根據計劃，該署每年會安排揀選二千幢和五千八百幢目標樓宇，分別進行強制驗樓和驗窗。 揀選工作將按季進行，每季就強制驗樓和驗窗分別選定五百幢和一千四百五十幢目標樓宇。 資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。
我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 你只需要在 Toby 強制驗樓 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
強制驗樓: 檢驗兼修葺最高收2,000元
有關財政支援計劃的詳情，可於房協及市建局網站查閱（/chi/business/pm_ibmas.asp及/tc/schemes/maintenance.html）。 強制驗樓 （四）在強制驗樓計劃下，註冊檢驗人員可根據樓宇的狀況向屋宇署提交進行詳細調查的建議，包括於有需要時建議測試混凝土的狀況，因此屋宇署並沒有計劃為所有樓齡達５０年或以上的樓宇進行有關測試或建立有關資料庫。 如上述，我們亦以多管齊下的措施加強樓宇安全，除實施強制驗樓計劃外，屋宇署有推行其他措施處理樓齡較高樓宇的安全問題。
第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。 另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。 上述兩個方案中所指的「合資格人士」，包括認可人士、註冊結構工程師、註冊一般建築承建商以及註冊小型工程承建商（小型工程承建商的註冊，要視乎預計在2006年提交立法會審議的小型工程法例，能否獲得通過）。 有關強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的資料及詳情，以及註冊檢驗人員名冊及合資格人士的名單，可瀏覽屋宇署網頁（）。 屋宇署發言人表示，兩個檢驗計劃旨在解決香港長期存在的樓宇失修問題。
強制驗樓: 註冊認可人士/ 檢驗人員(2019年7月5日)
由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。
- 因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。
- 師傅經驗很豐富，因為他過去有建築經驗，對於驗樓找出的毛病和隱患非常到家，工作細心，發現的問題也解釋清楚，平易近人，價格公道，我和太太都很滿意他的服務，個人認為非常值得推薦。
- 有關單位位於鰂魚涌英皇道一幢38層高及樓齡30年的商住大廈。
- 「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。
- 註四：模範邨共有七座樓宇，當中五座樓宇（合共245個單位）於一九五四年落成，另外兩座高樓層的樓宇於一九七九年落成。
- 揀選工作將按季進行，每季就強制驗樓和驗窗分別選定五百幢和一千四百五十幢目標樓宇。
- 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。
但令人惋惜的是，許多業主任由他們最寶貴的資產變得破落失修。 業主如無合理辯解而不遵從強制驗樓或驗窗的法定通知，可被檢控。 另外，屋宇署會先向不遵從強制驗窗的法定通知的業主發出定額一千五百元的罰款通知書。 強制驗樓 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？
強制驗樓: 委任註冊檢驗人員檢驗
檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 強制驗樓 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。
根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 強制驗樓 本中心創辦人明白，以業主利益為依歸的樓宇檢驗服務才是大眾所向。
強制驗樓: 步驟2: 委託「合資格人士」
驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。 政府解決樓宇失修問題的全面性策略的其中一環，是聯同香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）推出了多項支援計劃，協助業主妥善保養樓宇。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。
公司擴充機隊計劃亦是以行動展示香港已重返國際舞台，對香港未來投下信心一票。 由屋宇署小型工程及招牌監管組總主任講解《2020 年建築物（小型工程）（修訂）規例》的內容，及承建商表現提升計劃的詳情。 樓宇修葺完工檢查，呈交完工報告及樓宇修葺證明書予屋宇署，證明樓宇狀況已變得安全及符合訂明標準。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用，在Toby 你可以獲得多個報價，讓你更輕鬆比較和選擇合適的一位去聘用。 強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！
強制驗樓: 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。 而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗户進行檢驗，以及檢驗後認為需要的修葺工程。 業主接獲通知後，須委任一名合資格人士在限期內親自進行檢驗，以確定窗户是否已變得危險或可變得危險。 除強制驗樓計劃及強制驗窗計劃外，我們亦鼓勵樓宇業主對他們的樓宇進行自願檢驗及修葺。 獲該計劃認可的樓宇或其相關部分，將被屋宇署視為已在相關檢驗周期內符合強制驗樓及驗窗計劃的規定。
驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。
強制驗樓: 相關資訊
合資格業主可申領相關資助計劃的津貼，抵償工程涉及的全數或部分費用。 屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄或抽樣審查。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 強制驗樓 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
簡單來說，前者指凡樓宇的樓齡達30年或以上，便需每10年聘請合資格的專業人士驗樓一次。 而後者則指凡樓宇的樓齡達10年或以上，便需每5年聘請合資格的專業人士驗窗一次，以證明樓宇符合安全標準。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。
強制驗樓: 支援措施
年前接獲通知書的石塘咀一大廈，其業主立案法團秘書徐先生表示法團按規定驗樓，並將驗樓及工程監督兩部分合併招標，收到11份標書，但細看下發現投標者的標價與資歷參差，更有不少疑點。 為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。
所以所需聘請的人員專業和數量就要視乎在樓宇狀況，第一次檢驗後才可決定。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 每幢接獲強制驗樓及驗窗通知的樓宇，均會獲安排房協或市建局的一名聯絡人，以提供「一站式」查詢及支援服務予業主。 在財政支援方面，房協及市建局會為合資格的有需要業主提供在強制驗樓計劃下首次驗樓費用的全費資助（設有金額上限）。 屋宇署、房協及市建局亦會根據現行的多項計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」及「改善樓宇安全綜合貸款計劃」，為所需的修葺工程提供財政支援。
強制驗樓: 屋宇署職能
但他亦認為，現時行外承辦商難以進入市場，即使有名單，業主亦只可以在其中選擇相對較好的，若監管局可以做到為行業引入競爭，相信是改善服務質素的方法。 以工程監督為例，估計至少要一個專業團隊工作3至6個月，但標書開價差異極大，最貴逾40萬元、最便宜僅1萬元。 以為最貴的「無走雞」，但原來該公司是新入行，零經驗，亦無合作「班底」，一心打算「中標再說」，最後亦被法團篩走；如是者，11間入標公司被篩剩6間。 為了自保，他們盡量逐間公司「起底」，搜尋公司網頁、了解規模，再上網找出「10大參與圍標」資料，又發散人打探哪間較好，前後奔走逾3個月，最終篩選出一間，正正是為隔壁大廈進行相同項目的同一家公司。
強制驗樓: 強制驗樓的程序
如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 為配合強制驗樓及驗窗計劃的推行，政府會聯同香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局）推行多項支援計劃，以協助業主遵從法定要求。 至於技術及財政支援的事宜，房協及市建局會為業主提供一站通聯絡服務。
強制驗樓: 檢驗涵蓋範圍：
2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 （收費看露台大少數量面議，同日驗收於一個單位特價。）驗樓當日先付清全數，包出上門檢驗及報告簽法定表格入屋宇署。
在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。
強制驗樓: 強制驗樓漏洞多 業主疲於奔命
截至二○一四年年底，屋宇署已向２ ５７５幢目標樓宇發出共３１ 強制驗樓 ８９６份法定驗樓通知，當中部分仍未屆指明期限，而在已完成檢驗的２ ９９７份法定通知中，１ ５２６份通知的個案於檢驗後需要進行訂明修葺工程。 另外，共有７８６份法定通知的個案曾獲准延期進行檢驗／修葺工程。 業主或法團必須在法定通知的指定期限前，完成有關樓宇或窗戶的訂明檢驗和修葺工程。 如有需要，延期申請可以用書面形式向獨立審查組提出，並須列出合理理據。