另外，项目发展规模与上次荔岗街住宅地相若，又同属新界西，去年荔岗街项目在淡市中亦能吸引多家发展商入标。 华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，上述地皮处山坡，地皮呈不规则形状。 梁沛泓 人民銀行公開市場逆回購4870億元人民幣，全屬7天期，利率維持於2厘。 人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2厘，規模創超過3年單日新高。
测量界早前已因应市场转淡，将估值由去年9月时152亿至近260亿元，相继下调至大约87亿至130亿元。 不过，发展商需拓阔道路及建社福设施等，增加建筑成本，故相信入标发展商都会较为审慎出价。 【大公报讯】本港与内地全面通关，股市及楼市气氛又转好，发展商也欲趁现时地价下跌后补充土储。 由差饷物业估价署编制的本港核心区甲级写字楼租金指数显示，3大传统核心区中，去年底的中／上环租金指数，较2019年初历史高峰，下跌超过27%。 梁沛泓 不过，如根据部分物业顾问行统计，中上环核心区跌幅已是超过30%，今年租值趋势仍是继续下跌。
梁沛泓: 地契屋苑（11）樂信臺
熱門屋苑太古城樓齡介乎35至45年(按不同期數入伙)，最近成交價也要1,550萬元，售價不菲。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，這類物業繳納的地租是數十年前定下，僅介乎數仙至數十元而已。 不過，「999年契」的物業現時未受到「2047年大限」影響，因這類物業地契年期長達999年，最早要到了2847年才到期。 這類地契跟一般2047年到期地契最大不同的是，「999年契」物業每年繳納的地租數額非常低，差不多說免地租。 現時香港的土地契約年期是先前港英政府時期定下，當時批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。
- 天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起三座大廈，公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。
- 而美聯測量師行董事林子彬亦認為，項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎。
- 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。
- 對於今次投地結果，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價為預期之內。
另值得留意，中標發展商需要負責一系列工程，涉及車站工程及較繁複施工，將增發展成本及投資風險。 至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次地價更能反映目前市況及商用物業的價值，商業地相對住宅地的價格跌幅較大，除了供應及庫存量大、空置率遠高於住宅外，亦因為投資商用物業的回本期較長有關。 至於普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑則表示，是次中標價出乎意料之外。 又指安達臣道首幅及第二幅商業地，整體規模相若，惟是次地皮有一小幅地盤不連接主地盤，某程度上或令發展受制肘，相信為成交價較預期為低的原因之一。 經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。
梁沛泓: 地契屋苑（13）嘉景臺
觀乎近日的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會「比較保守」。 梁沛泓 新九龍內地段第6553號的地盤面積約為9,481平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低的樓面面積為39,821平方米及最高的樓面面積可達66,367平方米。 近日香港政局及社會存不穩定，加上高銀金融（0530）對啟德跑道地商業地撻訂。
該土地由兩個地盤組成，佔地共約57,373方呎，總樓面約110,290方呎。 梁沛泓 其中，規模較大的一幅位於安愉道及安健道交界，可建樓面面積約104,908方呎。 另一幅較小的靠近安禧街，提供約5,382方呎樓面，兩個地盤由將來區內的中央公園分隔，項目須於2027年9月底前完成。 地皮於上周五收到4份標書，較市場預期為少，入標財團包括獨資參與的長實集團、嘉華國際及新鴻基地產，信和置業則與鷹君合資入標。
梁沛泓: 地契名單｜離2047大限尚有25年！盤點16個千年契屋苑、最平428萬成交！太古城、必嘉坊…
他續指，今次項目不同其他港鐵項目，中標發展商要「守」多年，相關鐵路站才會通車。 此外，發展商亦要負責興建部分平台、車站設施及車廠等，增加成本和不明朗因素。 我們認為投標規劃是一項針對成果的活動，而不僅僅是完成一個標準程序。 我們通過了解供應商市場的性質和製定市場參與戰略來確保競爭和可競爭性。 梁沛泓 恒地勝出的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。 此與政府願景將此地打造成香港的嶄新地標、以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融和的典範相謀合。
數據顯示，美國去年第4季，家庭債務升至創紀錄的16.9萬億美元，按季增加3940億美元，是20年來的最大季度增幅，亦較疫情開始前高出2.75萬億美元。 至去年12月底止，抵押貸款餘額增加2540億美元，至11.92萬億美元；至於信用卡貸款餘額在上季增加610億元，汽車貸款餘額增加280億美元。 整體債務上升，主要因為聯儲局在去年3月開始將息率由接近零水平，加至年底時4厘以上。
梁沛泓: 地產 – Yahoo新聞
期內，稅前基本溢利5.29億美元，按年升21%，按季跌63%。 上季淨息差1.58厘，按年及按季分別大幅擴闊39及15個基點。 全年淨息差1.41厘，按年擴闊20個基點，但對沖及產品組合變動部分抵銷利率上升的影響。 另外，上季信貸減值支出3.44億美元，按年及按季增加69%及57%。 當中，中國商業房地產風險承擔支出1.63億美元，全年5.82億美元。 對於安達臣道第二幅商業地以低價批出，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，難以理解政府做法，又指是次成交價並不合理，政府有權把地皮流標日後再重售。
- 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。
- 至去年12月底止，抵押貸款餘額增加2540億美元，至11.92萬億美元；至於信用卡貸款餘額在上季增加610億元，汽車貸款餘額增加280億美元。
- 從規劃大綱圖可見，港鐵觀塘線北面基本作住宅用途、南面作商業，故項目更改用途亦不會與周邊產生不協調；如能更改為商住用途，地積比率可維持相若，項目地價可達約180億元。
- 被問及近期發展商投地時出價較低，更有地皮接連流標，他指此屬反映市况，而是次出價已考慮各種因素。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 中标发展商需负责扩阔道路，和为特区政府兴建1所智障人士辅助宿舍，提供30个宿位，淨运作楼面最少约3778方呎。
- 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
- 而發展商庫存量較多，對規模大的新發展區項目取態會較保守審慎，建議港鐵可考慮先自行完成項目上蓋工程，降低發展技術及成本因素，才招標會較理想。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則認為，此幅屯門地的規模較大，附近供應亦較多，而本財政年度尚有多幅住宅地皮可以供發展商考慮，故不排除發展商暫時採觀望態度，相信對後市睇法仍然樂觀。 對於地產商是否睇淡後市，他則不同意，並認為是純粹計數問題，又指該區沒有大型集體運輸，規劃上算是「孤兒仔」，目前各大發展商手頭上有充足土地儲備，並不急於吸納地皮。 梁沛泓 今年第二季《美世強積金市場份額》報告顯示，香港永明金融為過去三年增長最快的強積金營辦商。 強積金公司滿意度排名以100分為滿分，第一名是永明，成員滿意度為72.3分。 宏利及富達排名第二及第三，滿意度分別為69.7分及68.4分。 宏利及富達是少數幾家為成員提供手機應用程式查閱強積金帳戶的營辦商，以幫助成員提前計劃退休。
梁沛泓: 地契屋苑（8）：羅便臣道80號 80 Robinson Road
東亞去年淨利息收入135.1億元，按年升21%，受惠香港及海外利率上升，淨息差1.65厘，按年擴闊28個基點。 期內，服務費及佣金收入淨額27.5億元，按年跌10%，主要是新冠變種病毒擴散及宏觀經濟影響，投資意欲疲弱，拖累投資產品銷售及證券經紀佣金收入，不過銀行保險收入增加，抵銷部份跌幅。 行政總裁龐華毅表示，雖然受惠本港經濟重拾增長，但亦受到美元強勢，以及中美利率走勢不同的負面影響，估計今年貸款只有個位數增長。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 他又指，全面通關加上內地推出政策支持及改善經濟，相信內地今年經濟增長5.5%左右，香港經濟增長6.5%。 另外，財務總監陳立珊表示，截至去年底，星展香港內房敞口跌至7%，當中包括國企和民企；單計大型民營房企敞口約1-2%。