康怡素以實用見稱，實用率普遍逾 8 成，社區配套與同區另一藍籌屋苑相似，但呎價較平，而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積，投資自住皆宜。 事實上，康怡單位各種條件與質素，皆可媲美太古城。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。 不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。
不過，下康怡處於平地，缺乏景觀優勢，亦較繁囂，而且前臨馬路，住戶或受交通噪音滋擾。 「下康怡」包括 N 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。 由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。 想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚涌公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。
康怡花園k座平面圖: 香港太古城康愉街35號
閒時步行至柏架山道燒烤區bbq，甚至遠足至大潭郊野公園，舒展身心，加上單位面積較大吸引不少小康之家留意康怡花園租盤及賣盤。 康怡花園位於港島東鰂魚涌，毗鄰太古站同屬港鐵屋苑，位於鰂魚涌柏架山麓，依山而建，環境清幽，卻又信步可達鬧市，故極受中產歡迎，樓盤與太古城一樣吸引批日、韓人士聚居，樓價抗跌力佳。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。 另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。
康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，建築外型接近，但屬居者有其屋屋苑。 藍籌屋苑康怡花園位於港島東康山，與英皇道為鄰，分三個地段，地址分別為是香港島鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號。 康怡花園由恒隆有限公司、新世界發展有限公司聯同地鐵公司（今港鐵公司）及多間公司合作發展。 康怡花園的於1985年12月至1987年6月入伙，建有32幢住宅大廈，提供合共6,648伙住宅單位，因此康怡花園的售盤單位供應量相當充足。
康怡花園k座平面圖: 成交記錄
其中，「中康」及「下康」鄰近英皇道、港鐵站及康怡廣場，出入非常方便。 「上康」則地勢較高，離廣場及港鐵站較遠，居民出入要以小巴接駁或步行15分鐘，但可享寧靜清幽的山景，亦接近住客會所。 康怡花園k座平面圖 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平台拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。 康怡花園k座平面圖 市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。
方面，附近有筲箕灣配水庫遊樂場，區內另有鰂魚涌市政大樓（內設公共圖書館及體育館）及鰂魚涌公園供公眾使用。 方面，項目私人住客會所，提供包括室外游泳池、壁球室、滾軸溜冰場泳池、網球場、壁球場、健身室、兒童遊樂場、緩跑徑等設施。 」包括N至R座，位於屋苑西北位置，最靠近港鐵太古站及英皇道，因此交通最為便利之餘，受噪音影響亦是最大。 康怡花園 康怡花園k座平面圖 建有32幢住宅大樓，按英文字母劃分為16座（A至R座，不設I、O座），每座再分有「1-8室」和「9-16室」兩幢大樓。 屋苑租盤同樣受歡迎，按地勢分為「上康怡」、「中康怡」及「下康怡」三個地段。
康怡花園k座平面圖: 樓盤資料
好傢俬專門為康怡花園 H座(1至8室) 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 康怡花園的售盤單位由實用面積、單位間隔以至景觀均迎合單身貴族、家庭客等不同置業人士的喜好及需要，因此一向受市場追捧。 康怡花園按英文字母順序，將每2幢住宅大廈劃分為1座，總共16座，以A至R命名（不設I、O座）。 每幢住宅大廈樓高18至31層，每層有8伙住宅單位，各設有3部升降機。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 康怡花園由恒隆有限公司、新世界發展有限公司聯同地鐵公司（今港鐵公司）及多間公司合作發展。
- 搵樓大本營提供業主及代理康怡花園租盤資訊，若對任何康怡花園的租盤有興趣或想了解康怡花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 藍籌屋苑康怡花園位於港島東康山，與英皇道為鄰，分三個地段，地址分別為是香港島鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號。
- 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。
- 空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。
康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑之一，康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。 「上康怡」面積較「下康怡」大，租盤承接力強，鑽石形客廳設計也無助放租或放售的叫價力。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 鑽石廳三尖八角，不是人人喜歡，康怡花園的戶型都是鑽石廳設計，但亦可以透過裝修設計，緩解這個問題，按此了解更多。
康怡花園k座平面圖: 康怡花園 N座(9至16室) 平面圖+訂造傢俬套餐
基於以上種種原因，D座全座的單位普遍都比同屋苑其他座數低水，有意買樓或裝修的居民就要留意。 康怡花園設有會所，會所開放予康怡、康山、附近一帶的居民付費使用，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室等。 另外，康怡花園亦自設屋苑商場，商場設超市及連鎖餐廳，附近亦有大型購物中心太古城中心等。 康怡花園主力提供中型單位，單位由461至902平方呎，標準單位間隔分為2、3房。 康怡花園k座平面圖 其中2房單位面積由461至555平方呎；細3房面積由605至646平方呎；大3房面積由668至902平方呎。 康怡花園亦有複式單位，但集中於「上康怡」的頂層，面積由734至1,142平方呎。
負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 而上康（A至H座）離港鐵站最遠，出入或需要依靠小巴。
康怡花園k座平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
不過，康怡花園依山而建，「上康怡」地勢最高，出入要行斜路，辛苦之餘，需時亦較長，大概要 15 分鐘，部分居民會選擇等往來太古站與屋苑的小巴代步。
中康怡鄰近康怡廣場，生活配套完善，兼享山海美景和地利優勢，呎價為屋苑之首。 毗鄰大潭郊野公園，峰巒疊翠，鳥語花香，景致恬靜幽雅；朝暉晚霞，碧海銀波，璀璨夜色，盡入眼廉；置身如斯優美環境，與世外桃園無異。 位於東區交通主要樞紐，港鐵太古站亦設在康怡花園內，交通方便快捷。
康怡花園k座平面圖: 鰂魚涌康怡康怡花園平面圖 | K座16室 (室內設計)使用
部份上康怡花園及中康怡花園的售盤單位，景觀開揚，飽覽翠綠山景。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。 康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。
康怡花園k座平面圖: 單位小是問題？多功能變形床讓單位瞬間變大100尺
第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。 屋苑位於鰂魚涌柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀，部分更可遠眺大潭郊野公園和水塘，周邊環境清幽恬靜，步行即抵市區，靜中帶旺。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。
- 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。
- 康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。
- 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。
- 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。
- 方面，附近有筲箕灣配水庫遊樂場，區內另有鰂魚涌市政大樓（內設公共圖書館及體育館）及鰂魚涌公園供公眾使用。
加上康怡花園鄰近鰂魚涌及西灣河，該兩區擁有大量民生商店及食肆，滿足康怡花園住戶的日常生活所需。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 根據地產代理行的數據，康怡花園現時平均成交呎價約17,000元，最近期的一宗成交，B座高層14室，單位實用面積668平方呎，成交價1,168萬元，成12呎價17,485元。 現時康怡花園放盤單位叫價介乎750至2,450萬元。
康怡花園k座平面圖: 03-10 香港地產網現有康怡花園售盤2152個,康怡花園租盤1245個。
想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。
康怡花園k座平面圖: 相關文章
保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 而放盤所在、最近港鐵站的N-R座就是「下康」。 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。
康怡花園k座平面圖: 香港樓宇目錄
康怡花園有完善的社區配套，區內亦有成熟的商業圈，以下將會介紹康怡花園的戶型、樓價、配套、風水等等。 另外，好師傅裝修平台亦會分享康怡花園的2、3房裝修案例、設計風格予大家參考。 另外，康怡花園普遍面對鑽石廳的設計難題，好師傅亦會教大家拆解。
康怡花園k座平面圖: 相關新聞
一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 康怡花園k座平面圖 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 1980年代，地鐵港島線興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道(當時在計劃中稱為新英皇道)，並在此興建大型屋苑及商場、學校等設施。