另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 《阿爺報》報導，大摩唱好今年港樓價升10%，免檢疫通關「滿月」，一手交投月增97%。 內地與香港恢復全面通關，帶動本港經濟逐步向好，地產市場亦從中受惠。 另據地產代理統計，1月8日內地與香港實行首階段免檢疫通關至昨日「滿月」，樓市一手及二手交投分別按月大增97%及9%。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
一手樓收樓程序: 二手樓驗樓5大重點
要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。
這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。
一手樓收樓程序: 物業的面積及四周環境
否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 一手樓收樓程序 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。
一手樓收樓程序: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。 有時由於較早段的買家未完成揀樓，較後時段會因而順延，買家可以閒逛商場，但不要走得太遠，並與所屬經紀緊密聯繫，預算隨時10分鐘內要回到揀樓區報到。
當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。 今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。
一手樓收樓程序: 即供VS建期 按揭申請次序
因九成按揭計劃只適用於現樓，因此樓花項目要接受建築期付款，即於項目正式落成後再開始供款，才能被視為現樓。 如買家要透過按揭保險計劃為樓花承造高成數按揭，就要選擇以建築期付款的方式支付樓價。 若買家有意買入單位，最遲要在樓盤公開發售前一天「入票」，即帶備一張十萬元（大多數情況）的銀行本票連同身分證副本，親身向發展商登記。
但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。
一手樓收樓程序: 【#一圖看清】一手單位收樓流程 入伙前要知的7件事
視乎樓花期，收到入伙通知書後便可以準備收樓了。 不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 一手樓收樓程序 即供代表馬上開始供樓，建期代表待物業落成才開始供樓。
近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。 不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。 一手樓收樓程序 樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去形容。
一手樓收樓程序: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。 建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。
- 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
- 不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行或按揭轉介公司查詢所需時間。
- 作為新手買家，可能不太了解收樓的步驟，以及要準備甚麼去驗樓。
- 選擇二按的話，買家應先向銀行申請按揭，並說明擬申請多少金額或成數的二按，買家取得銀行的批核結果，便可以向二按機構申請貸款。
- 買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見，亦可考慮向消費者委員會作出查詢。
買家需要得到天時地利人和才有機會一擊即中心儀單位。 各式各樣的買樓優惠：發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。 這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。 一手樓收樓程序 新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。 除此之外基於係一手樓，通常比較少會發生銀行估價不足問題。 如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。
一手樓收樓程序: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
- 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。
- 當完成整個揀樓程序之後，你就需要準備付訂金，即俗稱「細訂」，一般為樓價的3%並且簽訂大家熟悉的臨時買賣合約，而特別一提，買一手樓不需由買家付佣金，而是由發展商向地產經紀支付。
- 因此，業主記緊要在限期前向賣方提交書面執漏要求。
- 檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。
- 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。
一手樓收樓程序: 律師處理物業合約、按揭流程
本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 愈近售樓書的關鍵日期，業主就心急想知道何時才能入伙。 基本上，物業項目的發展商要取得入伙紙和滿意紙後，才會透過律師樓向業主寄出買賣確認信件，業主就可憑信去收樓。
一手樓收樓程序: 留意新樓預計關鍵日期
消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較高現金回贈。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 一手樓收樓程序 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。
一手樓收樓程序: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
簽完臨約付完細訂，下一步就是簽正式買賣合約及付「大訂」，一般為樓價7%。 接下來，買家要做的就是處理按揭，在指定時間內向發展商付清樓價，並開始向銀行還款供樓。 ROOTS上會之前也有不少文章講及有關即供及建期的分別，即供plan的話買家們就要立即申請按揭開始供樓，而建期的話則最好在收樓前六個月開始籌備。 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種，最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格，感受一下不同單位的實際大小，給予買家買入後的裝飾概念。 而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。
一手樓收樓程序: More in 一手新盤:
在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。 買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。