當本公司聘用資料處理者代表本公司處理個人資料，會採取合約規範方法或其他方法以防止轉移予資料處理者的資料未獲准許或意外地被查閱、處理、刪除、喪失或使用(包括轉移)。 裝修時可將現時的廁所門稍移位置，解決廁所面向正門的問題。 住戶可先向裝修公司查詢個別單位廚房能否同時放置洗衣機和雪櫃。 彩禾 建議在廚房設置雲石枱，並將洗衣機放於枱下，枱上則可作料理食材之用。
共兩座大廈，分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣，分別樓高41層及37層，一共940伙，關鍵日期料2023年5月底。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 居屋項目火炭彩禾苑，屬單幢式發展，平均呎價7,550元。 值得留意是，彩禾苑位處於邊陲山坡上，雖然不少單位可享遼寬山景，但屋苑範圍有多個斜坡，業主須分擔斜坡保養及維修費，加上彩禾苑屬單幢式設計，故管理費一般較貴。 的交通不算方便，步行至港鐵火炭站需時最少15至20分鐘，更要經過斜路，因此以其他交通工具接駁會較方便。
彩禾: 彩禾苑樓盤簡介
居屋逾7,000伙全新單位，房委會已推出宣傳網站，9月10日起接受申請。 據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。 彩禾苑屬單幢式居屋，鄰近火炭工業區，共提供806伙，預計關鍵日期為去年8月31日，料項目能以現樓發售，揀樓後買家可望「即買即住」。 彩禾苑最大賣點是約有120伙備受追捧的「三房兩廁」的大單位，每層約有3伙，屬今期居屋罕見，對家庭買家有很大吸引力。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 彩禾 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。 部份綠表家庭客，具有相對穩定的經濟實力，在價錢有折讓的情況下，寧願購入空間較多的單位，故3房為首選。 我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、采禾苑，你覺得邊個最值得抽呢？
彩禾: 彩禾苑附近私樓
由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。 加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。
區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。 火炭彩禾苑面積394至614平方呎，部份單位更能分間成三房，且設有套廁，間隔相對實用，其中屋苑的最貴單位便設有兩廁一廚。 不過，彩禾苑屬單幢式設計，除了管理費可能較貴外，屋苑亦位處邊陲山坡上，業主同時要負責斜坡保養及維修費。 彩禾苑（Choi Wo Court）位於火炭禾上墩街18號。 屋苑在「居屋2020」以現樓形式推出，預計2021年5-6月開始揀樓後即可入伙。 樓宇高44層，包括地下低層2樓、地下低層1樓、地下、1樓至40樓及天台。
彩禾: 單位 平面圖
彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21伙，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3伙，總數約有120伙。 彩禾 合共有逾2000個單位的錦駿苑背山而建，毗連馬鞍山郊野公園，閒時從家中眺望綠油油的山景，「親親大自然」卻帶來蚊患問題，記者在屋苑一帶站了十幾分鐘，已「餵飽」幾隻飢餓的小蚊。 高層單位更有機會從前面私樓的狹縫，離遠看到一絲吐露港海景。
位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
彩禾: 彩禾苑買樓送斜坡 業主勢孭維修費
此外，彩禾苑鄰近公屋屋邨駿洋邨，駿洋邨內的商場設有街市，惟現今駿洋邨仍然入伙無期，未知何時能正式啟用。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。
- 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
- 該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。
- 睡房可訂造地台設於床下用來儲物，增加收納空間之餘，設計更為時尚；床前亦可設置工作枱，利用地台作為座位，善用有限空間。
- 【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？
- 彩禾苑位處的火炭區，現時正處於轉型階段，備受用家注意，惟現有部份工廈不會短時間內重建，因此可見區內將有一定數量的租務需求。
- 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。
錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。
彩禾: 彩禾苑鄰近工廠區
如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 至於最平單位則位於2樓2室，售價241.2萬元，呎價5,957元，實用面積405呎，料能分間成一房。 不過，單位地下設有廢物收集站、垃圾及物料回收房，故有機會受異味或噪音影響。 彩禾苑最貴單位位於39樓11室，實用面積達607呎，售價465.3萬元， 呎價7,667元。 單位設有兩廁一廚，料可分間成三房，其中一個廁所可成為套廁。
另一屋苑為在馬鞍山的錦駿苑，與港鐵大水坑站僅3分鐘步程，惟由於5座樓一字排開，最遠一座需要15分鐘始能行抵港鐵站。 至於座向方面，該屋苑向西正是把馬鞍山連接外區的馬鞍山路和併接西貢經西沙路，不時有車輛在兩大高速公路風馳電掣，尤其在深夜時時分，噪音或成一大困擾。 彩禾苑面向園林景色，相對清靜，惟屋苑位處工廠大廈，遠離港鐵站，記者由火炭港鐵站步行至彩禾苑需時約20分鐘，市民亦可乘小巴至駿洋邨，再步行約5分鐘的小斜坡至屋苑，但對長者及行動不便人士未必理想。
彩禾: 項目背景
房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。
屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。 其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。 由於政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。 該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站，該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線，另有專線小巴往返荃灣街市街。 本公司採取所有合理切實可行的措施保護個人資料(不論以實體或電子儲存)及防止未獲准許的或意外的查閱、處理、刪除、喪失或使用(包括轉移)。
彩禾: 彩禾苑已拆棚髹油漆 料第三季竣工
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 彩禾苑與駿洋邨只有不足五分鐘路程，日後駿洋邨入伙後，由於邨內設五層高商場，並設公共交通交匯處，當中提供巴士及小巴總站，相信日後可助彩禾苑居民出入。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題，彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，招建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。
隨着區內將「變身」住宅區，渠務署正着手活化明渠，重鋪汀床，並進行綠化和改造明渠工程。 渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑，並開放現時被圍封的區域，推廣親水文化。 有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間，彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔，是近年新居屋少見的間隔，大單位將是家庭客「接貨」之選。 【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？
彩禾: 居屋巡禮(三) – 彩禾苑揀樓 (間格、景觀圖、消耗表)
屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。 彩禾 A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。
彩禾: 彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎
不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 彩禾苑只有806戶，相信很大機會需依賴駿洋邨的公共交通設施。 駿洋邨的公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。 若認為步行到火炭站距離太遠，可到駿洋邨乘坐專線小巴811A到火炭站，或乘坐巴士88X、285、798到沙田站。 三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。 彩禾 將原來的廁所縮小，將洗手盤位置移出，並相連一個梳妝台。
彩禾: 彩禾苑
火炭為工業區，平日有不少上班族，因此有不少小店位於工廈內，服務工廈及寫字樓客人。 此單位的設計風格為輕工業風，在物料的選擇及配色上，較多選用了深色調的物料，加強了粗獷的感覺。 全屋不少的傢俬上都用了黑色的金屬喉管及支架等，而為了平衡硬朗的感覺，地板選用灰調的木地板、以深色調的布藝，包括窗簾、地毯，能避免過於冰冷的家居氣氛。 此外，屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場（駿洋商場）、街市、公共交通交匯處及社福設施，可滿足居民所需。
「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 彩禾 此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分布於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。 如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 ，它們亦將一併在今期重售。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。