民建聯立法會議員劉國勳今日出席立法會會議後表示歡迎此項政策，認為降低舊樓「強拍」門檻可加快社區重建的步伐，同時建議政府增加舊樓重建的地積比。 如果你持有一間商舖，你需弄清楚，發展商並非將它拿出來作商舖買賣，而是把整棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤給各小業主。 據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅(甲類)6」地帶，擬議辦公室及商店及服務行業發展；地盤面積約1498方呎，擬議地積比15倍發展，以重建一幢樓高23層(包括3層平台)的商廈，涉及可建總樓面22475方呎。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。
同時，在市場規模、產業體系、人力資源等方面具有雄厚基礎，經濟韌性強、潛力大、活力足。 強拍價錢 2023年要堅定做好經濟工作的信心，把穩增長放在首要位置，實現質的有效提升和量的合理增長。 郭衛民在記者會表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 他引述委員建議，要堅持實施擴大內需戰略，加快恢復和擴大消費。
強拍價錢: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
對於有人擔憂放寬門檻或影響小業主保障，劉解釋指，大廈達到八成強拍門檻，是整幢一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。 美國商務部周四（2日）表示，將30多間企業及個人列入貿易黑名單，指控其活動包括為俄羅斯軍隊提供幫助、向伊朗受制裁方供應、獲取或意圖獲取美國產品以支持中國軍事現化，以及在緬甸和中國協助或參與侵犯人權的活動，違反美國國家安全和外交政策利益。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 另外較常見的是一般小業主往往會將自己可能分到的價錢與市建局的舊樓收購價格作出比較。 強拍價錢 他們大多不明白市建局受制於2001年制定的收購凖則，它一定要以同區七年樓齡的物業價格作出收購。 強拍價錢 但私人發展商則不同，如地皮重建潛力高，地皮上戶籍亦不多的話，就算小業主被強拍所收到的金額較大機會比市建局在同區的收購價高。
事實上，是次已是英皇於一周內第二度收購舊樓，發展商上周四就以2.59億統一西環高陞大樓業權，地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。 ，屆時或有人托價，只要擁有該地段八成業權，可依期在今日拍賣，免入息證明貸款及辦公室出租等多個分類找到更多與物業強拍有關的商戶。 至於明年，陳致馨估計會有30宗至40宗強拍，因為市區逐漸老化，而且政府拍賣的地皮所涉金額較大，小型發展商未必能夠參與，但強拍就有做生意的空間。 有學者認為強拍門檻降低雖然有利收購，但舊區重建速度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比，釋放發展潛力。 區永華的公司從事舊樓收購，將購併完成的舊樓地盤售賣予發展商。
強拍價錢: 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。
有這類想法不足為奇，不過，有幾點值得注意，當托高出價競投，是有機會把價錢抬高，從而獲利，同時亦需承擔極大風險。 記得，土地審裁處就是民事法庭，是大業主與小業主之間的審裁者，很多事決定需由土審處依法律批准，目的是讓雙方公平得益。 銅鑼灣希雲街溢利油莊醬園原於兩相鄰舖位營業，其中一個舖位兩年前遭強拍，聆訊期間拍賣底價被調低四成，令醬園分得金額減少六百多萬元。 強拍價錢 其後上訴庭雖裁定土審處明顯犯錯，但因醬園東主未有申請暫緩執行判決，拍賣米已成炊，故判「技術性敗訴」無法追回差價。 東主冼先生坦言訟費高昂，「一堂都要五十萬」，難以與發展商抗爭。
- 發展商早前曾指出，項目將會連同南安街73至77號合併發展，地盤總面積約5980方呎，計畫興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168伙。
- 需謹記的是，凡參加競投者，都需交出底價的3%至5%按金，即是如你所住的舊樓，底價拍賣1億元，你需先付3百萬至5百萬按金，若然真的中標成交，需在指定期限下繳付餘額，萬一不能付費，則大業主需重新申請強拍。
- 雖然林鄭月娥強調，審裁處在審批重建項目時會考慮發展商是否向小業主付出合理價錢，但從往例所見，強拍物業的價格往往與小業主心目中的合理價錢相去甚遠。
- 舖位估價時需要知道，由於公用部分是由所有業主共同擁有， 建築物的業權份數因此是不可分割的。
- 此計劃原意不錯，可惜許多大廈都被發展商買下超過兩成的業權（俗稱落釘），若市建局作為中介人的角色鼓勵小業主出售業權的話，變相仿似強搶民產、官商勾結般，因此該計劃於2017年6月由市建局行政總裁韋志成宣佈暫時擱置，不接受新的申請。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務；民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜建議，可以提供調解、心理輔導、法律諮詢、訴訟程序等，讓業主不需「左頻右撲」。 但聽到有關新聞後, 很容易5千蚊買入, 被3千蚊強拍啊, 我不可能知道其他單位是否早已落入發展商 … 原先我諗過買舊唐樓, 但聽到有關新聞後, 很容易5千蚊買入, 被3千蚊強拍啊, 我不可能知道其他單位是否早已落入發展商 … ，否則只會令公眾感到政府輸送利益給地產商，要求政府撤回公告。
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調解的最終目標是言和而非對抗，公正和受過訓練的調解員並非以規勸或施壓作為手段，迫使任何一方讓步。 調解具有的深層意義，就是要找出一個能夠符合雙方需要的解決方案。 三幢工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎，位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。 樓齡達50年或以上的樓宇在過去10年由3900幢急增至8600幢，如果重建的速度不加快，往後這類樓宇的數字將增加得更快。 強拍百分百低過原來收購價,強拍是用來對付那些”釘子戶業主”的! 因此舊樓業主簽署臨時買賣合約給收購商之前,應該作詳細考慮.通常這些臨時買賣合約的有效期大約是三個月.
一邊申請，另一邊彷如用刀仔架在小業主的頸，繼續與你談收購。 申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。 上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比約9倍重建，預計可建總樓面約27045方呎。 在調解的過程裏，調解員在保密的情況下協助當事人溝通，探討各方所需和背後的原因，同時發掘符合彼此共同利益的方案，當中除了討論單位價值外，還可以探討其他方案，如「樓換樓、鋪換鋪」，或一些補助方案如協助業主在同區租用，或購買同類型單位等等。 在專業的調解員協助下，當事人提出的創意方案可以層出不窮，內容甚至可以超越法院所能作出的命令及法律補救局限。 不過事實上是有小部份”釘子戶’貪得無厭的業主仍然不滿足.開出超天價,因而導致收購商只有向法庭申請強制拍賣而已.
強拍價錢: 有關強制售賣土地案件的調解常見問答
本專頁及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 而已繳的按金自然不能取回，通常一個月內，如不能完成交易拍賣官會充公，並扣除成本，如堂費、行政費等，再按土審處批出的比例，攤分給大小業主，因此，如果沒有準備足夠金額，就要三思是否參加拍賣，亦幸而這類案例，香港從沒發生過。 大聯盟又要求為確保小業主有抗辯機會，應擴大法援服務至強拍案件，並訂明發展商最多只可向小業主追討其物業價值百分之三或五十萬元作訟費，以免出現小業主擔心要負上天文數字訟費而放棄抗辯。 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。 所以特首在今次施政報告裏提出，要研究降低強拍門檻，以加快舊樓重建。 筆者預期，第四季二手成交更加萎縮，如果二手業主想賣樓，必須大幅減價，才能有競爭力，現在股市低迷，息口上升，加上政府未有撤銷辣招的意思，發展商積極出貨推低二手市場，估計第四季樓價會再下跌5%，待明年農曆年後樓價才會穩定下來。
議員劉國勳對有關消息表示歡迎，認為可加快市區重建，改善高齡大廈居住環境。 一班曾被強拍的業主計劃後日到立法會請願，盡最後努力游說議員反對。 他們控訴制度對小業主不公平，發展商會低估樓宇的重建價值，令他們得不到合理補償。 剛於上月底強拍的北角繼園里，無人競投下，由新世界發展 以7.09億底價成交，樓面呎價約3500元。
強拍價錢: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
商舖由於每一間都不同，市建局會採取私人洽商的方式來收購，逐一談判。 倘若真的談不攏，市建局尚有「尚方寶劍」，那就是根據《收回土地條例》來迫令收舖，業主不服的話唯有向土地審裁處申訴。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 筆者亦認同這説法，因筆者從事物業聯合出售多年，深感一般小市民對強拍一知半解，但此條例卻對他們，尤其是舊樓小業主影響深遠。 本專頁的內容概不構成任何投資意見，本專頁內容亦並非就任何個別人士的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
昨日強拍項目為筲箕灣南安街67、69、69A及71號仲齊大廈舊樓，英皇已收集逾九成業權，於無對手下以底價「一口價」1.95億統一業權，地盤面積約3000方呎，以地積比9.5倍計，可建樓面約2.85萬方呎，每呎樓面地價約6842元。 強拍價錢 由寶聲集團持有超過80%業權的九龍城獅子石道舊樓，物業估值約8，卻僅以估值的三分一向8名小業主提出收購。 您尚未登陆 強拍價錢 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用.
強拍價錢: 最新要聞
學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 強拍價錢 我個人認為，強拍的門濫可以因樓齡有別，40年以下的樓，可要求發展商自行全面收購；40至49年，非收購足九成不可。 該項目鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，極具重建價值。 上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。
項目現址為1幢十層高樓宇，地下及1樓為商鋪，設有兩條公共樓梯。 政府租約年期由1861年6月25日起計999年，規劃用途為「住宅（甲類）7」。 仲量聯行項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，項目適合作住宅綜合發展，上面為住宅，下面則設鋪位。 這裡先談市區重建局的收購情況，因為比較直截了當、簡單易懂。 特首李家超任內首份《施政報告》塵埃落定，其中對樓市的落筆，喜見強拍門檻提議放寬至6成至7成。 筆者在去年8月初曾向特區政府作出兩點呼籲，一方面提議1000萬至1500萬樓價由以往只能夠做5成按揭，放寬至7成幫助換樓客，這已經在較早前透過按揭保險計畫放寬上述樓價按揭成數，大大釋放換樓鏈。