一般客戶至成交一刻都未必會有機會見到負責律師。 律師樓樓契 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 律師樓樓契 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
律師樓樓契: 樓宇買賣、按揭手續帶風險，找有交帶．易聯絡．負責任．有經驗的律師
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 葉謝鄧律師行代表大量工人或僱員向僱主提出因工作而造成的傷亡，包括體力勞動僱員、建築工人和白領文職人士。 交通意外疏忽索償屬葉謝鄧的強項，苦主若因為駕車者的疏忽緣故，引致受傷或死亡，可循普通法控告過失一方。
律師樓樓契: . 業主欠債
不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
- 假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。
- 不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。
- 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。
- 1997年9月4日案中，法庭同意在通常情況下，買賣雙方贊成支付樓價一成作為定金是合理的做法。
- 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。
- 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。
- 根據一般買賣僭建物業的做法，買賣雙方會在臨時買賣合約上列明有關單位有否任何僭建物或拖欠管理費等情況，並註明風險由哪方承擔。
莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 律師樓樓契 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。
律師樓樓契: 按揭保險費每年付、分期付、定一次性付好？
在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。 如單位裝修、景觀、座向等均合心意，買家可要求地產代理協助查冊，在物業的土地登記冊上查詢物業產權負擔。 不過即使被釘契亦毋須擔心單位不被收購，我們的專業團隊絕對可提供協助，不會妨礙收購進程之餘，我們更會承諾以市價收購單位。 我們亦能把釘契物業的收購過程做到與正常收購的程序和時間一樣，同時把全盤責任轉移到新買家，讓你無後顧之憂。
地產代理監管局署理執行總監黃麟昌稱，今年就地產代理當街攔截車的投訴比去年多近100宗，顯示情況普遍。 於2004年十二月三十一日開始實施的《2004年建築物（修訂）條例》其中一項加強對付樓宇僭建物的措施，便是引入警告通知制度，藉此希望私人樓宇業主可以更加主動清拆僭建物。 根據房署資料，由 年中，房屋署向干犯非法讓與等罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，20張成功定罪，被判罰款由五千元至二萬元。 一間財務公司不服裁決，向高等法院原訟法庭提出上訴，但此上訴已在七年五月十二日被駁回。
律師樓樓契: 以「轉讓契」轉讓物業
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 因此購買物業時，如賣家的物業已供斷，買家須先確認樓契沒有遺失。 如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本，買家簽約前，須先確定代表你的律師樓願意給予good title。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。
律師樓樓契: 樓宇買賣、近親轉讓
業主持有現契，一般人想當然希望放在銀行保險箱。 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。 律師樓樓契 當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。 有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。 律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 律師樓樓契 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 律師樓樓契 不同，亦不會包同所有的費用。
律師樓樓契: 樓宇買賣.按揭.樓宇近親轉讓.買樓（包按揭契）‧賣樓（包贖樓契）‧轉按 $4500（包贖樓契）‧贖樓 $1500
之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 買賣樓宇過程中牽涉簽署多份法律文件，例如買賣合約，並非每位客戶對合約處理及合約條文熟悉，一旦一不小心違約而引致毀約，有機會需要作出賠償。
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
律師樓樓契: 有關環聯
外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。 為確保樓宇結構安全，不論新樓抑或舊樓，業主都有責任定期檢查及維修物業公用部分。 如樓宇有失修及需要清拆僭建物等情況，屋宇署會在有需要時發出法定命令，要求業主進行勘測及維修工程。 我們一直以來抱著一個宗旨是將所有得益全部歸於業主，價錢進取及令業主盡快收錢，以務求令買家雙方達至雙贏局面。 律師樓樓契 我們不會食中間差價, 認真踏實跟進, 務求盡心盡力達到收購成功。
- 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
- 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。
- 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
- 更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。
- 一般來說，有些村屋是三層高每層七百呎的，但並不是全部都是這樣。
一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 律師樓樓契 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。
律師樓樓契: 置業者可自由選擇律師
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 樓宇交易過程中，買賣雙方利益各異，特別是對正式買賣合約的條文或在交樓或成交過程中，易生爭拗。