所以房委會建築小組委員會在2001年1月12日決定，將6個當時還在建築中的長者住屋項目，包括華荔邨一期、頌安邨五期、富昌邨三期、健明邨一期及石排灣邨重建第一期的長者住屋單位需在建築期間修改圖則設計，還原為普通單位出租。 最終現時以通用設計的方式，令長者可以居於獨立廚廁單位，減少居民間的爭執及減低運作成本。 附翼大廈是與和諧式大廈相連的小型樓宇，至今已有和諧附翼大廈一至三型及新和諧附翼大廈一至五型。
單方向設計大廈沒有固定的設計，會根據地盤的大小而決定，單位大多數仍是標準和諧式設計；但可因應樓宇設計而作出少量修改，例如梨木樹邨葵樹樓的特別設計小型單位。 雖然新和諧一型設計隨着秀茂坪南邨在2009年落成而終止使用，但部份非構件式單位設計的非標準設計大廈仍有採用新和諧式設計的1B及2B單位構件，如2011年落成的善明邨及欣安邨，而2012年落成的石硤尾邨第2及5期則成為全港最後一批附有和諧式構件的大廈。 建與大廈 在2006年4月房委會建築小組委員會通過在新和諧一型單位中引入「通用設計」，使老人、弱能人仕、殘疾人仕、孕婦及健全人皆可方便使用單位內所有設施。
建與大廈: 建築用地怎麼區分？一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地
由於社區大小規模不一，有些大型社區如桃園的「百年大領」、台北的「宏國大鎮」，住戶多達上千戶，也有些社區是小公寓，如獨棟的四層樓、五層樓…等小型社區。 如果是大型社區為了管理的便利，是否僅限於只能成立一個「管理委員會」？ 我國自民國84年6月30日起《公寓大廈管理條例》生效，該條例第29條第1項規定：公寓大廈成立「管理委員會」或推選「管理負責人」；亦即為了加強公寓大廈的管理維護，提升居住品質，每一個社區原則上應成立「管理委員會」；如果無法成立「管理委員會」時，至少也應推選「管理負責人」。 日本房產推薦【 WACLASS 】幫忙協助處理房產管理與購買，該公司具有七年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。 市建局於2017年1月起翻新及重新設計中環中心地下的「政府、團體或社區」用地，並於去年 6 建與大廈 月起分階段展開周邊社區空間及街道的美化工程，包括為小販攤檔更換檔口、重鋪街道地磚等。 而市建局亦與另外兩幢位於機利文新街和興隆街的商業大廈達成初步協議，將陸續為大廈外牆進行美化工程。
涉及7座和諧一型、1座和諧3A型、1座SAB單向大廈（和諧3A型組合）、5座新和諧一型大廈。 早期和諧式大廈的曬衣設備設置在廚房窗外，本意乃因該處位於大廈的凹位，遠離地面行人通道，可減少衣物從高處墮下所引致的意外。 建與大廈 然而，正因該處位於大廈的凹位，令陽光照射的時間不多，而且鄰居的廚房油煙更容易把衣服弄污。 故此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架，或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 有見原裝曬衣設備劣評如潮，房委會在興建彩盈邨時，開始更改新樓宇曬衣桿的擺放位置，從廚房變作浴室外牆。
建與大廈: 興建完成的摩天大樓
根據規定，建商必須先提供設施設備使的用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防、管線圖說等資料，以利現場比對。 另外，請務必將各種證據保留下來，如施工圖、公設施工規劃、建案買賣宣傳單等，這些都有利於在法院上作為呈堂證據，讓建商在未來比較容易履行當初的協議。 畢竟鬧上法院真是一件不好的事情，不過既然發生了問題就要做好準備、找好專家向建商爭取最大權益。
純住宅大樓雖然沒有複雜的店面環境，但也因為沒有店面，所以若是晚上需要採買就得到較遠的地方才有商店等生活機能，另外若是住家位於人口尚未集中的住宅區，部分路段到了晚上可能會較黑暗，此時如果社區沒有完善的保全管理系統，就容易產生安全疑慮，尤其對於工作需要晚歸的人來說將影響居住安全。 建與大廈 買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢? 無論是哪種各自都有擁護者，像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成，這些都是民眾入手前須留意的事情。 理論上，經由這樣概念區分所對應在實物的空間範圍，必須正確反映在建築物的登記上，而這樣顯現的建物專有部分面積才有真正的意義，或許，我們可以將這樣所顯現的面積值對應於日常用語而稱呼為實坪。 據《樂屋網》報導，大樓一般定義為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施；華廈則為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓，便會減少許多，屋齡介於公寓與大樓之間。 大部分華廈比較不會有許多公共設施，所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。
建與大廈: 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理
房委會公屋食水質量控制問題檢討委員會向房委會主席提交最終報告，就房委會過往品質檢驗不足之處提出改善建議。 因應房地產市場的情況，房委會通過停售「居屋計劃」及「私人參建計劃」單位十個月，直至2002年6月底。 為確保安置大廈單位的流轉性，如租戶每月的總入息或總資產淨值超過入住資格的限額、獲得安排公屋「上樓」或找到長期居所後，便須騰出安置大廈單位。
零店面大樓1樓多規劃為社區公共設施，且設施較一般大樓豐富，可能設有閱覽室、健身房、游泳池等公設，有些社區還會規劃藝術中心、文藝館或廣場等特殊公設，尤其面對公園綠地、河岸景觀或臨單行道等特殊環境，採用零店面規劃的機會也比較高，這樣雖然可以提供更好的生活品質，但是公設比也會因此隨之提高。 室內建材嚴選高規格領先設備，採用台北101廠牌的崇友電梯（二級環保節能電梯、並有環保標章認證），採用日本三協技術指導大同S系列最頂級隔音氣密窗（氣密、水密、抗風壓、隔音性佳）高質感菱格紋藝術鋼板門、和成衛浴，社區並備有垃圾儲藏室，回家不用再苦追垃圾車。 公設部分則有迎賓大廳、健身房、會議室，特別收藏台灣國寶級柴燒大師簡銘炤先生藝術作品，讓美學融入生活空間。 家新建設是以「建築維新」為號召的建築團隊，總經理江進國從基層起家，經營建築專業逾廿年，推案以桃園為主要區域。
建與大廈: 大樓公設比多少合理？
和諧二型的設計是希望取代1980年代的Y型大廈設計，但因外型龐大且擁有Y型設計低靈活性的先天缺陷，令屋邨規劃缺乏靈活，未能把地盤潛力極大化地發揮出來。 所以按統計數據顯示和諧二型由1989年面世開始，為極少數負責公共房屋設計的建築師所採用，所以房屋署已經決定於1999年5月1日正式淘汰和諧二型設計，而最後一批建成入伙的和諧二型大廈就是位於馬鞍山90區第五期的錦豐苑錦荷閣及錦蘭閣（亦是僅有兩座採用和諧二型設計的居屋大廈）。 此外，和諧式大廈可因應地盤環境而作多種改變，例如華荔邨的兩座和諧一型基座設計成停車場大樓，七樓以下有一半面積獲改造成停車場的一部份，另一半為租住單位。 新和諧一型自2000年起，逐漸取代和諧一型設計，最後一座的和諧一型大廈位於葵青區石籬邨的石廣樓，於2002年落成。 建與大廈 ，簡稱「HR」）是香港公共房屋大廈的一種重要的設計，於1987年開始起草，1989年正式發表，在1992年至2009年間所落成的香港公共屋邨大廈及居者有其屋計劃大廈中廣泛採用。 所謂的「管理費」，是用在社區內的經常性支出，像是每月固定支出的物業管理費用、保全公司費用、水電費用、設備維護費用、辦公費用、保險費、垃圾清運費用等。
雖然，不少倒塌的大樓，問題並不是出在建商舞弊，在結構技師檢查之後，甚至認為部分建物內夾放沙拉油桶、報紙並非全無據。 但是，奸商、建商或許只是一念之間，多少不按牌理出牌的建商為了交屋不擇手段，甚至間接殺人，其實心知肚明。 在另外一個受災嚴重的雲林縣，災情則是相當詭異，倒塌的大樓全部出自漢記建設。
建與大廈: 規劃特殊設施增加公設比
「公寓」多數都是屋齡偏高，並且沒有「電梯、停車位」的住宅，雖然近年台北市、新北市市政府都有推動「老公寓裝電梯」活動，但多數是針對「未達危老、都更」標準的個案，且有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意，所以目前也僅有零星個案成功。 但「公寓」也不全然都是缺點，許多「公寓」具有「公設比（0～15％）、總價」都較低的優勢，所以對於預算較低的首購族，也是個容易入手的好選擇。 例如：2014年，在新北市新莊和樹林交界有個預售屋 Super1，它的土地就是新莊的商業用地。 它總共有 6 棟：1F、2F 全部做店面，有兩棟 3-15 樓全部都是登記為「一般事務所」，其他四棟，有一些低樓層做「一般事務所」，高樓層做「住家」。 如果買「一般事務所」的人，拿來做「住家」，就有可能有「違規使用」的風險。
- 另外，如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。
- 由於單位的廚廁門全部面向起居室，故此單位並不實用，甫推出便劣評如潮，驅使房屋署着手設計新型的附翼大廈，成為後來的新和諧附翼大廈一至四型。
- 上段提到，權狀面積＝主建物+附屬建物+公共設施面積，既然主建物和附屬建物都介紹完了，這邊便要繼續針對公共設施面積進行說明。
- 所以說在公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。
特別是部分度假別墅選擇經營高級民宿或頂級飯店，物業代管提供固定的年化報酬，可以擁有穩定的投資收並且因為和知名品牌聯名，也不必擔心物業管理或者房屋修繕等問題，是許多新手入場日本房產的首選。 建與大廈 另一幢位於大角咀必發道的安置大廈，大部分的單位已用作安置受市建局重建項目影響的住宅租戶，因此並沒有参與「社會房屋共享計劃」。 購買住商混合大樓最怕的就是買到商業區或工業區內不可作為住家使用的產品，建議民眾購買前先查閱謄本，謄本登記用途應為「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，除了不能作為住家使用外，也不能申請自用住宅稅率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率通常會較高、成數也較低，提醒民眾須留意。
建與大廈: 沒有要求
位於桃園市觀音區的「紐約幸運星」，基地面積904坪，規劃為大樓與透天特區，大樓特區總計72戶，為地上13樓、地下2樓建築，主打26～27.3坪，2～2＋1房格局，單純一層三戶，擁有41個平面停車位，戶戶專屬地下室機車位，堪稱為觀音最高樓層景觀地標，坐在客廳就能輕鬆盡攬大片綠意湖景。 目前很多糾紛主因是住戶與建商對於建築品質認定不同，很多專業的地方也容易忽略，因此可以委託物管、機電、消防、或建築師等專業人士一同進行點交。 因有第三方的檢驗報告，不僅可消弭管委會和住戶間的認知差異，對於建商、法官（萬一不幸上法庭）而言也較有公正性，同時也能避免管委會有建商的暗樁，讓有問題的公設全部過關。 管委會成立後7日內，須與建商、政府主管機關一同進行公設點交，如有缺失，建商應於30天內修復。 公設點交可說是交屋流程中最重要的一個環節，很多人在私宅點交完後就對公設漠不關心，但現今多數大樓的公設比動輒3成以上，意即民眾購屋的價金中，有3成以上是在買公設，購屋者即便不是管委會成員，也應積極關心、參與。 政策上，最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用，與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同，應該在政府保有土地所有權情況下，可以讓一般民眾取得房屋之所有權（或區分所有權），政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難，即以契約或政策限制。
因此，現行測繪與登記的相關規定所「形塑」出來的專有部分是不是就算是已經含有虛坪，恐怕在能夠無爭議地確定專有部分的範圍前，恐怕言之過早。 同時，這也代表著，我國在不動產測繪與登記上仍待進一步透過法律，建構一個跟民事法理能夠契合的建物測繪與登記規範。 建與大廈 在台灣的住宅市場裡，透天型態的獨立建築大體上仍是少數，市場上的主流產品其實是高樓型的公寓大廈。 然而，正因為公寓大廈的結構特性與法律特性，導致諸多危及不動產交易的疑慮與爭議。 在這些疑慮與爭議當中，涉及所謂虛坪的問題無疑是最常見的或是最常被提及的現象。 學會叮囑，小業主在購買物業前，可先了解大廈公契，知悉大廈的公共地方範圍及公共設施，因日後須負上維修責任，另亦可避免對將來的大廈管理運作及費用產生不必要的紛爭。
建與大廈: 規劃為 住家 還是 辦公室 呢？
可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。 建物所有權人才能成立管委會，而不可分割過戶的使用權住宅，買方無法適用《公寓大廈管理條例》來成立管委會。 實務上，地上權住宅住戶只能成立管理小組，但這種管理小組能否等同管委會仍有爭議，類似小組也不具法律地位，不能依法點交社區的公共設施，經手社區公共財務。