過去的新盤中，選用即供或建築期付款的比例並無一定，主要視乎樓花期、不同付款安排的折扣率。 但由於即供期付款的折扣通常較多，在一般情況下，發展商開售樓花盤，買家較傾向選用即供付款。 建築期付款流程 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。
因為新按保政策規定，一千萬以下的物業最高可以借到八成；而八百萬以下就可以借到九成。 首先，發展商賣新樓時，一般提供「即供付款」及「建築期付款」兩大選項。 一般而言，即供計劃的樓價折扣較多，以「星凱．堤岸」為例，選擇開心120天付款計劃至少有4%拆扣，而建築期付款無該折扣，前者整體折扣率達15%，後者則只有11%。 2020年第一個一手樓盤銷情理想，發展商推出的300多個單位首輪售出逾九成。
建築期付款流程: 即供 VS 建築期付款
根據樓書，列出的預計關鍵日期為2021年6月30日。 以為入伙在即，怎料2020年8月收到律師樓的第一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。
- 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。
- 費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。
- 疫情期間適逢多個新盤準備入伙，銀行批核按揭需要更多時間，如果你的物業即將入伙，並是選擇建築期付款的業主，便要掌握時間盡快找銀行或按揭轉介公司申請，財務安排更為鬆動，置業路上自然路路暢通。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
建築期付款流程: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
這意味買家需要在簽署買賣合約後，即向銀行提出按揭申請，並確保按揭貸款能於繳款期前提取。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。
置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。
建築期付款流程: 按揭保險放寬，由於不適用於樓花物業，一手成交中，選用「建築期」付款的買家比例有所增加。對於置業新手而言，應該如何選擇供款方法？究竟甚麼是建築期付款？相對於即供付款，又有何利弊？
在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。
銀行批出貸款後，準買家要在指定期限內決定接納與否，所謂「指定期限」多數為兩個月，要做到無縫交接，買家要計算得很準確才可以。 由於「愛海頌」預計關鍵日期在2021年6月30日，延期210天才交樓，理應會超出了「指定期限」，而令已批出的按揭失效。 意味著業主需要補回銀行可藉跟業主想藉的差價才可以轉按到銀行。 發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。
建築期付款流程: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
計算了按揭成數後，才把實際樓價扣減這些優惠才計算貸款額。 至於按揭現金回贈，如是超過1%，都要扣減貸款額，不論現金回贈是銀行給與還是按揭中介給予的，都要計算在內。 雖然「柏傲莊」並沒有發展商按揭計劃，但實情坊間有不少新盤，都容許買家選擇「即供」，並配搭發展商高成數按揭計劃。 這類發展商的高成數按揭計劃，本質就是息口先甜後苦，起首幾年低息，甚至貼近一般銀行的樓按水平；但兩三年後就見真章，往往去到五至六厘，所以買家都要在低息期後轉按。 以「柏傲莊」為例，這個樓盤兩房都在一千萬附近水平徘徊，用新按揭保險計劃概念來看，都頗為尷尬。
因此「先住後付」特別受換樓客歡迎，既可以「偷時間」儲錢或放售現有單位套現，又可以「零租金」入住，減輕需要兩邊供款的壓力。 二零一七年樓市大旺，第三、四季，多個新盤如箭在弦，一手新盤繼續受市場注目，料購買力流向新盤，凍結二手市場購買力。 申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。 建築期付款流程 置業人士可參考樓書所提供的關鍵日期作為參考，但實際收樓日期會因工程而隨時變更，需要屆時向發展商查詢。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 選擇建築期付款的買家，多數會在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。
建築期付款流程: 計劃預算
地政處於2020年5月28日收到發展商有關申請，並於2020年7月3日批准延長期限至2021年9月30日。 由於第一封信件只是「有機會」延遲三個月，而且預計關鍵日期沒有改變，陳先生覺得沒太大問題，怎知來到2021年6月中，發展商第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計的關鍵日期延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 建築期付款流程 「今次六月收到的信件，則明確通知要延期210天，要延遲至2022年。都是莫須有，都是說天災人禍。都是發展商說什麼就什麼。」陳先生說。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
市區新盤向來渴市，港島區的中小型單位更是不少年青人追求的上車盤，所以每有新盤推出，都一定熱爆市場。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 踏入下半年，新盘大战开锣，发展商趁收紧按揭措施威力略为淡化，积极推出新盘吸客，与此同时，资助房屋亦一浪接一浪推出市场，料冻结二手市场购买力。
建築期付款流程: 完成買賣手續
所以今時今日，買家成本增加下，短炒買家轉為長炒，為了控制資金成本，多以兩三伙為限，也要在買入後守三年的中長期目標，還好樓價仍然有不俗升幅，同時發展商提供多元化按揭及付款辦法，來吸引短炒家回流換成中長綫炒家。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。
優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 建築期付款流程 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
建築期付款流程: 最新文章
在現行稅制下，短期轉售物業成本大大提高，基本上投機者已消失於市場。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 如果一手盤準買家因為按揭保險的因素，而決定以建築期付款的方式入市，宜有後備方案。 即萬一因種種原因，未獲銀行批出足額貸款時，應有一定的儲備以支付差額，以完成交易。
近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別… 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 截至本星期一中午，相關新盤在成交紀錄冊有365宗成交紀錄，當中55宗選用45天即供成交，310宗選用建築期成交，即選用建築期付款的買家，比例達85%。
建築期付款流程: 銀行建築融資限制條件多嗎？
一手付款方法較二手物業靈活，現時發展商除了較常見的「120天」即供計劃，建築期付款亦是近年來最受買家歡迎的付款方法。 對於想買樓的人士，對按揭的準備一定要熟悉，否則有機會未能及時申請按揭，而要面臨撻訂的風險。 同時，按保計算最高按揭成數時，是不會扣減發展商各種優惠。
建築期付款流程: 樓市資訊 | 香港置業
另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。 至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。 而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
建築期付款流程: 建築期付款
很多人以為995萬元就一定是實質樓價，按保可以做8成，其實是錯誤的。 因此，即使當時估值升穿了一千萬元，但銀行仍可協助辦理新按揭保險。 有意入市的買家，如果心水項目的樓花成交期較短，便要仔細考慮，要不一早準備所需文件，要不便要考慮選用較長時間的成交付款安排。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。
期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 事實上，過往新盤建期買家折扣最低，其優勢在於買家資金更靈活，助資金分散，在落成收樓前可按財政狀況及需要再決定是否上會，更易觀察後市。 即在物業臨近落成前才申請按揭，好處是不必長時間同時應付新舊居所的按揭供款（或舊居租金+新居供款），較易通過壓力測試。
建築期付款流程: 建築期付款的雙重風險
內地樓市降溫，恒大爆發債務危機，內房債務問題愈演愈熱，最新連帶另一隻內房花樣年亦未能償還到期美元債券。 內房出事，本港非獨善其身，近期多個內房在港新盤已接連出現負面消息。 根據舊按保政策，樓價400萬元以下，最多可借九成；600萬元以下的物業則最高可以借八成；至於樓價600萬元以上，最多只可借六成。 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。
如果物業落成時，估值下跌一成至720萬元，8成按揭便只可借576萬元，買家要另行籌措64萬元支付差價。 相反如果換樓客選用即供方法，在供付原有居所的同時，亦申請另一樓花單位上會，銀行會視樓花單位為第二套房按揭，兩個單位之供款佔入息比率上限即由50%收緊至40%，再要通過壓力測試，上會難度可謂明顯增加了。 再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。 樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。