其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。 彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie’s Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。 同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。
- 原告在入稟狀指，彩明苑聘用佳定物業管理有限公司負責管理物業，黃偉龍作為佳定物業的員工，獲指派成為彩明苑的物業經理，但黃偉龍任職的十年期間（截至2021年6月29日）多次篡改法團文件，包括支票、銀行結單、銀行確認函等，非法從法團戶口挪用大筆金錢到其戶口。
- 被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。
- 報稱物業經理的48歲被告黃偉龍，被控1項盜竊罪。
- 警方表示，早前接獲報案，指將軍澳彩明街一業主立案法團懷疑被人盜去款項。
- 將軍澳居屋彩明苑2房已補地價賣638萬元，減價62萬元。
[NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西… 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。
彩明苑虧空公款: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
佳定前日亦發通告指，公司早前與法團核數師處理上年度核數工作時，發現法團銀行戶口結餘與銀行的確認函紀錄不符，懷疑事件涉及刑事成分，上月22日已向警方報案。 另公司在上月26日收取法團3張共約300萬元支票，但3日後遭銀行「彈票」，故聯絡法團主席何民傑報案，並引述何稱法團銀行戶口只餘十餘萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
監管局會按既定程序，處理相關投訴，包括向相關物管公司作出查詢及轉達投訴人關注的事項，鼓勵相關物管公司對有關事宜作出跟進及加強與其客戶的溝通，以解決投訴事宜。 彩明苑虧空公款 屋苑公款疑被「穿櫃桶底」，物業管理公司經理被捕。 彩明苑業主立案法團本周一向業主發出通告，指前一晚接獲令人震驚及不安消息，法團多年來累積數千萬款項，懷疑被物業管理公司的職員挪用，疑長期通過製造虛假文書、帳目及欺騙；法團委員會成員知悉事件後，已通知房委會及領展代表，並於本周日報警處理。 將軍澳彩明苑法團款項早前遭人非法挪用，涉及數千萬元存款不翼而飛，並拖欠多間服務供應商逾千萬元款項，法團及屋苑管理公司先後報警求助，警方經調查後拘捕一名48歲姓黃物管男經理，懷疑與案件有關。 被捕男子已被控以一項「盜竊」罪，案件７月2日在觀塘裁判法院提堂。
彩明苑虧空公款: 物業管理業監管局兩份《操守守則》明刊憲生效 冀減住戶物管爭拗
法團昨入稟高等法院，指黃為彩明苑提供物業管理服務的十年來，篡改了大量文書，挪用法團大筆金額，質疑黃及其公司違反受信責任，要求雙方連本帶利作出賠償。 彩明苑業主立案法團前日張貼通告，稱上月29日獲悉法團累積的數千萬元款項，疑遭佳定物業管理有限公司的黃姓物管經理，長期以虛假文書、虛假帳目、欺騙等手段挪用盜竊，但具體損失有待查核。 法團稱已就事件通知房委會及領展代表，並於同日報案，強調會配合警方調查，並向相關機構和人士追討損失。 物業管理業監管局就將軍澳彩明苑有關業主立案法團資金疑遭挪用的事件表示關注。 由於事件已交由警方進行調查,而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論,物監局會密切注視,然後採取適當跟進。 就有關將軍澳彩明苑（該屋苑）的物業管理事宜，物業管理業監管局（監管局）的行政辦事處早前接獲該屋苑住戶就有關物業管理公司（物管公司）的投訴，包括未能妥善處理住戶要求進行的工作。
西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。
彩明苑虧空公款: 成交記錄
持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 至於該屋苑法團早前發生資金疑遭挪用一事，由於警方正進行刑事調查，監管局會密切注視事態發展，並適時作出跟進。 她指，過往最大困難是「叫人出嚟」，但失款案令不少人醒覺。 事件發生後，關注組為了解事件來龍去脈，希望派出7人加入法團，並在7月底的特別業主大會成功當選，惟加入法團後，他們仍一直無法與原任委員溝通，組新法團參選成為唯一選擇。 王太坦言，雖然他們是一班有心人，但形容只是沒有法團管理經驗的「BB班」，過去曾向多個有經驗的屋苑「取經」。
- 據知彩明苑合共擁有兩個賬目，其中一個為接收管理費的儲備賬戶，每兩個月將大約600萬元的管理費入賬，再出賬支付基本開支，包括水電費、物業管理服務費、清潔費及大廈恆常保養及維修費；另一個則為維修基金，主要負責支付大型工程款項，包括樓宇外牆更新及升降機大維修等項目。
- 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。
- 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。
- 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理挪用半億元公款，物業管理業監管局對事件表示關注，由於事件已交由警方進行調查，而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論，監管局會密切注視，然後採取適當跟進。
- 新一批「白居二」買家搶閘入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳彩明苑彩柳閣B座高層08室成交，實用面積506平方呎，單位屬康和式設計，兩房，室內裝修企理，望市景，單位於今年3月…
將軍澳彩明苑業主立案法團，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發多年來累積達數千萬元公款，疑遭人以不法手段虧空，僅存十多萬元。 法團管委會報警求助，法團及屋苑物管公司分別張貼公告及致函，向業主及住戶通報事件，有住戶在網上大表震驚。 彩明苑虧空公款 將軍澳警區重案組接手跟進案件，本周三以涉嫌「盜竊」，拘捕該屋苑一名物業管理公司男經理。
彩明苑虧空公款: 香港調景嶺的居屋 / 維基百科，自由的 百科全書
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳坑口居屋煜明苑A座中層11室的二手成交，單位實用面積約608方呎，採三房間隔，外望內園景。 單位原開價760萬元，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成功易手。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳彩明苑彩梅閣(F座)低層08室成交，實用面積506平方呎，2房1廳間隔，向西南，望內園景，單位於去年10月放盤，原開價530萬元，累減50萬元，… 近日疫情轉趨平穩，樓市氣氛卻持續轉旺，其中居屋綠表市場成交明顯增加，近日再有外區綠表客趁機入市，購買將軍澳彩明苑減價單位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，外區綠表買家以635萬購入將軍澳彩明… 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳彩明苑錄自由市場成交，優質兩房單位一口價減價20萬元成交，減幅約3.4%。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以自由市場價568萬購入，將軍澳彩明苑…
跟進今次事件，監管局亦會研究發出物管公司處理代客戶支付款項的操守守則，為業界提供實務指引，幫助業主組織作出妥善安排。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 彩明苑虧空公款 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 居民聞訊表震驚彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。
彩明苑虧空公款: 版權 2023 物業管理業監管局保留所有權利
只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 警方證實早前接獲報案，指彩明街一業主立案法團被人盜去款項，前日凌晨一時，警區重案組在將軍澳區拘捕涉案四十八歲姓黃的物管經理，以涉嫌盜竊將其帶署高查，至於涉及金額仍在核算。 部分住戶在屋苑fb群組表示對事件感到不可思議，有住戶指法團今年3月曾稱屋苑儲備有逾3,000萬元，質疑一名物管經理能否如此容易盜用公款。 何民傑回應本報查詢時稱，法團最快於下周舉行業主交流會交代事件，但因警方正在調查，暫未能詳細交代法團帳目，又謂佳定發通告後才獲悉對方曾報警及「彈票」事件。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。
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彩明苑虧空公款: 事件
樓價回落，加上新一期「白居二」買家陸續投入市場，吸引綠表客加快入市趁低吸納，將軍澳彩明苑錄居二市場成交，業主放盤2個月累積減價101萬元成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外綠表買家以5… 新一批「白居二」買家搶閘入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳彩明苑彩柳閣B座高層08室成交，實用面積506平方呎，單位屬康和式設計，兩房，室內裝修企理，望市景，單位於今年3月… B 彩明苑虧空公款 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 報稱物業經理的48歲被告黃偉龍，被控1項盜竊罪。 控罪指，黃於2010年至2020年，在香港某地方偷竊港幣49,799,680.22元，而上述物品為彩明苑業主立案法團的財產。
案件今再提訊時，被告暫時毋須答辯，控方申請將案件押後3個半月，以待警方作進一步調查。 控方指由於控罪涵蓋時段長達10年，因此警方需時索取銀行文件，警方隨後將會索取法律意見。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
彩明苑虧空公款: 李澤鉅不再任政協常委 指「服務國家有許多渠道」
將軍澳彩明苑新近有3房戶以綠表價540萬元成交，單位疑與事故單位同層。 彩明苑F座中層01室，實用面積650平方呎，坐向正西，望樓景，原業主於2022年8月… 將軍澳居屋彩明苑過去三日連沽4伙綠表單位，都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，當中彩明苑2房錄綠表成交，22年升幅逾3.49倍。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 彩明苑虧空公款 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
彩明苑虧空公款: 監管局關注彩明苑物管經理虧空公款案
將軍澳彩明苑業主立案法團物管經理涉嫌虧空公款案，法團查帳發現疑犯多年來至少挪用半億元公款。 物業管理業監管局就事件表示關注，並指由於事件已交由警方進行調查，而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論，監管局會密切注視，然後採取適當跟進。 監管局主席謝偉銓表示，監管局正密切注視事態發展，並檢視在物業管理業發牌制度下可如何適當跟進。 彩明苑虧空公款 彩明苑法團數千萬公款疑遭挪用，物管經理涉盜竊被捕。
彩明苑虧空公款: 關注組稱須釐清責任及事件真相
團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 有居民在社交網站透露，案中約有三千萬元法團款項被虧空，擔心屋苑的日常事務，包括保安及清潔等工作會受到影響。 物業管理公司在通告中亦特意提及，強調會努力維持屋苑正常運作。 「關注彩明」其後在Facebook專頁指出，除了數以千萬元的儲備被掏空，屋苑同時亦欠下多間服務供應商費用，揭發舊法團委員管理問題千瘡百孔。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
彩明苑虧空公款: 物管經理挪用半億元公款案
然後，眾新聞在資源極度緊絀的情況下，每天嘗試踏出一小步，慢慢地行出一條小路：獨家新聞、數據新聞、人物專訪、調查報道、深度評論、法庭新聞、中國新聞、眾聲集……縱然我們人力有限，新聞不夠多、不夠快，但我們整個小團隊，老鬼和後生仔都一條心，努力在新聞報道上求真、求深。 余珍強調，在定期的法團會議中財務報告及銀行報表明細不可少。 做好應該做的監管工作，盡量避免令屋苑業主蒙受損失。 房屋經理學會會長余珍提醒，屋苑財務管理不容輕視。
彩明苑虧空公款: 彩明苑失3000萬公款 物管經理涉盜竊
將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，折合實用面積呎價約11,776元。 【本報訊】第五波疫情拖累二手交投，連帶未補地價公、居屋交投量也明顯回落，但個別公屋單位造價追落後，多個公屋屋邨錄高價成交。 根據房委會公布的最新數據顯示，本月上半月僅錄35宗未補地價的綠表公、居屋單… 因應西貢、油尖旺、九龍城及黃大仙區採集到對新冠病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（16日）表示，西貢民政事務處、油尖旺民政事務處、九龍城民政事務處及黃大仙民政事務處向區內住戶、清潔及物管員工派發共… 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於8月27日至9月2日期間，曾身處60個指明地方超過兩小時的人士接受新冠病毒核酸檢測，有關市民須在9月3日前進行檢測。 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於10月3日至10月9日期間，曾身處43個指明地方超過兩小時的人士接受新冠病毒核酸檢測，有關市民須在10月10日或10月1…
控方申請押後案件，讓警方繼續作調查，獲主任裁判官錢禮批准。 案件現押後至明年4月13日再訊，期間被告續須還押。 原告為將軍澳彩明苑業主立案法團，被告為黃偉龍及佳定物業管理有限公司。 原告在入稟狀指，彩明苑聘用佳定物業管理有限公司負責管理物業，黃偉龍作為佳定物業的員工，獲指派成為彩明苑的物業經理，但黃偉龍任職的十年期間（截至2021年6月29日）多次篡改法團文件，包括支票、銀行結單、銀行確認函等，非法從法團戶口挪用大筆金錢到其戶口。
單位去年8月開始放盤，初時叫價680萬元，及後因應市況先後五度調整叫價至562萬元。 受惠中港通關，兼白居二「大軍」蜂擁入市，資助房屋樓價扭轉頹勢。 被譽為居屋樓王屋苑的長沙灣凱樂苑，造價再重越800萬元關，創屋苑未補地價歷來第三高。 將軍澳居屋彩明苑，亦有單位以未補地價438萬元易手，樓… 踏入2023年受惠於中港通關帶動，整體二手氣氛明顯轉旺，業主議價幅度亦顯著收窄新近將軍澳居二市場造價稍稍回升，其中將軍澳彩明苑居二市場呎價更重上1萬元以上水平，業主放盤一個月微減3萬獲承接。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
彩明苑虧空公款: 彩明苑失款案｜法團管委會成功換屆 關注組：未來仍需努力
將軍澳居屋彩明苑2房已補地價賣638萬元，減價62萬元。 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳居屋彩明苑A座低層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，向西南望內園，4月放盤，開價… 農曆新年長假期過後，年初六 (27日，周五) 仍有一場拍賣會，共有8項物業可供拍賣，由忠誠拍賣行主理，物業種類包括住宅單位；商廈單位及車位等。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。
將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理挪用半億元公款，物業管理業監管局對事件表示關注，由於事件已交由警方進行調查，而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論，監管局會密切注視，然後採取適當跟進。 將軍澳彩明苑近日爆出法團公款疑遭私吞事件，屋苑法團前日向業主表示，多年累積數千萬元的儲備疑遭物業管理有限公司一名經理挪用，已報警處理，損失有待查核，有住戶指年初法團聲稱仍有逾3,000萬元儲備，質疑款項實際去向。 警方前日凌晨拘捕一名48歲黃姓男子，他涉嫌盜竊被扣查。