中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 另外，郑松岩表示，中银香港最快下月推出分行静脉生物认证，亦研究推自动柜员机静脉生物认证提款，取代密码。 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。
市况：如果楼市向上，银行估价通常较为贴市，但有机会业主叫价进取，估价行有机会比成交价相较保守，出现估价不足情况。 如果楼市下行，银行对物业估价较为保守，但因下跌速度交快、估出价钱呢轻微较高，俗称突价。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
中银物业估价: 網上物業估價計算機
基于每间银行的估价标准各有不同，申请按揭时可申请多间银行，选取较理想的估价。 居屋方面，银行会参考房委会首次发售日期的折扣率进行估价，因此需要提交首次发售日期的资料。 一般银行网上平台只能显示即时的估价，部份网上平台会纪录估价走势。
除楼宇按揭流程外，中银香港将继续积极探讨及研究，把区块链技术应用于其他领域，包括贸易融资、电子证件管理，以及跨境支付等。 【大公报讯】记者黄裕庆报道：中银香港（02388）以区块链（Blockchain）技术处理物业估值的应用显著加快。 该行资讯科技部总经理郑松岩昨表示，估计到三月底时，高达80%的物业估值个案均可透过区块链处理，年内有关比例“上升至超过90%相信也没有问题”。
中银物业估价: 網上找不到估價怎辦
FX168财经报社(香港)讯 中银香港(02388.HK)周一(11月28日)表示，已经在周一完成首宗物业估价，下一步料可应用于贸易融资。 智能分行网络是中银香港另一个发展方向，当中部分服务例如视像柜员机（VTM），背后有赖客户服务中心（call centre）提供支援。 郑松岩说，中心现时若要确认客户身份，程序比较麻烦，故现时正研究引入声音辨识技术，估计可于7月份投入服务。 中银香港亦积极探索其他金融科技（Fintech）在银行业务的实际应用，包括与初创企业合作。
举例，同一单位的下层的单位景观受前面建筑物所遮挡，而上一层单位刚好不受影响，景观开扬，两个单位即使楼层只差一层，估价差异会有别于其他相近楼层单位。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 中银物业估价 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
中银物业估价: 使用您的信用卡
这座由玻璃幕墙与铝合金构成的立体几何图形建筑物，巍然矗立在港岛中区， 雄视维多利亚港。 金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类帐技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 中银物业估价 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
中银物业估价: 中银推物业估值区块链
要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
- 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。
- 资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。
不过，如果死亡事件已经是久远之事，中间单位已经过成交，估价的影响程度或较低。 不少新手买家其中一个难题，是当业主开价时，不知有何方法可以还价。 中银物业估价 其实免费网上银行估价是一个很好的还价理据，例如当业主开价900万，但网上银行估价查到只是800万时，买家便可大胆展示有关估价还价，增加议价空间的机会。
中银物业估价: 按揭工具
金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类帐技术的价值展示于其银行业务;此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 我可以直接找银行进行物业估价，为甚么要找经络按揭转介帮手进行银行估价？ 由于每间银行委託不同的测量师行进行估价，买家很大机会需要向多间银行查询估价。 中银物业估价 而经络按揭作为按揭转介公司，已经与各大、中小银行联繫，买家可以一次过在最短时间货比三家，结果与直接找银行一样。 估价不足的情况会较易理解，但原来估凸价下，银行也会受到影响。
經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。
中银物业估价: 物業估值
此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 中银物业估价 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 贸易融资用于促进全球不同国家买卖双方之间的交易，目前已经成为国际贸易的命脉。
中银物业估价: 按揭小貼士
科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 他称，目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 暴走时评：中国香港自治区的中央银行香港金融管理局（金管局）计划在两个月内推出实时区块链贸易融资平台。
其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
中银物业估价: 物业二按
雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 中银物业估价 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
中银物业估价: 按揭計算機及評估工具
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