門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 （4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。 10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。 （2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。 建築面積計算方式 1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。 共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。 B.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。 （1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。
建築面積計算方式: 建築面積を広くとる方法【できるだけ広い建物を建てる】
那麼在建築面積以外的空地上，我們可以打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施。 ◆ 雨遮、花臺突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過1.0m者，應自其外緣分別扣除1m作為中心線 。 ◆ 陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過2.0m，應自其外緣分別扣除2.0m作為中心線 。 進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
金管局總裁余偉文在一個活動致辭時表示，未來將會有更多大型活動在港舉行，為本港作為國際金融中心投下信任一票。 他認為，去年本地及環球貸款市場經歷困難一年，不過本港市場仍能保持增長，主要是受惠獨特的基本優勢和政策支持；而銀行網絡強勁，資本充足率穩健、分類貸款比率低，亦為香港提供流動性處理任何規模和複雜程度的交易。 建築面積計算方式 余偉文說，亞洲未來30年氣候融資需求或高達66萬億美元，而香港已成為區內最大的可持續債券市場，估計去年相關債券發行已經按年倍增至500億美元。 他指，已推出一系列措施推動市場進一步增長，亦正努力解決業界面對的數據和人才挑戰，包括簡化輸入有關領域專才的程序等。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。
建築面積計算方式: 實用面積
（12）建築物的陽台均按其水準投影面積的1/2計算。 陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水準面積的1/2計算陽台的建築面積。 （10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 （3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水準面積計算。
（四）國際觀光旅館應於基地地面層或法定空地上按其客房數每滿五十間設置一輛大客車停車位，每設置一輛大客車停車位減設表列規定之三輛停車位。 （二）第二類所列停車空間之數量為最低設置標準，實施容積管制地區起造人得依實際需要增設至每一居住單元一輛。 三十六、道路：指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。 （二）水箱、水塔設於屋頂突出物上高度合計在六公尺以內或設於有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內或設於屋頂面上高度在二點五公尺以內。 以下步驟，會因為各縣市的土地使用分區資訊系統差異，而略有不同，詳細請參照（表一）各縣市查詢列表。
建築面積計算方式: 建築面積測量認定
指的是『總樓層建築面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，在一塊土地上，能夠蓋多少層樓；該計算基準在三維空間上，因此歸為立體管制。 四、建築物地下層為配合建設電信網路之需要，依電信事業需要之面積提供做為市內網路業務經營者設置集線電信設備之專用空間，檢具經中央電信主管機關審核同意之文件者，得不計入總樓地板面積。 由於建築面積被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建築面積相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。
舉例來說，一棟建案有 200 戶，但所有的公共面積有 2,000 坪（包含公設、梯廳、車道等等），那麼每一戶需要平均分擔 10 坪，這裡的坪數是大家共用的，就稱之為虛坪。 在前一段的例子中，假使你買了一戶 35 坪的房子，其中有 25 坪是你家（包含陽台），而有 10 坪是公設面積，是大家一起共有的；那麼你這棟房子的實坪就是 25（或者有的人認為陽台不能算，那麼實坪就是 20）。 港鐵近年來大力重新規劃大嶼山的小蠔灣車廠，為大嶼山發展全新社區，佔地約30公頃的當中第一期於2023年1月12日開始招標，項目於2月8日截標… 假設某基地只有 100 坪，建蔽率 30% ，那麼可用空地只有 70 坪； 但如果基地有 1000 坪，即使建蔽率 60% ，可用空地也有 400 坪，反而有較大的公共空間。
建築面積計算方式: 面積未計算牆身飾面部份
另外，還有屋頂突出物可以扣除容積總樓地面積，夜規人兄的公式的結果，與實際的計算方式，兩者有接近，但是還是有所差異，相差7.5㎡，尤其在大面積的情況下，誤差會變大。 如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪為標準，那麼這裡就表示說我們可以蓋2層樓(60坪÷30坪)。 建蔽率指為建築面積占基地面積之比率，指的是在既有的土地面積上，房子的建築面積可以有多少。
建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。
建築面積計算方式: 土地類別與建蔽率、容積率有什麼關係？
（2）基礎與牆身使用不同材料時，位於設計室內地面﹢300MM以內時，以不同材料為分界線，超過﹢300MM時，以設計室內地面為分界線。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 但是「才」畢竟是建築、木工、室內設計界使用的單位系統，對於一般民眾而言算是容易混淆的單位用法，也聽過有人會從中作些手腳。 例如有設計師一樣用才報價，業主最後卻發現竟是用體積才來報原本該用面積才計價的金額，藉以從中賺上一筆。
- 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。
- 不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
- 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
- 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。
- 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？
透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 從以上可以看出， 住宅的建築面積計算起來比較複雜， 不僅規定多， 而且專業性、技術性非常強。 消費者在購房時， 如果對此不瞭解， 或者對計算出的結果表示懷疑， 可以諮詢專業人員或請專門測量機構， 依照上述標準重新測量計算。 兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊， 按通廊的投影面積計算建築面積。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
建築面積計算方式: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
但是實際上可銷售的面積大於基準容積，因為陽台、雨遮以及公共設施都是可銷售的，但是不包含在基準容積內。 所以這656.15坪的基準容積，總共可以產生出多少坪的銷售面積，這兩者的比值就是坪效係數K。 建築面積計算方式 都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。 例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可銷售的坪數，這塊土地的坪效等於10.97，就是每一坪土地可創造出10.97坪的效用。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建築面積。 穿過建築物的通道，建築物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建築面積計算。 門廳、大廳內設有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
建築面積計算方式: 建築面積計算規則，2020最新最全版
值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。
而且開發商還需持對擬建項目的説明、擬建方案示意圖、地形圖和設計單位提供的控制性規劃方案及其他材料，向城市規劃管理部門提出申請，經審核後下達《規劃意見書》，《規劃意見書》主要規定了規劃建設用地面積、總建築面積、容積率、建築密度。 此處的總建築面積指標是具有法規約束的，開發商不得隨意更改規劃的總建築面積和其他規劃條件。 這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。 這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓契約》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況說明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。 建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。 建築面積計算方式 建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨觀調控的重要指標之一。
建築面積計算方式: 面積和體積
一般用來衡量購買成套房屋的單獨佔有建築面積占該套房屋總建築面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。 建築物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以內者，均依其縫寬按自然層計算建築面積，併入建築物建築面積之內計算。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 建築面積計算方式 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。
建築面積計算方式: 建築面積劃分方法
根據國土資源部的實施的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》要求，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協議方式出讓。 因此開發商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大於1，合同中關於地價款的核算主要依據樓面地價和建築面積確定。 此處的建築面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。 三、建築物地下層為配合區域供電轉換需要，依電業單位需要之面積提供做為變電設備使用之空間，經檢具中央電業主管機關之同意文件者，得不計入總樓地板面積。 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 沒有窗台的單位，實用率接近85%，比如早期的太古城或者第一城；有窗台的單位，就會降到75%以下；至於近年流行的環保露台和工作平台單位開則，由於這兩種設施都是計算入實用面積之內，反而因為減少了大廳的窗台面積，變相令到實用率提高到78%左右。
建築面積計算方式: 我們雜誌的焦點
（7）住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水準面積計算建築面積。 （三）同一幢建築物內供二類以上用途使用者，其設置標準分別依表列規定計算附設之，唯其免設部分應擇一適用。 其中一類未達該設置標準時，應將各類樓地板面積合併計算依較高標準附設之。 指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。
建築面積計算方式: 面積才
10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0。 住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。 若做為投資依據，風險請自行斟酌 ，本網站不負賠償之責任。
若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 這個階段各類建築面積數據直接依據工程施工圖紙測算。 三、建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。