不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 如合資格人士本身是註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，該合資格人士亦可同時檢驗窗戶及擔任訂明修葺工程的承建商。 完成訂明檢驗及訂明修葺工程後，獲委任的註冊檢驗人員，須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
為配合驗窗程序順利進行,在檢驗前一天,請業主方,先把阻礙驗窗之雜物移開一點,方便檢驗,如果是大件固定的物件,不能移開的,則不需要理會. 屋宇署，巳為合資格人士推出驗窗卡計劃，讓業主查核師傅資格,辨識合資格人士的身份,為解決驗窗業界良莠不齊、無牌師父驗窗的問題. 政府公布，再度委任劉麥嘉軒為積金局主席和非執行董事，同時新委任4人擔任非執董，包括蔡加讚、彭一庭、王磊和黃麗君為積金局非執行董事。
強制驗樓程序: 強制驗窗期限：半年內要驗
告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
- 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。
- 樓齡達30年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。
- 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。
- 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。
- 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
強制驗樓程序: 強制驗窗
如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 市區重建局及香港房屋協會推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 （四）及（五）房協將聯同市建局為參與強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的業主提供所需的財政及技術支援，包括「三無」大廈（即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈）。
強制驗樓程序: 大廈管理中央平台
當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的合資格人士須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 （六）在強制驗樓計劃和強制驗窗計劃下，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈法團為遵從由建築事務監督發出的法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 違犯者一經定罪，可被處第４級罰款（即最高罰款二萬五千元）。
如須進 行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 屋宇署日前公布，近日一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於沙田裁判法院被定罪及判罰款逾10,000元。 有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。
強制驗樓程序: 支援措施
業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 強制驗樓程序 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 《２０１１年建築物（修訂）條例》於二○一一年六月通過，勾劃強制驗樓及驗窗計劃的框架和原則。
強制驗樓程序: 樓宇及建築工程
最後，提供驗窗服務的商戶應提供清晰的單據合約，列出修葺項目的詳情，包括更換配件的種類、數量及價格，如費用包括代辦驗窗文件，亦應列明。 本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。 要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。 本公司所有合資格人仕,都持有屋署發出的驗窗卡,在執行強制驗窗計劃下之檢驗、監督或進行修葺工程時,業主有權要求合資格人仕,出示證件作辨識之用.
專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表，會組成選取目標樓宇諮詢委員會，為屋宇署提供意見，再由屋宇署揀選目標樓宇。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的註冊檢驗人員須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。 《２０１１年建築物（修訂）條例》和附屬法例有關註冊檢驗人員註冊事宜的條文，以及對《建築物條例》作出的其他雜項修訂，已於二○一一年十二月三十日開始實施。
強制驗樓程序: 強制驗樓的期限是多久？
一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 Toby 平台上的強制驗樓公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富經驗，態度真誠。
如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 須委任一名註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商（此承建商須就關乎窗戶的小型工程獲得註冊資格）在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下於指定期內進行所需的訂明修葺工程。
強制驗樓程序: 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
平台上的強制驗樓服務遍佈全港，你絕對可以安心聘用。 視乎申請延期的理據，屋宇署會根據個別情況作出考慮，業主須要以書面形式向屋宇署提出申請並說明延期原因。 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 在強制驗樓計劃下，獲委任進行所需糾正及修葺工程的註冊承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名冊內的註冊一般建築承建商或符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。
強制驗樓程序: 強制驗樓計劃概要
如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。
強制驗樓程序: 相關影片
但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。
強制驗樓程序: 收到強制驗樓通知 業主怎麼辦？
一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 此外，廉署於二○○八至二○一○年期間，舉辦了為期三年的誠信樓宇管理推廣計劃，涵蓋維修、財務及日常管理，並推出一系列宣傳教育製作（如實務指南、培訓短片、專題網站及電視短片），以加強法團的防貪及誠信管理能力。 廉署更與全港十八區區議會合作，展開一連串宣傳和社區教育活動，透過大眾傳媒、巡迴展覽、工作坊及地區團體組織的各項活動宣傳廉潔樓宇管理的訊息。 廉署亦將會根據在「樓宇更新大行動」管理工作所獲取的經驗，修訂「樓宇維修實務指南」，並與相關機構研究提高維修費用的市場資訊透明度。 除要承擔刑事責任外，還須負上民事責任，因受傷人士或因鋁窗墜下而招致財物損失的人士，可循民事途徑向有關人士索償。
強制驗樓程序: 檢驗涵蓋範圍：
房協和市建局會在檢驗計劃的各階段為有需要的業主提供技術支援，包括協助進行組織籌劃工作，並就招標和委任註冊檢驗人員及承建商等事項提供支援。 強制驗樓程序 屋宇署會聯同房協和市建局為業主提供所需的參考資料，並在預先知會函件發出後，安排地區簡介會，向收到知會的業主講解檢驗計劃及配套支援的詳情。 房協和市建局會利用「樓宇維修綜合支援計劃」的電話熱線，為業主提供一站式服務。
然而，民政署不能代替業主履行監察法團或管理大廈的責任，《條例》亦沒有賦權民政署及民政處人員，就法團的選舉或執行《條例》和大廈公契規定等事宜作出裁決。 根據《條例》，土地審裁處在大廈管理方面具有司法管轄權。 先在外牆搭建臨時工作台(棚架.吊船),檢驗人員會使用錘子敲擊外牆牆身等構件‚透過敲擊發出的回響‚ 辨別空洞及/或批盪/裝飾面鬆脫的位置‚用噴漆在損壞的位置噴上記號並編寫檢驗報告。 有關檢驗報告將交由註冊結構工程師分析及製定維修方案, 維修物料等報告。
強制驗樓程序: 有關強制驗窗計劃的資助？
家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 強制驗樓程序 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 強制驗樓程序 只是為展示任何廣告、作出任何公布或通知或展示任何視像或其他資料的目的而豎設的展示板、構 架、棚架或其他構築物。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。
驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。 強制驗樓程序 在強制驗樓計劃下，獲委任進行樓宇訂明檢驗或監督樓宇訂明修葺工程的註冊檢驗人員，須是當時名列於建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。
強制驗樓程序: 樓宇業主
屋宇署會根據合資格人士（QP）或承建商提供的報價或廣告單張，每半年更新一次有關驗窗檢查及修葺費用的參考資料，業主可到屋宇署網站參考，就不用擔心遇上「離晒地」的報價仍懵然不知。 原來屋宇署會按窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，以及對公眾構成較高的潛在風險來判別發出強制驗窗通知的優先次序，若業主／業主立案法團收到強制驗窗通知，可登入以下網址進行確認。 申請人需確保參加「招標妥」的服務費用沒有超出大廈全年財政預算的百分之二十，否則需要按《建築物管理條例(香港法例第344章)》及其採購供應品、貨品及服務的工作守則要求，以招標形式去獲取相關服務。 在送達法定通知前，屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出預先知會函件，通知業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。