通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。 屬於業主的共有公用部位也進行了初始登記，並隨時可供權利人查閲，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。 建築面積實用面積 地產代理在推銷二手住宅物業發出的廣告宣傳，以及向客戶提供物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 有意見認為，若一手樓取消建築面積，將難以和二手樓的樓價比較，但本會不認同這意見。
若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 準買家， 可以透過使用土地註冊處的綜合註冊資訊系統， 尋找該物業的首次轉讓買賣合約。 而同樣地， 如果業主想買入的是大單邊單位， 因為與隔鄰單位相連的牆相對少了， 在計算起實用面積上， 也需要把更多的牆身厚度計算進去。 另一方面， 於2013年4月1日， 一手樓的發展商， 在推出售樓說明書、樓價以及廣告時， 也只能以物業的實用面積來計算呎價， 不可以提供建築面積。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。
建築面積實用面積: 市場最熱點【KK星期二】 數字經濟股落鑊 咩股最受惠？ | 解除口罩令 本地零售股仲有得炒？
新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。 本會有理由相信，很多發展商當撰寫售樓書內單位的建築面積時，因為公共攤分面積計算並沒有準則，建築面積的數字可能有任意的成份。
我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 20，30年前露臺完全不算面積沒有限制，有發展商把整個客廳做成露臺 ，比飯廳低一臺階，符合露臺標準，後來露臺就有限制了。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
建築面積實用面積: 我們的服務
近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 頂層特色戶僅設1伙，位於7座25樓A室，實用面積為958平方呎，配置16平方呎平台、763平方呎天台及39平方呎露台。 單位的實用面積介乎268至988平方呎，樓底高度由2.8至3.95米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，戶戶配置露台。 建築面積實用面積 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
建築面積實用面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
- 室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，因其看台上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看台板的結構底板水平投影計算建築面積。
- 所以，今後二手住宅物業市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業的數量及比例，相信會日漸增加。
- 假如有些單位圍封牆身是與其他單位相連，例如用以分隔露台、工作平台，就伯由牆身中間量度起。
- 13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
- 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
- 物業面積主要分為建築面積及實用面積，兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方，而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。
- 結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
- 而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。
Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。
建築面積實用面積: 建築面積實用面積換算: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
很多人都說，一層300多呎的新樓，跟一層300多呎的舊樓，新樓給人感覺好像細一點。 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入伙，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。 我們參觀的單位，樓書標示為336呎，今時今日屬標準上車間隔。
先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 建築面積實用面積 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
建築面積實用面積: 露台與工作平台現可合併
建築面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗台”等。 因此，合理、準確地計算建築面積是工程造價確定與控製過程中的一項重要工作。 根據國土資源部的實施的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》要求，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協議方式出讓。 因此開發商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大於1，合同中關於地價款的核算主要依據樓面地價和建築面積確定。 此處的建築面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。 C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
- 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。
- 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。
- 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。
自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。 在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。
建築面積實用面積: 服務評價
據悉，買家為區內換樓客，原持有兩房戶，有見近期該區樓價已有一定調整，加上三房優質戶成交增多，故決定購入單位。 原業主於2014年8月以約$609萬購入物業，持貨約8年，帳面獲利$181萬，期內物業升值近3成。 世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，客人心儀單位裝潢雅致簇新，傢電亦非常新淨，加上高層特式落地玻璃窗，單邊無遮擋景觀盡享璀璨全海景，買家苦候經年最終成功購入用作自住之用。 單位業主於2007年9月以$676萬購入單位，持貨15年帳面獲利$1,034萬，期間大幅升值逾1.5倍。 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。
除了樓價這根本問題外，售樓書內的種種專有名詞都令多數人摸不著頭腦。 看見一個建築面積達800呎的單位，到入伙裝修時才發現原來只有600多呎的實用面積。 以往的售樓書，往往只列明售價、開售日期、售樓安排等，但對面積一事卻絕口不提。 有見及此，政府就規定發展商必須列明實用率，以保障買家利益。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。
建築面積實用面積: 實用面積由來
此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。
建築面積實用面積: 實用面積的定義是什麽？
這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。
建築面積實用面積: 實用面積等於可用面積？
雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 目前我國的房屋通過驗收合格的標誌是取得《建築工程竣工備案表》，它是建設（開發商）、設計、施工、監理、公安消防、環保等有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告。 建築面積實用面積 開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核後頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。
建築面積實用面積: 實用面積
聯交所將適時公布雙櫃台模式生效日期及刊發雙櫃台證券指定名單。 由於沙田第一城第2期沒有窗台，實用率是82.8%，第4期有窗台，實用率是71.9%，所以就帶出了一個問題，就是同一個屋苑，也沒有一個統一的實用率，只能按照一個大約的數字來估算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
建築面積實用面積: 實用面積定義
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 3） 房屋的使用率是指房屋的套內建築面積與房屋總建築面積的比值。 一般用來衡量購買成套房屋的單獨佔有建築面積佔該套房屋總建築面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。 2） 建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。 如建築物基底面積和各層建築面積一致，則宗地面積、建築密度和房屋總層數的乘積為總建築面積。 1） 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與總佔地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。
建築面積實用面積: 實用面積計算方法
購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
建築面積實用面積: 物業資訊網
這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積，但在一般情況下，停車位、機械房、電力變壓房、 垃圾房和其他類似設施的面積可以不予計算。 消費者委員會總幹事黃鳳嫺指，一手住宅物業銷售條例生效後，出售的一手樓不再提供建築面積，只有實用面積，若家居保險繼續以建築面積基礎去計算收費，容易造成混亂甚至招致不滿。 政府解決了住宅，但並沒有解決工商舖的發水問題，或者政府官員認為買工商物業的屬於商業行為，政府不宜插手干預，我對此沒有意見，不過，就要提醒那些買或者租工商物業的人，千祈唔好貪平，一定要到現場視察一下。 不過，發水在工商舖買賣早已習非成是，如果一定要用地產商開售的呎價計算，就一定買唔到樓，在香港，建築面積的迷思的確令很多人受到困擾。
建築面積實用面積: 建築面積實用面積: 樓市資訊
結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，造價較市場下限底約16%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。
原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 建築面積實用面積 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓面平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 建築面積實用面積 立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
建築面積實用面積: 實用面積的定義
由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。 如果以實用率和大型會所設施作為分水嶺，太古城和康怡花園實具代表性。 太古城實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。