居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田河畔花園F座高層4室，面積242方呎，2房間隔，以440萬易手，呎價18182元。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座中層4室，面積346方呎，獲區外客以428萬購入作投資用途，呎價為12370元，屬低市價成交。
陳海潮認為，雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤出擊，搶佔市場購買力。
彩興苑二手: 屯門區
路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。
- B座單位視野相對較差，不是坐向東、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨，只有最高二至五層（即26-30層）向東及北單位有較開揚視野，能夠遠眺九龍灣或黃大仙、獅子山、啟德，甚至維多利亞港一帶。
- 相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。
- MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。
樓齡僅3年樓齡的牛池灣居屋彩興苑，剛錄得綠表價二手成交。 謝婉玲另稱，單位同位於低層，實用面積454方呎，未補價市場叫價700萬元，呎價1.54萬元，但新買家需自付辣稅。 據了解，單位以約306萬元購入，開價計算賺幅近1.3倍。 而上址業主同時於已補價自由市場，叫價1,111萬元放盤，挑戰全港居屋新高。
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世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣彩興苑彩薈閣中層11室，面積為452方呎，為兩房間隔，以居二市場價580萬成交，呎價約12832元。 原業主於2019年以居二市場價369萬購入，持貨3年帳面升值211萬，期間升值57%。 市場消息，居屋彩興苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。
金滙地產分區經理蜜雪英表示，牛池灣彩興苑B座低層9室，實用面積372平方呎，2房間隔，向東望遠山樓景，以5… 新白居二買家積極入市，有白居二客持購買證睇樓，即睇即買，以428萬元（未補地價）購入牛池灣彩興苑1房單位。 富誠地產高級物業顧問林惠芳表示，彩興苑B座中低層10室，實用面積378平方呎，1房間隔，向… 新白居二買家積極入市，有白居二客即持購買証睇樓，即睇即買，以428萬元（未補地價）購入牛池灣彩興苑1房單位。 富誠地產慈雲山分行高級物業顧問林惠芳表示，牛池灣彩盛里1號彩興苑B座中低層10室，實用面積3… 另一方案則是以綠表購買資助出售單位的住戶，可按現行安排，購買物業後毋須交回公屋單位；惟若以白表購買，無論物業落成與否，均須交還其公屋單位。
彩興苑二手: 面積(實/建)
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上述成交單位為彩興苑B座彩薈閣中層11室，實用面積452方呎，屬2… 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，彩興苑首個二手放盤為B座低層8室，實用面積453方呎，綠表叫價700萬元，綠表每呎叫價15,453元。 代理稱，業主聲稱如有買家願意補地價數百萬元，便會馬上在自由市場放售，開價為1,111萬元，每呎叫價2.45萬元，挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 彩興苑二手 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。
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新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 彩興苑 A座 (彩萱閣) 於過去3年共有20宗成交。
- 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
- 為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。
- 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。
- 是次介紹的設計單位為彩興苑453呎2房戶，戶主為一家四口包括2位大人及2位小朋友，為了讓2位孩子可以有自己的小天地，請來設計師為單位由2房變3房格局，整單位以簡約自然風格為主。
- 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。
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其中彩虹彩興苑B座低層9號室，實用面積372平方呎，以5… 【本報訊】牛池灣居屋彩興苑錄首宗二手成交，作價515萬元（未補地價），扣除辣稅52萬，2年賺182萬元；另外，沙田居屋康林苑一個2房單位以615萬元（已補地價）沽出，惟明賺暗蝕。 公屋聯會今（12月1日）發表一項調查顯示，收集208個居屋及綠置居單位，在未補價市場（居二市場）轉售情況，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居二市場轉售，平均獲利逾一倍。 【本報訊】新居屋攪珠前夕，個別二手居屋錄得高價成交，牛池灣彩興苑一個1房戶未補地價呎價直逼1.37萬元，呎價創該居屋未補地價次高紀錄。 富誠地產營業經理林栢榮表示，近期居屋成交有所增加，其中彩興苑B…
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下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 彩興苑二手 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。
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公居屋419成交 17個月新高 美聯物業房地產數據及研… 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 彩興苑二手 彩興苑二手 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。 有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
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美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，九龍灣彩興苑因鄰近港鐵彩虹站，加上樓齡低，較易申請高成數按揭，吸引不少買家入市，最近10日便錄得5宗「白居二… 彩興苑二手 美聯營業經理李志雄表示，九龍灣彩興苑C座高層06室，實用面積376平方呎，獲「白居二」買家以綠表價428萬元承接，呎價11,383元。 他補充，政府近期正式發出新一批「白居二」購買資格證明書，帶動屋苑近… 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。