利物浦對上一次在英超獲得12碼，原來已經是去年4月對屈福特的事，自此之後，紅軍經過了32場、在對方禁區觸球1138次，但也無法獲判12碼，屬於英超現時最長未獲極刑的球隊。 註︰包括蘇屋邨、西環邨、模範邨、彩虹邨、和樂邨、馬頭圍邨、東頭（一）邨、福來邨、華富（一）及（二）邨、坪石邨、愛民邨、美東邨、瀝源邨和葵盛西邨。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
我們會以書面通知有關住戶相關安排及邀請他們前往辦理搬遷登記手續。 有關手續非常簡便，而且無須繳交任何費用，住戶只須在「屋邨清拆調遷申請表」內提供所需資料即可。 消息稱「平民屋宇」已敲定回遷補償方案，在清拆重建約5年期間，居民可獲發特惠現金津貼，相當於約5年市值租金，足以暫時租住同區以至市區鐵路上蓋物業。 據悉現金津貼毋須實報實銷，居民約於明年第三季及2023年第一季，分兩期取款；當城規會批准規劃申請後，「平民屋宇」就會公布詳細回遷建議，居民有半年時間考慮。
彩虹邨重建計劃: Site formation – First stage of Wah Fu Estate Redevelopment 土地平整工程 – 華富邨重建第一步
除了房委會的重建項目，在政府協調和推動下，平民屋宇有限公司與市區重建局合作的大坑西邨重建項目亦已獲行政會議批准。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。 項目不但釋放了珍貴的市區土地潛力，增加房屋供應，亦為居民改善他們的居所設施。
如房屋署繼續用盡地界興建公屋，將會扼殺擴闊或改善道路的空間及機會，未來於早上時間出現大塞車。 超過500名居民向城規會及運房局就更改土地用途及相關道路基建項目提供意見。 我們要求政府改善薄扶林道/域多利道路口設計、擴闊近華翠街的一段域多利道及提供充足商業車輛泊位以減少車輛違泊問題。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，若土地供應問題得以循序漸進解決，將有利樓市穩定健康發展，預計全年樓價有力保持雙位數升幅。 【施政報告2021．房屋政策】行政長官林鄭月娥發布任內的最後一份施政報告。
彩虹邨重建計劃: 彩虹邨老化問題嚴重 現結構性問題
若參考美東邨重建項目住宅發展密度，以每公頃平均可建公營房屋單位約 1,300 個計算，重建 14 條舊屋邨，最多可新增單位 3.6 萬個。 聯席指，目前公屋輪候情況嚴峻，大規模的重建在短中期內難免會影響輪候情況，但長遠而言，透過重建舊邨，既可改善居住環境，也可進一步增加出租或資助出售房屋的單位供應。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席日前召開記者會，公佈《舊邨重建藍圖研究報告》。 分別就房委會及房協轄下的 14條舊屋邨，進行重建可行性的方案研究，具體提出善用及創造安置居民的土地及房屋資源建議，以及重建的具體方式。 都會規劃小組委員會文件5/17 顯示華富原址重建後，樓宇高度將會大幅增加，我們對此表示強烈反對。 房署需提供具體及全面的計劃確保原址重建後的樓宇高度不會比現時的為高。
- 至於「土地共享先導計劃」，我們鼓勵有意者於2023年5月截止申請前盡快提出申請。
- 我已向署方提出多個問題：薄扶林道／域多利道路口的負荷量、新鐵路落成時間表、景觀問題等等。
- 馬頭圍邨一眾樓宇的垃圾槽成外露流線形，在香港屋邨之中別樹一格。
- 而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。
- 消息人士稱，受影響的白田邨住戶可獲安置於新建成的白田邨第7，8期或第11期，若住戶有意提前遷出單位，房委會亦可安置他們入住深水埗的蘇屋邨。
- 「打卡勝地」彩虹邨也有55年歷史，同樣未有重建時間表，而有區議員揭露該樓宇有天花石屎剝落和外牆滲水問題，擔心樓宇存結構不安全。
- 後來避諱，甚至數百年後清嘉慶年間的《新安縣志》及1863年香港政府的九龍規劃地圖，村名也曾改成「二黃店村」。
「蘇屋三寶」包括燕子亭的弧形天花壁畫、賣火水的小白屋及屋邨的金漆招牌統統被保留，就連舊屋邨辦事處都保留改成郵政局，讓遊客到來有「迹」可尋，有「卡」可打，可謂用心良苦。 聯席亦建議房委會可擴大地域（即港島、九龍、新界）提供跨區的遷置資源。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，惟30年後樓齡將介乎63至91年之間，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準。 當中以石硤尾邨涉及最多住戶、達逾2萬多人；其次是有7,400戶、1.86萬人口的彩虹邨，最少的則是早於1958年落成的西環邨，600個單位中只有2,100人。 政府至今還未有交代南港島線（西段）及北港島線的前期工作及通車時間表，於這個情況下提出修訂分區計劃大綱圖是不負責任。 彩虹邨重建計劃 雖然最近的建築物距離貝沙灣最少300米，但是房屋署未能提供最終設計及顏色配搭等資料，以確保建築物能融入附近翠綠的景觀及減低對數碼港道居民現有景觀造成影響。
彩虹邨重建計劃: 重建舊邨刻不容緩
繼香港仔華富邨外，房委會將展開新一輪舊屋邨重建計劃，包括計劃清拆黃大仙美東邨的美東樓及美寶樓兩幢樓宇，涉及約630戶共1640人；以及重建白田邨第9、10、11及13座合共4幢樓宇，涉及約2280戶共6900人。 因應上述重建計劃的目標，平民屋宇公司於2016年向城市規劃委員會（城規會）提交、建議興建4,925個面積較細單位的規劃申請，將會作出修訂。 彩虹邨建成年代較久，當時許多設施如升降機等未有配備，不少行動不便的長者便很少落街。 家訪時，莫健榮留意到這一問題，一直爭取在樓宇增設升降機，同時要求彩虹港鐵站C出口升降機工程盡快復工。
（一）房委會在二○○五年推出「全面結構勘察計劃」（勘察計劃），旨在為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構是否安全，並評估持續保存樓宇15年或以上所需的修葺方案和其經濟效益。 已完成結構勘察的公共屋邨（註）所涉及的公屋單位數目約 個，相關工程開支約11億6,550萬元，即平均每個單位開支約7,000元。 房委會早在2013年完成22條樓齡40至70年的舊屋邨重建潛力評估，惟過去9年間僅有3條屋邨正在重建或有重建計劃。 機場已搬離九龍城20多年，東九龍多條市區舊屋邨理應可釋放重建潛力，提升地積比，建成較高的新型屋邨。 以居民近年飽受石屎剝落問題困擾的彩虹邨為例，該屋邨樓齡達60年，邨內最高的樓宇也不過是樓高20層，而毗鄰的啟晴邨、德朗邨，每幢樓宇樓高3、40層，可見彩虹邨重建潛力巨大。 聯席表示，在1991年以前，規劃的公屋的發展密度是以每公頃土地的居住人數計算，介乎每公頃土地可居住2,500至3,000人，並不採用發展比率。
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當局需為發展項目提供足夠的商用車輛泊車位，避免車輛沿違域多利道例泊停車泊。 請注意有最少兩個臨時停車場因重建計劃而需要關閉，而區內的商用車輛泊車位一直供不應求。 原則上我們支持增加公共房屋供應量，但是我們關注今次修訂的具體細節。 我們將已收到的意見整合成為一份致城市規劃委員會的網上聯署信，方便大家簽名表達訴求。 美聯物業住宅部營運總監張子存表示，香港就施政報告釋放土地後，預計有助推動發展商吸納土儲，推盤進度亦可望加快，尤其是新界區，料新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。
彩虹邨重建不僅為居民提供一個改善居住環境的機會，還令黃大仙區內多個舊屋邨啟動一連串原區重建提供機會，期望當局可以認真考慮。 聯席認為從單位數目及地理位置而言，《公營房屋建設計劃》中部分新落成的公屋是十分適合作為舊屋邨的安置資源。 在單位數目方面，聯席以重建屋邨和新建公屋項目單位數作比對，以確保有足夠單位作遷置資源，或建議納入首期重建。 聯席亦嘗試在落實重建和縮減輪候公屋時間之間作出平衡，提議盡量預留部分新單位編配予輪候公屋的人士或作調遷之用。
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至於「土地共享先導計劃」，我們鼓勵有意者於2023年5月截止申請前盡快提出申請。 彩虹邨重建計劃 在2020年7月推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，截至2020年11月20日，已收到約3,000份申請，資助有需要的業主，籌組大廈公用地方維修工程，以及做好自住單位的維修保養。 市建局董事會早前亦已批准，將「煥然懿居」毗鄰的春田街／崇志街發展項目，定為「首置」項目，提供約260個單位，預計可於2024年公開發售。 就行政長官今天（2020年11月25日）發表的2020年施政報告中，宣佈多項有關增加房屋及建設宜居城市的新措施，市區重建局（市建局）發言人表示，市建局歡迎各項相關措施，並予以支持。 （iii）讓欲購買資助出售單位以代替入住公屋的受影響住戶，在目標清拆日期前推出的資助出售單位銷售計劃中享有優先選樓資格。
另一方面，幾十年前的公屋設計已跟不上居民生活需要，疫情下過時的排水喉管更加劇「播毒」風險，重建已「急不容緩」。 近年社會對舊邨重建的訴求日增，新政府應把握時機，加快重建步伐，切實改善居民的生活。 政府會繼續關注重建計劃的進度，並在該公司須就居民的安置作出妥善安排的前提下，支持該公司盡快落實重建計劃，盡量提供所需協助，以改善屋邨設施和增加房屋供應。 （五）除了房委會正推進白田邨（較舊部分）及美東邨（較舊部分）的重建計劃，政府亦於二○一四年宣布華富邨的重建意向。
彩虹邨重建計劃: 房屋及土地的政策｜未來十年提供33萬公營房屋單位
然而，房委會一直按其政策和四個基本原則，包括樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，就實際情況謹慎考慮是否重建個別屋邨。 過去十年，房委會已完成12個屋邨和三個工廈重建項目，合共提供超過25,000個房屋單位。 綠置居計劃為綠表家庭提供了置業的機會，不少公屋居民表示歡迎，但筆者同時亦收到有公屋居民的不滿，正是位處於鄰近的彩虹邨居民。
公屋聯會總幹事招國偉稱，假若估算每公頃平均可建公營房屋單位約1300個計算，重建14條屋邨最多可新增35570個單位，該數字接近一年長策目標；重建屋邨是希望在改善舊屋邨居住環境時，亦有助增加更多單位，補足單位不足情況。 考慮到居民遷後需重新適應新居住環境的問題，報告提出的遷置資源，大多數都是位於原區，而「區」是根據區議會的劃界而定。 聯席建議房委會可擴大地域提供跨區的遷置資源，例如包括東區的模範邨等。
彩虹邨重建計劃: 政府：年底開始研究地下空間用途 無意重建彩虹村及和樂村
（三）除了推行勘察計劃，房委會亦有為公共屋邨推行其他措施和計劃改善樓宇狀況，例如優化康樂設施／公用地方／園景的「屋邨改善計劃」、提供室內勘察及維修服務的「全方位維修計劃」、為租戶提供適時家居維修保養服務的「日常家居維修服務」等。 二○一四年公布的《長遠房屋策略》（《長策》）指出，重建高樓齡公共租住屋邨（公共屋邨），長遠而言或可增加公共租住房屋（公屋）供應，但短期內則會減少可供編配的公屋單位數量，使香港房屋委員會（房委會）在維持平均輪候時間為約三年的目標方面，承受更大壓力。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予正在輪候公屋有需要人士的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。 我們在計劃重建樓齡較舊屋邨的同時，亦十分關注公共屋邨的結構安全。 房委會自2005年開始，透過全面結構勘察計劃為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構安全，並評估持續保存該些樓宇所需的修葺方案和其成本效益。
此外，還有日常家居維修服務、提供無障礙通道、升降機現代化工程等，讓住戶有一個長幼傷健共融的社區。 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，項目預計可提供約1,600個單位。 房委會並會重建房委會轄下工廠大廈，即火炭的穗輝工廠大廈、九龍灣的業安工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈及葵涌的葵安工廠大廈，作公營房屋用途。 為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。
彩虹邨重建計劃: 香港藝術項目獲國家藝術基金資助 楊潤雄：足見港年輕一代人才輩出
李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。 他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。 The post 獲好心村民每天餵食 走失一個多月狗狗今平安回家 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。
彩虹邨重建計劃: 香港內地全面通關後 少年警訊交流團赴澳門深圳了解國家發展
他警告若再錯失機會，日後將更難覓地作原區安置，啟動彩虹邨重建亦可為鄰近的坪石邨提供重建的遷置資源，並可逐步規劃重建九龍東的其他舊屋邨。 考慮到居民遷後需重新適應新居住環境的問題；故此，研究報告提出的遷置資源，大多數都是位於原區，而”區”是根據區議會的劃界而定。 彩虹邨重建計劃 例子包括九龍西的南山邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為九龍西的白田邨第十三期公屋）、九龍東的富山邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為九龍東的美東邨公屋）等。
彩虹邨重建計劃: 公屋聯會倡重建12條舊屋邨 包括彩虹邨南山邨
政府將推出過渡性房屋，運房局已覓得足夠土地提供原先承諾目標的15,000個單位，近日再獲得私人土地擁有人表示有意參加計劃，建議再額外提供5,000個單位，令整體供應在未來幾年可增至2萬個，並將相關資助計劃的資助額增至116億元。 此外，若獲立法會通過，「劏房」租務管制條例會於明年1月生效，為「劏房」租客提供合理及有效保障。 就討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1 300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 隨公屋住戶年齡層的老化，房協及房委會轄下不少六、七十年代興建的老屋邨，已不能滿足當今社會與居民的生活需要，例如舊屋邨大多欠缺安老護老的設計，不但梯級過多，走廊又無預留空間加裝無障礙設施、單位亦較難增設無門檻或防滑設計，邨內的安老設施亦不足。 儘管當局已推行「全方位維修計畫」及「日常家居維修服務」等翻新措施，即使房署如何努力維修，但舊邨年久失修，結構老化，設施不足可謂「死症」，而每年花費巨額維修保養，亦不符社會與經濟效益。
除了由政府提供土地建屋，房委會亦會在切實可行的情況下，考慮有序地重建個別屋邨，釋放土地潛力，增加長遠供應。 彩虹邨重建計劃 重建舊屋邨中長期可增加數以萬計的淨增長公屋單位，進一步釋放珍貴市區土地的潛力，提升現舊屋邨居民生活環境，也可一併解決不少周邊交通、社區設施配套問題，這些也應成為評估房屋政策的績效指標。 房屋署為何遲遲未有大規模展開舊屋邨重建計劃，原因很多，包括短期凍結可編配上樓的單位、難以找到足夠的原區安置單位等。 確實，重建舊屋邨短期內會影響公屋單位供應量，例如彩虹邨合共有7400多單位，根本無法找到一個新屋邨安置全邨居民，同時安置全邨居民也會佔用現時每年萬多個新公屋落成量的一半。 運輸及房屋局局長張炳良表示，在06年同07年分別完成勘察彩虹邨和觀塘和樂邨，當局目前沒有打算重建這兩條邨。 彩虹邨重建計劃 張炳良書面回覆立法會議員時又提到，在制定高樓齡屋邨重建計劃時，會考慮遷置受影響居民到其他公屋，並在區內預留適量的遷置資源。
在目前公屋需求殷切的情況下，我們要作出取捨，無法推行大規模的重建計劃。 本土研引述房委會全面結構勘察計劃資料，分析42條高齡屋邨的業權狀況，發現有20條不考慮重建的高齡屋邨之中，其中17條屋邨的公共設施早於2004年拆售予領展，當中6條屋邨的物業近年已易手予其他財團。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 馬頭圍邨一眾樓宇的垃圾槽成外露流線形，在香港屋邨之中別樹一格。 上居下舖是不少香港屋邨的傳統佈局，這裡的商舖未受連鎖侵襲，停留了在昔日美好的時光。
至於加入長者屋的發展建屋元素，新的公屋發展已於二○○二年起全面採用通用設計，並且兼顧長者安全及方便等元素，包括提供無障礙通道等設施，使長者能享受自處生活。 本土研於社交網站撰文，指政府重建老化屋邨一直歎慢板，而領展作為眾多屋邨物業的一大業主，對公共屋邨日益老化、重建問題無動於衷；形容領展是「一眾屋邨的釘子戶」，手握屋邨範圍業權，左右屋邨重建計劃。 七彩顏色的外牆，是1962至1964入伙的彩虹邨的標誌，這條「永恆的彩虹」曾獲「1965年香港建築師學會銀牌獎」，近年更成為本地居民與訪港遊客的「打卡」勝地。 公屋聯會社區主任黃家麒表示，租置單位售價較平，加上單位面積較新綠置居單位大，不少租置屋邨位處市區，附近交通、設施或更方便，相信構成一定吸引力。 今天蘇屋邨在2019年宣告重建完成後，依然是當紅炸子雞，政府新聞公報亦有提及，備受觸目。
經過多年拉鋸，今年施政報告終於宣布大坑西邨的重建方案，報告指出，管理大坑西邨的「平民屋宇有限公司」，將與市建局合作推展重建，預計提供3,300個單位，不過亦意味著大坑西邨這條香港獨一無二的私營出租屋邨，將會有翻天覆地的變化，就襯著變化之前來個溫故知新吧！ 其實九龍公共屋邨多是舊屋邨，有部分都像大坑西邨一樣清拆在即，不妨在它們消失前留影作見證。 池彩區議員胡志健則指，不反對以大磡村接收彩虹邨居民暫住，「重建講了多年，仍然冇時間表，已經錯失好多機會。」他又建議同時發展牛池灣村公屋。 東美區議員施德來則表示，政府年前研究22條屋邨的發展潛力之後並沒有跟進，行為是不負責任，「望到高樓齡公屋，硬件上只會愈來愈差，之前22條屋邨做重建研究，研究完擺係度。」他認為政府應該更有決心進行重建。
與大坑西邨重建相關的規劃許可，規劃署署長已於二○二○年四月六日根據《城市規劃條例》在城市規劃委員會的授權下批准平民屋宇公司提出的延長展開發展期限申請，規劃許可的有效期至二○二四年六月二十四日。 （四）房協已就明華大廈重建計劃向運輸及房屋局提交初步建議，運輸及房屋局現正研究計劃的內容，並與房協保持緊密溝通。 根據勘察結果，共有十二個屋邨（包括問題提及的瀝源邨）通過結構安全及財政可行性評估。 該等屋邨每個單位所需的維修費用平均低於兩萬元，而保留蘇屋邨及東頭（一）邨每個單位需要約為五萬元的維修費用。 （三）在勘察樓宇結構的過程中，房屋署會估算在無須大型結構維修下，持續保存樓宇十五年所需的工程費用，並進行財政可行性評估。 重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但短期內無可避免會減少可供編配的公屋單位數量。
舊蘇屋邨佔地7.8公頃，是當時遠東地區最大型的住宅發展計劃，由房委會前身香港屋宇建設委員會建設的第三個屋邨，亦是第一代運用海水沖廁的屋邨，居住過的名人紅星數不勝數，包括歌神許冠傑、黃家駒、周啟生、林嘉華等，也有不少政要包括雅麗珊郡主及時任人大委員長吳邦國。 1965年，擁有7座樓宇的大坑西邨落成，成為全港唯一為低收入家庭提供低於市值租金的私營出租屋邨，1980年更有新的一幢民泰樓落成。 時至今日，這8幢樓宇雖然沒有升降機又有點破舊，但佈局頗具心思的「紳士樓」，隨著重建計劃落實，將逐漸消失在可見未來。 以現時每年公屋供應萬五個單位而言，安置彩虹邨等於用去一半公屋編配資源，也令可以即時供應的公屋單位推遲數年。 文件亦指出，早年屋邨規劃時考慮人口密度，而非近年的地積比率或總樓面面積，故需再進行詳細檢測，現時未可確定個別屋邨的樓面面積及發展潛力。 房委會於去年年底，已完成22個業權全屬房委會的高樓齡屋邨重建潛力研究，包括模範邨、彩虹邨、褔來邨、南山邨、漁灣邨等（見表）。