我必須指出，現時根據批地條款中的「建築規約」 一手空置稅 ，發展商須在指定期限內完工並取得「入伙紙」。 一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。
消息人士向《香港01》透露，按當局的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會被歸類為空置單位，並以累進方式徵收稅項。 同時，政府亦考慮推出「反避稅（anti tax avoidance）」，以防止地產商將單位「左手交右手」避稅。 她強調，現時樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣。 政府昨提到，關注一手樓空置情況，不排除會重提空置稅，去年底一手私樓餘貨有約1.23萬伙，按年增加24%。 業界及學者均認為，現時經濟轉差，並非重啟空置稅的好時機，而措施對增加供應的效果亦有限。
一手空置稅: 按揭計算機
空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。 但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 但繆南香提醒有關人士，無論是否合資格豁免，但業主仍需在4月30日前，向稅務局申報,否則會被罰款。
- 而在有關措施刊憲前夕，亦有發展商作出針對性部署，例如清水灣一個已入伙的豪宅新盤，日前盡推最後五十四伙，並新增約四年的超長成交期，買家只需先支付樓價一成，餘下樓價九成於一千四百四十天內付清，並設提前入住安排。
- 你是說擔心今日一批4 400個單位，已有15萬個申請，如果再降低它的售價便會有多過15萬申請，令到抽到的機會更微。
- 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。
昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 “地少人多”、“寸土寸金”、“國際金融中心”，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的“大環境”；“超大超豪”…
一手空置稅: 發展商為避稅或拖慢施工
房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 在目前未有物業空置稅下，本港樓價仍企硬，即使經歷了疫情、社會事件，根據中大樓價指數，單是2021年9月一手樓價指數已觸及2018年水平。 在現時社會及經濟氣氛不明朗之下，用家可以有更多的選擇租與買，大可考慮先租樓觀望後市。 她指計劃引用《收回土地條例》，收回近400公頃的土地，並會謹慎引用，避免司法挑戰，強調經濟逆轉不會令政府放緩開拓土地。
至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。 至於之前曾經有建議，以單位大小，用累進稅率徵稅；最後由於如何界定「中小型」單位甚具爭議性，現在的方案是採用劃一徵收稅率。 藍籌股，一般經營良好，無論世道是否景氣都有能力賺取利潤，風險較小。 即使在股票市場處於熊市時，A股的四大銀行、茅臺、格力等藍籌股，依然表現堅挺… 隨著香港近期新型肺炎疫情有蔓延跡象，大眾不其然將本次疫情與2003年「非典」爆發時相比，亦會將樓市與當年相提並論。
一手空置稅: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
近日，本會收到不少傳媒查詢，有關政府開徵一手樓空置稅的研究，本會對此非常關注。 一手空置稅 由於開徵任何新稅種對香港稅制以至整體經濟皆影響深遠，相信政府定會深思熟慮，聆聽各方意見。 運房局宣佈將撤回一手空置稅相關條例草案，我認為這決定有利有弊，關鍵在於港府如何運用後著趨吉避凶！
政府醞釀向一手樓徵收空置稅，本報引述消息指，地產建設商會計劃向政府就新稅提出三項建議，包括空置期以項目獲得滿意紙起開始計算、出租項目可獲豁免，以及空置稅應涵蓋至二手市場。 地產建設商會執委會主席梁志堅今日(13日)接受電台查詢時稱，並非反對政府推行政策，但就認為政府很多時都「急事急辦」，望政府實施前考慮清楚。 這些觀點既離不開既得利益階層狹隘思維，更完全未考慮解決本港民生窘困。 據政府統計，已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目，由2018年底的約9,000個漸增至去年的約12,000萬個，其中面積少於70平方米的空置單位共佔去年「貨尾」總數將近六成。 再者，去年樓市表現亦與宏觀經濟環境背馳，一手和二手住宅樓宇買賣總數仍跟前年相若，兩年均錄得有近60,000宗成交。 而據中大的DSPS樓價指數，雖然去年的一手樓價指數在第二季短暫回落，但不久後已回彈至疫前水平，可見疫情對樓價的影響實在不大。
一手空置稅: 一手空置稅
這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。 運輸及房屋局日前正式向立法會提交草案文件，並表明上週五會正式就草案刊憲，希望在立法會復會首次會議後的例行會議，便展開首讀工作。 特首林鄭月娥亦於日前發文指出，增加房屋土地措施，「絕不走數」。 財政司司長陳茂波亦表示，當局的目標是希望住宅單位落成後，不論出售或出租，都會盡快推出市場，以滿足市場需要。
被問到是否向地產商「跪低」，他指任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。 社會亦有聲音謂，新增的「額外差餉」會轉嫁到買家身上，增加市民負擔。 正如我過去多次解釋，影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決於樓盤發售時市場上的供求關係。 一手空置稅 基本上，發展樓宇和持貨的成本跟將來出售的價錢並無必然的關係。 我們過去也常常看到，即使一些地價或發展成本較低的樓盤，發展商在開售時也不會以「相宜」的價格發售，還是按照當時的市況釐訂售價。
一手空置稅: 一手樓空置稅法案撤回
財政司司長陳茂波本周初出席立法會財經事務委員會會議時，透露運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲，更有曾接觸他的議員形容只是「等緊決定」。 據悉，當局近日已有最後定案，將會針對新落成單位而推出空置稅，更會即將公布細節。 空置稅醞釀推出期間，市場一直有意見認為，豪宅買家對價格敏感度低，空置稅對豪宅銷售影響有限。 但據了解，當局經研究後，打算以一刀切方式執行，意味新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤。 至於執行方式，據知政府打算以差餉機制徵收，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，要繳交以倍計的差餉。
事實上，從李嘉誠的私人投資和上市公司之部署，也看到他如何重視可持續發展和ESG等概念，用實質資本行動去推動氣候議題，為下一代創造條件，留下一個更宜居的地球。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
一手空置稅: 房屋政策新措施
若然本屆政府真的視房屋供應為施政重心，其思維自然亦應該與時並進，敢於向龐大的既得利益集團說不，並拿出魄力續行他們眼中的「辣招」。 一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。 陳茂波在節目中承認，一般人難以負擔香港目前的樓價，所以他正全速推動土地供應和房屋發展，幫助有能力的港人置業。 他認為雖然以往香港奉行「大市場，小政府」、「積極不干預」等政策，但現在世界已經改變，政府應要破除固有想法，積極主動地推動發展。 財政司司長陳茂波昨日（10日）出席電台節目時，被問及會否重推一手樓宇空置稅，他回應指會密切留意，不排除在有需要時「做應該要做的事」。 他又表示他負責的「土地及房屋供應統籌組」將會刪減不必要的發展程序，以提升工作效率。
- 定價較以往保守 至於龍頭地產商新鴻基地產（00016）表明政府或應先觀察樓市目前狀況，再考慮是否推出稅項。
- 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。
- 新盤掀起推盤潮，情況亦陸續蔓延至豪宅新盤，發展商亦開始趁勢推豪宅盤，在現時空置稅正式擱置下，預計發展商會繼續求價不求量。
- 隨著香港近期新型肺炎疫情有蔓延跡象，大眾不其然將本次疫情與2003年「非典」爆發時相比，亦會將樓市與當年相提並論。
香港回歸25年來，樓市經歷高低起跌，發展商亦因時制宜，調整推盤策略，令新盤市場經歷多個「之最」，甚至寫下本港，乃至亞洲樓市的紀錄。 目前全港呎價最高的新盤，為九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICH… 即使如此，大部份地產商都表示會在第4季陸續推出豪宅新盤。 想深一層，在如此不穩定的時勢，有沒有這空置稅，地產商大概也會做同一樣的事，但求盡快套現。 截至去年底止，據運房局數據顯示，已取得入伙紙而未出售的一手私人住宅現樓貨尾約12000個，按年增20%。
一手空置稅: 【一手空置稅】界限街靚地變鬼屋 發展商轉讓公司避重稅！
荷蘭政府對付空置房手法更加狠辣，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住；瑞典政府更有權徵用空置單位廉租予無樓家庭。 【土地政策】本港房屋短缺，成為多年來社會問題，新地雷霆認為政府應從增加土地供應着手，包括加快農地審批，增加地積比率、以及善用土地資源。 新一期居屋有23萬份申請，反映市民對住屋需求殷切，然而政府覓地… 早前一手空置稅無限期延遲，惟運輸及房屋局局長陳帆今日表示，不排除重提一手空置稅，並指現時已更新相關數據，包括空置單位的大小及呎數等資料，未來政府掌握實際情況後會再作出安排。
這是一個以一個私樓家庭收入中位數來計算，不吃不喝28.5年才可以買得起的數字。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 梁志堅表示，早前已跟10多個發展商代表開會，惟仍未集齊所有會員的意見及達成共識，故今日(13日)下午或最遲明日(14日)早上再開會討論，以列出稅項的利弊，並向政府提交建議。 同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳，這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1,000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位。
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此外，條例亦會訂明，若被裁定干犯上述兩項罪行的人士，除了上述罰則外，亦可被罰款，罰款最高為其少徵收的空置稅稅款的三倍。 誠然，想要遏止樓價無止境地攀升，唯一治本之道只有大增房屋供應，但覓地、規劃、建屋非朝夕之事，政府短期內還須以兩條腿走路，並以過渡措施減輕市民安居置業煩惱。 當局在空置稅一事舉旗不定，最大問題是讓發展商主導樓市的供應量，甚至不無縱容發展商「囤樓」的嫌疑。
一手空置稅: 空置稅有何好處？
額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為有關單位的應課差餉租值的兩倍(即200%)，大約相等于樓價的5%，而二手住宅和工商物業不會受到影響。 一手空置稅 當局表示，在14400個「貨尾」單位中，估算有2700伙即約19%，是發展商自用或出租，例如作服務式公寓。 財政司司長：就着用「入伙紙」還是「滿意紙」來做參考、來計數，我們是考慮過的。
一手空置稅: 一手空置稅刊憲！發展商鬥散貨 新盤大平賣｜樓市點睇
至於《施政報告》出台後立刻有意見批評「一手樓空置稅」方案「走數」，本身就說明了社會至少也認為它縱非「最核心」亦至少是問題之一。 就連先前立法會法案委員會的報告也指出，「委員普遍同意，囤積一手私人住宅單位的情況並不理想」，這點剛好便是委員唯一有「共識」的地方。 如果治港者真有不怕樓市升跌的勇氣，「一手樓空置稅」有助解決本地房屋供應應該毫無質疑空間才對，而面對上述種種事實仍然選擇了拒絕為之，似乎只反映了他們沒有這種勇氣。 條例是針對已落成12個月的一手住宅徵收的稅項，而官方空置的定義是落成後（以獲屋宇署批佔用許可證、即入伙紙為準）12個月、而未售出亦未有出租多於6個月的單位。 稅率約樓價5% 至於徵收的稅款為單位應課差餉租值的兩倍。
一手空置稅: 印花稅是什麼？
如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 上屆行政長官林鄭月娥曾於2018年提出徵收一手樓空置稅，望能促使發展商增加一手私人住宅的供應，但引起業界及社會上的爭議，加上疫情影響樓市交投量，立法最終不了了之。 一手空置稅 【明報專訊】特首林鄭月娥昨日表示，在餘下不足一年的任期內，土地及房屋仍是施政重點，政府會在五方面加倍努力；提到要較徹底解決市民住屋問題，需要持之以恆的供應土地決心，以及不會因經濟短期波動或物價升跌而動搖政策的勇氣。 有立法會議員表示失望；有學者稱推空置稅與否都不會影響現時整體樓市。 行政長官林鄭月娥在2018年6月推出俗稱「娥六招」的六項房屋政策，最受觸目的是透過修訂《差餉條例》，就空置的一手樓向發展商徵收額外差餉。
一手空置稅: 【獨家】一手樓空置稅以累進制徵收 政府研「反避稅」措施防囤積
倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 政府計劃暫停一手空置稅草案審議，令現時現樓餘貨單位約6,184伙推售壓力將減輕，尤其是推售時間較長的豪宅新盤特別受惠。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。
一手空置稅: 「一手期貨」價格遠高於「二手現貨」
紐約聯儲行總裁威廉姆斯表示，由於勞動市場勢頭強勁，反映通脹比預期更長的時間內處於高位的風險，可能需要將利率上調至高於預測水平。 威廉姆斯指，雖然通脹有所放緩，但仍有持續上升壓力，又說今年經濟或增長1%。 達拉斯聯儲行總裁洛根就說，隨著強勁到令人無法置信的勞動力市場，推高薪酬，並令通脹保持於高位，聯儲局目前不應鎖定一個終端利率。 而即使見到足夠證據表明未來某個會議會暫停加息，但亦需要保持靈活性，若經濟前景或金融狀況變化需要，將會進一步收緊政策。
其實空置稅只是去年政府祭出6招解決房屋問題的其中一招，其他還有改撥私樓用地發展公營房屋、把居屋售價與市價脫勾、推「港人首次置業」上車盤等等，空置稅不是用來「食糊」的那隻牌。 至於地產商，基於上述原因，對盈利的實際影響就算有，亦不會太嚴重。 空置稅，是針對已獲發佔用許可證12個月或以上的一手私人住宅單位，如果單位未售出，而且有超過6個月未被租出，地產商即需繳交一倍的額外差餉。 以現時住宅物業的平均租金回報率2.4%計算，一年應繳的額外差餉相等於物業價值的5%。