樓，屋苑大多備有商場，雍明苑住戶會間接受惠，以鄰近的海翩滙及MONTEREY為例，都各自有提供商場。 房署建議雍明苑以市值五九折發售，平均呎價約7,509元，單位售價介乎183萬元至455萬元，以九成按揭計算，首期可以低至18.3萬元。
- 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。
- 不喜歡眼鏡房的屋主亦可自行加一個玄關來放兩個房門。
- 今次要為大家介紹的新居屋屋苑是將軍澳雍明苑，它不止是本輪推售的項目之中，單位數量最多的一個屋苑，而且升值潛力不容忽視，相信會成為一眾申請人追捧的對象。
- 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
單位的客廳、廚房、廁所及其中一個房間與其他一房單位無異。 將軍澳新居屋 不過第二個房間大小共有四種，分別為2.15米x2米(細房)、2.55米x2.9米(中房)、2.55米x3.15米(大房)及2.55米x3.5米(特大房)。 這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。 一房房單位共有916個，實用面積372至384平方呎，單位內籠間格完全一樣，不過由於部份單位的牆壁緊貼相鄰單位或公共空間，所分攤的牆身面積不同，所以會造成計算出來的實用面積有所不同。
將軍澳新居屋: 將軍澳最新二手成交│90後夫婦715萬購新寶城2房
白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 將軍澳新居屋 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
將軍澳新居屋: 北角驥華苑
【星島日報報道】房委會推出六個新居屋屋苑，今日起接受申請。 雍明苑鄰近將軍澳海濱長廊，料部份單位可向海，部份高層單位更有機會可側望維港，景觀優越。 將軍澳新居屋 以市值59折發售，平均呎價約7,509元，單位售價介乎183萬元至455萬元，以九成按揭計算，首期可以低至18.3萬元。 屋苑交通便利，由屋苑到將軍澳地鐵站只是10分鐘的步程，更由於鄰近將軍澳海濱長廊，落樓睇到海景，還有從屋苑步行至將軍澳運動場及單車館，亦只需約9分鐘。 而地鐵站上更有「PopCorn」等多個商場，街市、便利店、食肆及診所等臨立，衣食住行樣樣都十分方便。
將軍澳新居屋: 海景居屋 10分鐘到港鐵站
今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
其目前隱含的年底政策利率大約為5.3%，高於2月1日的大約4.3%左右。 投資者周三延續空頭押注，導致10年期美國國債殖利率自去年11月以來首次升至4%。 他們也推遲了聯儲會政策利率見頂的預期時間：根據隔夜指數互換，現預計在9月而非7月在5.5%左右見頂。 若以「彩明苑」為例，準買家希望借取90%按揭，其按揭年期會縮減至22年；但如果他能夠稍為提高半成首期，自己支付15%首期，餘額向銀行承造85%按揭，其按揭年期則可稍為拉長至24年。 再進一步，若他能夠提高首期至20%，餘額80%向銀行承造按揭，則年期已可達25年。
沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。
《香港財經時報》在2月曾收集當時的居屋搜尋情況，對比上次和今次的排名，發現啟德啟欣苑和沙田愉德苑一直都是最受歡迎的屋苑，如果有意抽這些屋苑的讀者就要做好心理準備會迎來最大的競爭。 售價上雖然是7個屋苑中最貴，不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓，價錢上亦有一定吸引力，不過就要留意驥華苑的伙數只有二百多伙，屬新居屋中最難抽屋苑。 事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。